最近发生了几件与房地产有关的大事件

　　3月16日，刘鹤主持国务院金融委会议研究当前形势，高层权威定调，“积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策”。

　　截止目前，至少有17家港交所上市房企未能在港交所截止日期前发出审计师签字的2021年年报，随之而来的大批房企集体停牌也算是行业罕见的一景。

　　第一件事情，3月30日，总理主持召开了国务院常务会议，会议再次强调“把稳增长放在更加突出的位置，统筹稳增长、调结构、推改革，稳定经济的政策早出快出，不出不利于稳定市场预期的措施，制定应对可能遇到更大不确定性的预案”。

　　相较于金融委的“积极出台与慎重出台”的理性表述，常务会议“早出快出与不出”的表述方式更凸显出时间的紧迫感和事情的严重性。

　　背后的原因显而易见，地缘危机爆发导致中国面临的国际形势突然严峻，疫情在上海、深圳等经济重镇的大规模反扑，让国内外的经济形势都面临巨大的挑战。

　　当然，这也意味着，对于房地产行业政策侧而言，从中央到地方都不再会有更坏的消息了；如果有好消息，那么，也将很快就能听到了。

　　第二件事情，3月30日，央行上海分行制定印发《2022年上海信贷政策指引》，要求“金融机构不得盲目限贷、抽贷、断贷、压贷”。

　　“要正确理解和执地产金融审慎管理制度，做好房地产项目并购金融服务，加大对保障性住房的金融支持，助力缓解新市民住房压力”。

　　比如农行对公房地产不良率为3.39%，比上年末高1.58个百分点；交行2021年末对公房地产不良率为6.4%，比上年末高0.45个百分点；

　　很显然，房地产企业频发出险让整个银行业都害怕了，银行对房企限贷、抽贷、断贷、压贷早已经成为行业普遍现象。

　　第三件事情，3月30日，中国银行间市场交易商协会发布的注册通知书信息显示，交易商协会接受碧桂园、龙湖、越秀等房企中期票据注册，注册金额合计250亿元。

　　更为关键的是，碧桂园、龙湖等均为民企，这也标志着继银行并购贷、供应链ABS等向民企重新开放后，中票融资渠道也向民企重新打开了。

　　当然，提交中票注册申请的主流依然是国资背景的房企，据媒体报道，大悦城、保利发展、保利置业、金茂、金地、北辰实业、首创城发、南京奥体等央企、地方国企已合计提交约295亿元中期票据的注册申请。

　　A场，申万房地产板块整体大涨5.68%，创下近几年来的最大涨幅。包括泰禾集团、绿地控股、中交集团、光明地产等近30只地产股涨停，蔚为壮观。

　　在没有涨跌板限制的港场，绿地香港、融创中国、世茂集团、时代中国、阳光100等内房股单日涨幅超过20%，另有中国金茂、龙光集团、佳兆业、合景泰富等十多只内房股上涨超过10%，这也是极为罕见的。

　　有人说是受福州放开限购政策利好的刺激，也有很多人说涨的莫名其妙，但事实上，看完以上的几个大事情，就能明白其中的缘由。

　　目前而言，被金融机构看中的优秀房企似乎并不多。比如上述提到的中票融资，也仅有碧桂园、旭辉、龙湖这三家房企被接受。

　　再比如，在银行发放的并购贷中，目前发放的并购贷额度已经超过2000亿元，但仅有碧桂园、旭辉控股、美的置业、新希望地产等获得。

　　其中又以碧桂园最受青睐，先是招商银行向其发放150亿元并购融资额度，而后农行广东省分行又给与其400亿授信额度，两者合计高达550亿元。

　　事实上，碧桂园还成功发行了今年房地产行业的首笔供应链ABS，而且至今仍是唯一二笔供应链ABS。

　　既要响应中央支持房地产的号召，又要确保放出去的钱绝对安全，对于金融机构来讲并没有多少选择的余地。

　　于是，碧桂园、美的置业、旭辉、龙湖等极少数优质房企备受金融机构的肯定，其信用等级已经等同于有官方背书的央企、地方国企，这是极其难得的。

　　碧桂园首席财务官及副总裁伍碧君此前曾在碧桂园的2021年业绩会上表示，“目前，四大行在开发贷方面皆表现出对优质房企极大支持的态度。不过，碧桂园会结合自身发展和定位，继续保持向“三道红线”转绿去努力，所以不会加大融资额度”。

　　比如美的置业，在接连获得招商银行、交通银行的并购贷专用额度后，先后出手收购了正荣、金科等房企的项目股权，既是在“换仓”获得优质项目，也是帮助出险房企化解债务风险。

　　巴菲特说过“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪”。相信在经历有史以来最强烈的房地产调整后，优秀的房企要变得更优秀了。