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200亿买下77家酒店,却成为“烫手山芋”,富力到底错哪儿了?

  • 来源:互联网
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  • 2021-08-07
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说起王健林曾经是连续几年蝉联胡润百富榜的首富,他的那句“一亿是小目标”的豪言壮语,吸引了不少90后的年轻人的眼球。而近些年,王健林逐渐从重资产向轻资产转型,与此同时,曾经的中国首富王健林早已经退出了胡润百富榜的前十名的位置。

不过,王健林选择走轻资产道路是正确的,也是幸运的,当年用了200亿买下万达77家酒店的富力集团李思廉却怎么也开心不起来。当年觉得以6折的价格买下万达77家酒店很便宜,现在却发现,战略上的重大失误让富力集团陷入困境。

在2017年之前,王健林的事业做得风生水起,很少有什么问题发生。而到了2017年受到货币政策收紧政策调控的影响,万达集团陷入了债务危机。在万达集团的危急时刻,马化腾等人先后出手相救,用340亿的资金换来万达14%股份,这样才使万达成功摆脱危机。而摆脱危机之后的万达已经受到重创,王健林清醒的认识到,决不能再走重资产的道路,要逐步向轻资产的领域发展。

于是,王健林就准备出售万达集团名下的13个文化旅游项目,另外又出售77家酒店(共计23202间客房)。为此,万达集团急于要找到接手这些重资产的“接盘侠”。最后,王健林把13个文旅项目卖给了孙宏斌,而以200亿的价格将万达的77家酒店以6折的价格卖给了富力集团的李思廉。

按照李思廉的想法,富力本身是做酒店业的,再以6折接盘,富力肯定是不会亏的,而且还捡了个大便宜。在经过如此大的收购大案后,富力集团从此便跃入全球最大的酒店运营商的行列之中。

不过,自从富力集团接下万达的77家酒店后,富力的酒店业务并不理想,年年出现负增长。根据公开数据显示,2019年富力酒店经营的状况呈现负增长,一次亏损就达10亿元。2020年上半年,富力酒店的亏损更是高达9个亿,与前一年的亏损情况相比,富力酒店的亏损正在不断拉大。现如今后,酒店业务已经成为富力的“烫手山芋”。因为,酒店业作为重资产的行业,投资成本高,回收周期长,现在很难找到愿意接盘的企业。

无奈之下,富力集团李思廉却“懊悔”不已,匆忙之下想出两个应对之策。一个是,通过减员增效,度过时艰。仅是2019年就载员近2万人,2020年截员的数量更多。另一边,出售名下资产,以降低负债率。富力集团以作价63亿元,向出售广州国际机场富力综合物流园70%的股权;拟出售海南之事国力海洋欢迎世界的股份。就在富力集团连续亏损之时,万达却通过轻资产路线,发展万达广场项目,每年的租金收入就高达数百万,彻底摆脱了困境。

现在很多人感到奇怪,当年万达把旗下77家酒店以6折低价抛出,对于富力集团来说应该算是“捡漏”了,为什么万达酒店到富力集团旗下之后,富力集团却是连续亏损,最后沦为“烫手山芋”,究竟是王健林“老谋深算”?还是富力集团在管理酒店方面的能力不如万达王健林呢?

对此,我们认为前者的成分更多一些: 首先,2018年时,王健林已经看到了国家要给房企降杠杆。所以,他积极从重资产转向轻资产。不得不承认,王健林顺应了当时的大趋势,所以这几年他的生意又恢复了起来。

而富力集团的李思廉,却偏偏要搞重资产的扩张,结果是债务缠身,而名下的77家万达酒店也是亏损连连。两家的区别在于,一个看清了当前形势,一个则是逆势而为,李思廉岂能不输?

再者,当年富力集团买下万达77家酒店,并不是动用了自有资金,而是通过高价融资来的钱,但是高价融资也是需要有成本的,即使富力集团赚得再多,也是要还本付息,基本上是在为投资者打工。在经过这一轮收购项目后,富力集团的总债务远远超过3000亿元。而这些债务一旦到期,不但鲸吞了富力集团的宝贵利润,而且还会使富力集团深陷债务的风险之中。

最后,王健林当年出售万达77家酒店,主要看到全球经济不景气,国内经济也会逐步回落,酒店业的将是不赚钱的鸡肋行业。事实上,情况要比王健林估计得还要糟糕,因为2020年上半年突发疫情之后,人员流动性更加缩小,富利集团买下万达酒店后出现连续亏损,还是没有看清楚国内外的经济大趋势。

万达集团在进军海外房地产后,由于融资渠道不畅,受到了重创。但是,王健林在看清了我们国家货币政策导向,就选择了从重资产转向轻资产,这也是顺应了全球经济的大趋势。而富力集团的李思廉,本来手里有大量酒店业务,还想要还举债扩张,也没有考虑潜在的投资风险存在,结果肯定是富力集团在酒店业的连续亏损就在所难免了。

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  • 编辑:金泰熙
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