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“第二次房改”要来了?楼市进入关键转折点,未来两类人或将受益

  • 来源:互联网
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  • 2022-04-25
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最近一段时间,“第二次房改”成为了楼市热点话题。实际上,“第二次房改”这个词汇来自于北京大学国家发展研究院徐远教授。徐远教授建议,应该在大都市、都市圈和核心城市,每年兴建1000 万套安居房,面向所有无房人口,针对中低收入新市民群体,以40~60平方米的小户型为主。

显然,徐远教授提出的“第二次房改”,主要是让政府部门给城市中低收入和外来居民提供公租房、共有产权房等保障房,以解决这类群体的居住问题。实际上,早在1998年之前,我国居民住房主要还是依靠单位或政府部门分配的,即使手里有钱也不能买房。

当时,如果大龄青年要结婚,可以向所在单位申请分配一套房子,还有部分工龄较长的老职工,家里住房面积小,人口较多,可以拿自己居住的这套小房子,置换单位建造的面积大一些新房子。不过,单位福利分房也有明显弊端,就是人均住房面积还是很小,截止到1998年房改之前,我国城镇职工家庭人均面积也只有5-6个平方米。

不过,到了1998年我国福利分房制度退出了历史舞台。当年,高层发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,明确规定同年下半年开始全面停止住房实物分配,实行住房分配“货币化”。相当于赋予了住房“商品”属性,这就是首次住房改革,简称“房改”。这也意味着,我国房地产市场化改革正式开始了。不过,1998年的房改带来了三个结果:

第一,房地产市场化改革之后,大家都可以用货币来买房。这样一来,广大居民的买房需求一下子迸发出来。而在过去的20多年的时间里,人们的居住环境有了明显的改善。从之前的人均5-6平米,变成了现在的人均39平米。值得一提的是,我国96%的家庭拥有一套住房,41.5%的家庭拥有二套住房。

第二,由于房地产市场化之后,也推动了我国城镇化进程,大量的农村人口进城买房,成为了市民,目前我国城镇化率已经达到64%,非常接近于发达国家的70-80%的水平。而现如今,由于各地的房价逐步走高,农民进城也买不起房,所以高房价又进一步影响到了我国城镇化率的推进。

第三,1998年的第一次房改之后,我国的房价是一路向上,全国房价从之前的2000元/平米,涨到2021年一季度1.1万/平米,涨幅高达5.5倍。再来看北上深等一线城市,房价更是涨得吓人,从之前的3000元/平米,涨到现在6-7万元/平米,涨幅高达20倍以上。由于各地房价的过快上涨,导致一些外来务工者或当地刚需只能望房兴叹,广大中低收入居民急需要解决住房的问题。

针对徐远教授的“第二次房改”的建议,住建部表示,在“十四五”期间,将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,增加保障性住房的供给,努力实现全体人民住有所居。实际上,徐远教授的“二次房改”的建议已经被官方所采纳,并开始正式实施了。

那么,在未来“十四五”期间,第二次房改究竟会让哪些人群受益呢?主要有两类群体:第一类,新市民和年轻人。各地会给外来务工人员或年轻人提供公租房,由于公租房的租金较低,可以减轻新市民和年轻人的租房压力。而且公租房的户型要以40-60平米的小户型为主,周边还有医院、超市、学校等配套设施。

第二类,当地买不起房的刚需群体。由于房价过高,导致当地很多刚需群体买不起房,为了满足中低收入群体购房需求,各地将会推出共有产权房。所谓共有产权房,就是房价要低于周边商品房,一半产权归个人,一半产权归政府,这样一来,刚需的购房成本会下降很多。同时,商品房市场的需求将得到分流,房价下跌成为必然。

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  • 编辑:金泰熙
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