大佬们都懂的商业地产投资指南～

　　部分较有实力的投资者为避免麻烦会选择一次性付款，而采用按揭形式购买商铺，然后进行出租，做长期的房东，则可以实现

　　与投资商铺相比，近年来股票、债券、期货市场风险更高，涨跌难以预测。而商铺投资因为它本身的长期性和稳定性就成了投资客们眼中的“香饽饽”。

　　通常情况下，投资客们更加青睐商业圈内的商铺，因为商业圈内的商铺本就自带人气，租售更容易、投资收益明显、回收年限相对短。但是前期价格高，负担重，让一部分心存迟疑的人错失购买一手商铺的先机。

　　还有一些选择自营的公司，为保障业务长期发展，避免“年年涨租，经营者额外负担加重”的风险，选择购置商铺，以达到自有自用自给自足的良好循环。为了良好的品牌运营，一些中芯商圈、临街的优质商铺也就成为了他们的首选。

　　商铺的投资非常讲究“地段”，这在地产投资界是一种共识。一个优质的地段，不仅要保证每天源源不断的客流，还得有便利的交通来引流。在这个“快生活快节奏”的时代，人们丝毫不想把时间浪费在枯燥的堵车上，于是地铁口商圈的出现，会立刻在商圈所在城市怒刷存在感。

　　“群羊效应”在投资界也是不可忽视的一点。通俗来说，就是要看商铺所在的商圈是否有一线的主力店。一般来说，像肯德基、星巴克这种有成熟商业运作经验的商界巨擎进驻的商圈，都不会缺人气。而小店铺的经营者则可趁机吸纳巨擎品牌带来的人气。

　　每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、南京新街口等等。诸如此类的商业坐标一经面世，即保持着几十年长盛不衰。归根结底，是优质地段+便捷的交通+海量客流+多元的业态+专业的运营叠加形成的。

　　在投资的世界里，机会稍纵即逝。像一线的大城市，市场早已被投资熟手们瓜分完毕，再想在日新月异的大城市分一杯羹，不仅要付出高额成本，还要面临巨大的投资风险。而贵阳，这座正迈入高速发展黄金时期的城市，仍给跃跃欲试的投资客们留下了生存空间。

　　在“十四五”规划出台的背景下，贵阳经开吾悦广场作为政府重点招商引资的大型商业项目落子经开区，打造中国西南约220万方文商旅中心，建成后，将成为未来南城的商业新中芯。

　　贵阳经开吾悦广场推出的主题商业街优质商铺，位于国家经开区核心地段，距离地铁1号线条公交线路站点途经项目。便捷的交通，将为商铺带来庞大的外部客流。

　　项目自身拥有约2.7万业主，周边社区、学校林立，区域常住人口约60万。此外，吾悦广场打造的约10万方自持购物中心与商业街之间，科学合理地规划设置了7大通道，9条连廊，6组扶梯，2大垂梯，360度无死角导客。商业街建成后，将与购物中心共享海量客流。

　　贵阳经开吾悦广场主题商业街建面约25-70平方米商圈临街铺，每年租金回报8%，首付10万起，收益稳。投资自用两皆宜，适合多元化业态经营。更有10000+专业商管团队对商业街进行统一招商运营，保障业主经营无忧。集团每年超千万运营资金扶持，热门活动层出不穷，让商业街时刻处在人潮中芯。

　　新城控股集团（601155.SH）1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过29年的快速发展，新城控股集团已成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，截至2021年底，公司总资产达人民币5342.93亿元。集团坚持稳健发展战略，以住宅地产和商业地产“双轮驱动”的发展模式，稳中求进，持续创新，努力实现高质量发展，奔向世界500强。