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提前还房贷,聪明还是糊涂?银行员工:别再傻傻地给银行送钱了

  • 来源:互联网
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  • 2021-08-09
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一直以来,关于提前还房贷是否划算的问题,始终成为大家争论的焦点。现在主流的观点认为,提前还房贷是“犯傻”,理由是可以用这些资金进行投资,投资之后就会有高额回报。如果提前还房贷,就失去了大把的投资赚钱的好机会。

当然也有观点认为,提前还房贷会无债一身轻,而且在还清了房贷之后,这套房子才是真正意义上属于你的了,如果一直欠着好多年的房贷,房子始终不是你的,而是属于银行的资产。

从目前来看,无论是支持提前还房贷,还是不支持,这两个对立观点都有自己的理由。拿希望大家不要提前还房贷的观点来看,不提前还房贷有以下三大好处:

其一,国内通货膨胀比较厉害,人民币的购买力一直处于贬值状态中,而你欠的房贷也在不断的贬值过程中,将来的钱会越来越不值钱,所以现在提前还银行房贷肯定很吃亏。

其二,在中国,普通百姓此生能够贷到大笔贷款的,只有房贷。如果你不愿意欠下房贷款,就意味着放弃了这个福利。更何况,现在的银行房贷利率虽然上涨了,但是最多也就只有5-6%的利息,而如果是问地下钱庄和网贷公司借钱,那这个利率就要12-15%。所以,欠银行的房贷还是挺划算的,何必急着要还房贷呢?

其三,如果你手里有多余的钱,而身上又背负着房贷,则可以把它投资于回报率更高的领域,赚取更多的钱,如果提前还清房贷,就没有这个赚钱机会了。

同时,国内支持提前还房贷的观点,他们却认为:第一,现在欠着房贷的人,主要是普通老百姓,即使你手里有了钱,由于缺乏投资能力,难以获得高额的投资回报,如果盲目投资,就可能蒙受重大损失,不仅是还不了房贷,还会给自己的经济和心理造成较大的负担。显然,高风险的投资绝对不是咱普通人随便可以玩得了的。

第二,如果你正好有一笔钱,能够提前还房贷,就尽快把房贷给还了,这样可以无债一身轻,而且此时房子的产权才真正属于你的,如果还欠着银行的房贷的话,那房子的所有权还是属于银行。更关键的是,如果欠下银行三十年房贷,基本上是等你还清房贷之后,所还给银行的利息,相当于可以再去购买一套房产了。所以,欠着银行的房贷是要付利息的,又不是免费欠着房贷。

第三,虽然现在央行下调了存款利率,以及给银行降了准,但是银行的房贷利率却还是在上涨。如果你把钱存在银行,而不是偿还房贷,肯定是跑不赢通货膨胀。而如果你把这笔钱提前还了银行的房贷,未来即使房贷利率再怎么上涨,也与你无关,因为你已经把房贷提前给还清了。

一边是希望你不要提前还房贷,另一边则认为你应该提前把房贷给还了,到底哪个观点更适合于普通百姓呢?对此,有银行职员表示,别再傻傻的给银行送钱了,如果你手里有一笔暂且不用的资金,就可以考虑提前把房贷给还清了,这样可以省下几十年的房贷利息,这才是最明智的选择。

而我们比较赞同提前还房贷这个观点,主要有两个方面的考虑:首先,千万不要高估我们普通百姓投资理财的能力,多数人能做个定存和买个国债就算不错了。如果贸然去投资高风险的理财产品,出现亏损的概率是很大的,不要认为自己的投资能力可以与巴菲特、索罗斯相媲美,高收益的投资所对应的就是高风险。所以,不要听从一些人所说的提前还房贷,会丧失赚大钱的机会,这是不正确的。

再者,未来房贷利率还有继续上升的空间,房贷利率下调的空间已经没有了。之前5%以下的房贷利率以后不会再出现。未来如果房贷利率持续上涨,购房者与银行约定的又是浮动利率的话,那么每个月可能会比之前还贷要多花几百元的利息。如果你有能力提前还贷的话,还是早点还清房贷。别等到后面房贷利率不断上涨时,再想到要提前还房贷。

很多人认为,欠着银行的钱,慢慢来还,提前还房贷很吃亏,有多余的闲钱还不如去做投资理财。实际上,欠着银行的钱是要还本付息的,而且这个银行房贷利息未来趋势是会年年上涨,更关键的是,把提前还贷的钱若是用于投资理财,而普通百姓的投资能力并不强,盲目追求高收益的同时,就会面对较高的投资风险,万一发生亏损的结果,就会后悔自己为什么不把这笔多余的钱提前清房贷来得更划算。

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  • 编辑:金泰熙
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