房产中介真的要“全面取消”?央媒发声回应,答案清楚了!
在最近十几年里,随着我国房价的不断上涨,房产中介行业有了突飞猛进之势。资料显示,在2004年我国房产中介从业人员只有23.4万,如今都突破了200万。截止2020年,我国住房交易规模高达30万亿元,已经成为了中国内循环经济的重要支撑。而由于房产中介承担了房屋的评估、交易、代理、咨询等工作,也让买卖双方在交易过程中省去很多精力和时间。
尽管如此,广大老百姓对房产中介的印象还是比较负面的,还有很多人提出应该“全面取消”房产中介这个行业,那么,人们为什么要对房产中介如此诟病呢?主要有以下四个原因:
第一,各个城市房价越来越高,房产中介收费比例也越来越高,现在房产中介费已经涨到了房价3%-4%,在上海即使是一套380万的二室户的房子,房产中介收费也要达到10多万,这笔费用既要买家出一半,也要卖家出一半,这无疑是加重了买卖双方的交易成本。很多人都想跳过房产中介,少付这一大笔中介费。
第二,房产中介挂出来的房源信息多半是虚假的。有些人想买房或租房,他们到房产中介去了解,看到了比较满意的房源,结果询问下来这些房源信息根本不存在,或者早已交易过了的房源。房产中介为了吸引大家的眼球一直挂着。接下来,房产中介马上再推荐一些性价比不高的房源信息,这让客人感到有一种受骗上当的感觉。
第三,为了替买卖双方节省房产交易过程中的各种税费,房产中介就搞起了阴阳合同,实际交易的合同的金额要远高于缴税时申报的合同金额。这样一来,虽然节省了一笔税费,但是买卖双方的合法权益却无法得到有效保障,之后产生的纠纷情况也越来越多。此外,房产中介还喜欢制造虚假信息,哄抬房价和房租,这样可以拿到更多的佣金提成。
针对广大老百姓要求“全面取消”房产中介的呼声,央媒经济日报发声,在《对房地产中介服务违规行为应零容忍》的文章中表示,通过立法,执法检查,加强培训等来规范中介市场,但并不会全面取消房产中介!
对此,我们认为,鉴于房产中介市场从业人员高达200多万,完全取消这个行业也不切实际,但接下去,我国将会更加规范房产中介市场,打击房产中介市场的各种乱象,房产中介市场的未来将会发展得越来越健康有序。
与此同时,未来房产中介市场将会产生新鲜血液,未来更多的人将选择通过网络平台来交易房产业务:一个是,有城市对房产中介下手了,杭州推出了“个人自主挂牌房源”的功能,这意味着房东可以直接卖房子,而不需要再经过房产中介,这为买卖双方省下不少钱。除了杭州之外,河南永城也推出了政府主导的房产中介机构,也是意图取代房产中介这个行业。
另一个是,很多民间的房产中介平台也在网上建立,这将会给线下房产中介企业带来不小的压力,阿里巴巴、易居就联手数十家房企宣布成立天猫好房,大家都可以通过这个平台来买房卖房,号称3年内不赚钱,100%补贴给购房者。
另外,还有由腾讯、软银、融创等数十家投资者一起成立的中国最大的房产交易平台贝壳,也在网上做起了房产中介业务,2020年贝壳交易额高达3.5万亿元,同比大涨64.5%,比京东的交易额都要高。
一直以来,房产中介这个行业虽然为买卖双方架起了信息的桥梁,但是房产中介的乱象有很多,被很多民众所诟病,一些要求全面取消房产中介的呼声也不绝于耳。不过,根据央媒经济日报的回应,未来房产中产市场将会被整顿得更加规范、有序,但很难取消房产中介这个行业。
而现在一些地方政府和民间资本也都纷纷搭建自己的房产中介平台,希望能够减轻老百姓购房或租房的中介费用的压力,预计房产中介市场的业务会被分流,从业人员日子会越来越难过,会有很多从业人员转行另谋生计。
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- 编辑:金泰熙
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