商业地产知识 你了解多少

　　投资商业地产需要一定的专业知识与实践真知，在投资前有许多方面需要考证。如果您也有意投资商业地产，千万别错过看以下内容。

　　商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等类型房地产。商业房地产的形式多样、规模也有大有小，规模大的商业房地产如SHOPPING MALL，可达几十万平方米，规模小的项目仅几百平方米甚至更小。

　　专业批发市场租金收益水平较高，但由于专业水平强，需要专业的运营管理及较大客流量支撑，投资风险相对较大。

　　购物中心随着大型购物中心的迅速兴起，购物中心的产权商铺也进入中小投资者的视野。购物中心建成后，后期的运营管理将决定购物中心的赢利水平和持续发展。同时对保证良好经营环境的统一经营管理要求很高，实质上产权的出售不利于后期经营。

　　商业街商铺由于可以出租、自营、自主DIY较强，风险可控，是当前中小投资者的投资主流。但是，如果没有专业的管理与业态规划与定位，可能出现业态单一、管理乱，不能形成集聚力，使后续的盈利能力充满不可预见性。