广州芳村医疗器械城广钢新城叫价4万平 如此任性你买不买？

翻看广钢新城拍地价格，当年出让底价为14000元/平，照计算，发展商需卖到2.5万/平才能保本。实际上，广钢新城升级为豪宅区也属正常。但越过鹤洞桥，在芳村建造豪宅区属头一回，且需卖到4万/平，绝非易事，压力颇大。

首先，优越的地理。广钢新城位于中心六城内，而随着广州中心六区的优质地块越来越少，其价值已不言而喻。同时，广钢新城由于其历史背景原因，兼具人文景观与自然景观，不可多得。其次，广钢新城长期以来为居住区，聚集着大量人口，在历史的角度来说，并不是凭空建造，而是在一定原有基础上的升级与加工，就地理价值与商业价值而言，其他新城并不具备。再而，广钢新城具有区域优势。在广州城区西部，辐射至番禺、珠海，一直少有高端楼盘出现。广钢新城的诞生将作为地标性建筑，树立广州西区新形象。

发展商：广钢新城是“又爱又怕”的地块

那么，4万元/平均价放在广钢新城是否合理呢？“不合理！”广州市社科院高级研究员工作室研究员谈锦钊说。他指出，不能以拿地的价格来决定，而芳村地区最高的就是2.8万元，居民坐多三站地铁过了广佛，还可以找到9000元/平均价的房子。”可见，谈锦钊并不支持广钢新城的高房价，同时另一部分专家认为，广钢新城值得购买。

广钢新城PK战其他新城 叫价4万/平合情理

首先，两年内投入千亿元进行基础配套设施建设，众多央企、国企密布于此，不仅为市民生活带来便利，也给该区域增添了商业活力。18万平米白鹅潭广场、30万平米广钢中央公园及11.9万平米荔湾区儿童公园，更让其傲视其他新城。

户型这么小 4万/平你会买？

在交通上，广钢新城将打造广州中心最密集5维立体交通网。地铁线、环城高速、有轨电车等一应俱全；教育资源上，省、市一级学校等密布，未来广钢新城内将建32座学校，学位密度更堪比越秀东山；在医院配套上，广钢新城周边分布了广东省中医芳村分院等五大三甲级医院。

据笔者了解，广钢新城预售楼盘推出户型面积集中为70—140平米，从面积段上分析，卖到4万/平，是否有所偏颇？众所周知，在广州4万/平已属于高价楼盘，定位需为具有能力购买大户型的人群。那么，就广钢新城目前推出的刚需户型来看，购房需求人群是否需要校准，有待考量。

如今，中海、保利、方兴、华发、金融街、深振业、北大资源这“广钢七雄”征战广钢新城，2年内将投入1000亿。如此多利好基础建设及政策，让广钢新城有底气叫价4万/平。

专家有分歧 各执己见

8月8日，广钢新城首个楼盘终于揭开面纱。中海花湾壹号销售中心及样板房首次对外，立刻被广州街坊围了个水泄不通。据计算，当日推出房价约为3.5万，距当初“吹风价”4万/平稍有差距。故此，广钢新城4万/平是否值得买，众说纷纭。

周边老广不买账：4万/平？已是天价！

三年建成广州的新地标，建32所学校以及5家三甲医院等规划，使广钢新城在诸多新城中杀出重围，成为近期广州楼市焦点。在不久前的“国际中央居住区”高峰论坛上，有业内人士表示，4万元/平米只是广钢新城起步价。不少网友对此感到疑惑：广钢新城房价值不值4万/平？买还是不买？本期第一房线为你解析。

开发商、购房者、专家各执己见，对广钢新城叫价4万/平持不同看法，而其中涉及的定价策略、市场需求、购房者意见等，都对广钢新城未来楼市意义重大。而随后不久华发、金融街等大牌开发商的项目也将陆续现身市场，广钢新城楼市的大幕即将揭开。4万/平的广钢新城，能否成就新一代的豪宅板块，值得期待。

合富辉煌首席分析师黎文江表示，楼价4万元/平并不意外。广钢新城4万元/ 的价格还不是顶，随着市政工程的不断投入，整个板块的售此外，芳村缺“豪宅”，并不意味着芳村缺“豪客”。芳村的茶叶、医疗器械、花鸟鱼虫、家私等专业市场发达，商家众多，广佛一线、聚集了大量高收入人士，这些土豪既熟悉这个区域，也具有购买能力，4万元/平是他们能接受的。（专家观点摘取：羊城晚报）

在广州众多新城中，除开发已经较为完整的珠江新城外，东部的山水新城、北部的白云新城都在如期开发中。与之对比，广钢新城有什么优劣之处？

据了解，广钢新城所在的芳村片区，在老广眼中，是属于城市边缘地带。就周遭、交通、生活资源配套等各方面对比，4万/平的房价已经是天价。有老广直言，广钢新城没有珠江新城发展完善及各种利好优势，如果能负得起4万/平的房价，在珠江新城买房，如果是投资广钢新城住宅，成本太高，不划算。