研究报告称今年第三季度上海核心商圈购物中心需求率先回暖

　　2022年第三季度，上海零售物业市场录得一个新项目入市，即位于传统商圈南京西路板块的锦沧文华广场，商业体量达2.0万平方米，意大利奢侈品集团OTB旗下四大先锋时尚设计品牌于此启幕，先锋潮奢的独特定位使得该广场在优质项目云集的南京西路板块自成一派，错位发展。

　　今年第三季度，疫情对上海的影响依旧持续，截至季末，上海空置率环比上行0.6个百分点至7.8%，不过全市购物中心首层租金跌幅收窄，环比下行1.1%，报每天每平方米人民币34.5元。其中，核心区在新项目和活跃需求的共同作用下，净吸纳量疫情后首度回正，而次级商圈和新兴商圈复苏则仍需时日。

　　核心商圈的购物中心需求热度持续回升的趋势下，餐饮品牌因疫情后迭代较快，依旧成为市场的主力需求，占比43%。其中以M Stand，KOI和霓裳茶舞为代表的咖啡茶饮品牌需求最为活跃。时尚服饰品类需求占比25%，其中以chuu和MO&Co.为代表的女装需求热度不减，户外运动品牌扩张持续。品牌方面，创新突破是关键，多样首店助力线下消费，实现差异化发展。其中，Museum of Ice Cream全国首站亮相前滩太古里，打造以冰淇淋为主题的沉浸式互动空间。Blueglass全国首家宠物露营主题店亮相BFC外滩金融中心，品牌顺应年轻一代消费趋势，以宠物经济和社交互动为主题打造多元线下消费场景。值得一提的是，健康理念迎合消费升级和健康意识增强的消费新需求，疫情之后品牌持续加码健康概念，需求表现亮眼。

　　世邦魏理仕华东区顾问及交易服务、商业部负责人希诺表示：“未来六个月，上海零售物业市场预计迎来逾64万平方米的新增供应，有望进一步激发包括前滩和苏河湾在内板块的商业活力，完善板块商业布局。‘爱购上海’政府消费券连发提振消费信心，助力消费加速复苏。近日上海发布《上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施》，消费补贴和企业纾困相关政策的落地将为复苏中的市场再注强心剂，为上海经济和消费的全面复苏奠定坚实的基础。”(完)