2016新手贷款买房必知的4个问题 不看别后悔大连康复之家

  4、还款方式有哪些?

  3、房贷额度是多少?

  适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

  特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

  1、房贷首付比例是多少?

  贷款买房已经逐渐走进现在购房者的行列中，然而对于很多新手来说，贷款买房还是一个懵懂的概念，下面，融360为广大将要贷款买房的朋友们汇总一下贷款买房相关的基础知识。

  从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。

  特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

  释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

  例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出

  房贷利率是购房者最为关心的问题，当前基准利率为4.9%，融360统计的全国35个大中城市共527家银行数据显示，首套房贷款业务方面，截至2015年12月20日，有68.18%的银行可以提供首套房房贷优惠利率，全国首套房贷款平均利率为4.63%。同一时期二套房平均利率为5.39%，融360监测的35个城市527家银行中，除停贷银行外，共有474家银行执行基准利率上浮10%，是当前二套房贷款的绝对主流利率

  可见实际金额贷款机构会根据借款人的还款能力、信用情况等因素综合确定。

  2、房贷利率是多少?

  2016新手贷款买房必知的4个问题 不看别后悔！

  释义：等额本金还款是指每月等额贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

  二套房首付最低4成，，西安、太原、郑州、天津、佛山、福州、乌鲁木齐、中山、海口、、南昌、常州、已全面实施二套房首付4成；北上广深执行率较低，以5成-7成为主。

  贷款1万元的月还款额为53.07

  适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

  可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元

  贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

  融360提醒您，贷款买房的过程中，贷款利率和贷款额度是大多数人会遇到的比较头疼的问题，这些还是要以自身的经济状况为出发点去考虑，否则，不做计划的贷款会为您以后还款造成不必要的经济压力。

  （2）等额本金还款法

  按照现贷政策，首套房首付至少3成，非限购城市首次购房首付最低2.5成，截至2015年12月17日，合肥、厦门、济南、南宁、常州已全面实行2.5成。沈阳、西安、太原、郑州、成都、天津、、东莞、南京、无锡、佛山、长沙、武汉、福州、珠海、青岛、、乌鲁木齐、宁波、杭州、中山、银川、苏州、烟台、温州、、海口、贵阳、西宁、、南昌、大连、惠州、包头、昆明、、秦皇岛、、重庆、等城市部分银行开始实行2.5成政策。需要注意的是，各银行对“首次购房”的具体认定条件存在差异，如民生银行温州分行、浦发银行温州分行、华夏银行温州分行实施的认定标准为“无房贷客户”，即未贷过款或贷款已结清的家庭，再购普通商品住房可享受贷款最低首付款比例为25%，因此，办理前需要根据个人具体情况，向申请贷款的支行咨询清楚。