房价下跌凸显住房回归居住属性

　　陶　叶

　　国家统计局１８日发布数据，７月份，我国７０个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）和二手住宅环比下降的城市数量达到６４个和６５个，分别比６月份增加了９个和１３个。(据新华社）

　　从今年二季度开始，全国房地产市场出现明显下行，成交量下滑，房价持续下跌，市场进入了新一轮的调整期。有专家表示，短期内楼市降温的态势还将有所持续。在这一轮的楼市降价大潮中，一些具有楼市风向标的一线城市，也开始打破“只涨不跌”的神话。北上广深四大一线城市房价的环比同时出现下滑,其中北京更是出现年内首次下跌。

　　房价的下跌，让曾经买不起房的普通家庭看到了买房的希望，也让曾经疯狂炒房的人和以依赖土地财政的地方政府感到担忧。6月份，从南宁打响松绑救市第一枪之后，各地先后解禁限购，目前尚未取消或者松绑限购的城市仅剩北京、上海、广州、深圳等9个城市。然而，由于市场供应量偏大，信贷偏紧，民众观望情绪浓厚等因素，市场成交量未见明显起色，地方政府救市的效果不佳。地方政府救市的背后，是面对房价下跌的担心，近期，由于房价下跌，也出现了多起业主“房闹”的事件，那么，当一向坚挺的房价下滑，究竟刺痛了谁的神经？房价真的只能涨不能跌吗？

　　在中国，投资住房一度被认为是快速盈利的渠道。前几年，房价特别是一线城市房价的快速和畸形增长，让住房成为国人眼中跑赢通胀的保值品和投资品。有钱人一次投资十几套、几十套住房用来转手倒卖的新闻时常见诸报端，住房甚至演变成了少数人牟取暴利的工具。一方面是煤老板在北京可以拥有几十套住房，另一方面却是大量的中低收入阶层群居、蜗居。快速上涨的房地产市场不仅造成正常的住房供需关系被扭曲，更令房地产业偏离了居住的本质属性和改善民生这一目标，反过来助推了房价，加剧了社会财富的两级分化。

　　而对于地方政府来说，对于土地财政和房地产税收的依赖程度之深，更是让地方政府深陷土地财政的怪圈之中。

　　值得关注的是，此轮房价的下跌是市场自发调整的行为，由供求关系决定。房价的持续性低迷表示，住房的非自住型需求开始逐渐被抑制，住房开始回归居住的本来属性。对于地方政府和楼市投机客而言，也应该是寻找新的经济增长点和投资渠道的时候了。