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老房加装电梯,6楼业主表示后悔:花双倍钱却换来3个“新麻烦”

  • 来源:互联网
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  • 2021-08-25
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自今年开始,我国已经从 “棚改”变成了“旧改”。棚改就是把老房子给拆了,而对于拆迁居民进行货币补偿或者房屋安置。而“旧改”就完全不同了,它是在不大拆大建的基础上,将房产进一步修缮,以提高居民的生活质量。比如对老房子加装电梯,外墙粉刷,更换老旧不管和排水系统等,而且在室外增加小区绿化面积和停车位,增加老人活动场所。“旧改”对于老旧小区居民来说是一项惠民工程。

我国之所以要将“旧改”变成“棚改”,主要有三个方面的原因:第一,棚改现在的拆迁成本过高。由于房价一直在涨,棚改拆迁的成本也在不断上升,这样使得开发商感到投资风险在上升,目前的开发商已经越来越理性了,他们也要考虑高价拿地之后,是否会亏本这个问题,所以,开发商拿地的积极性也远不如过去几年。

第二,棚改之后,拆迁居民拿了大量货币,到附近购置房产,而炒房者也乘机大举入市购房,这往往会在短时期内推高当地的房价。第三,棚改使一些大城市中的城中村居民一夜致富,这也吸引很多炒房者也大量购置拆迁房产,等待拆迁机会的到来,这样一来,大家都想靠炒房发财,而不想通过劳动致富了。

虽然,现在“棚改”变成“旧改”,但如果你这个房子是危房,已经不能再进行修缮,并危及居民的生命和财产安全了,那肯定也是要拆迁的。不过,在旧改的过程中,往往会遇到加装电梯的事情,楼上和楼下居民往往在这个问题上产生严重分歧。

对于生活在底层楼的居民们来说,他们反对安装电梯,这既有低层楼装了电梯之后,采光效果就差了,这会导致底层房间越来越潮湿。此外,在加装电梯之后,中高层楼的居民房产升值了,而低层居民的房子就可能贬值,低层居民当然反对加装电梯。

从目前旧改方案来看,要解决老房子装电梯的问题,主要有两种方案:一个是由第三方出资安装“共享电梯”,住户可以按照坐电梯的次数和所住楼层,按照次数或按月缴纳电梯费用,这个方案使各楼层的住户可以不用一次性分摊大量电梯安装费,住户也能根据自己的需求来选择是否要坐电梯上下楼。

另一个是,主要原则是,除了国家补贴之外,楼层越高,承担装电梯的费用越大。现在装个电梯要40万元,在政府补贴后,楼内各层居民要分摊28万元。大致内容:1楼和2楼住户不出钱,3楼出4万元、4楼出6万元,5楼出8万元、6楼出10万元,而1楼和2楼住户就不用掏钱装电梯了。这个方案既照顾了1楼、2楼居民的利益,也使楼层越高的居民,承担电梯费用就越高

不过,老旧小区加装电梯也有缺陷,一些已经加装电梯的6楼住户开始吐槽,自己要比3楼的住户花了双倍的价钱,却换来了3个“新麻烦”:

首先,6楼的居民需要出的钱是3楼的1倍以上,3楼只要出4万元,而6楼的居民要出10万元,如果是一梯两户的话,6楼居民就要承担5万元的支出,这对于普通家庭,特别是欠着房贷的家庭来说,是很大的压力。更要命的是,除了安装费之外,后续电梯的维护维修、保养费用、电费都要平摊在每家居民身上,这也使得住户的经济压力增加不少。

再者,现在很多老旧小区在安装 “共享电梯”后,就按照坐电梯次数和楼层高低来缴费,本来想着居民们都坐电梯了,第三方出资人能早日回收电梯安装的成本。但实际上,自从采用了按坐电梯次数和楼层高低来缴费的制度后,3、4楼居民肯定是不愿意再坐电梯了,他们宁愿走楼梯,除非要搬重要物件或家里有老人时,才会坐电梯。

在这种情况下,一个楼层里面,只有5、6层居民是肯定要坐电梯的,其他居民都不愿意坐电梯,这就导致搭乘费用越来越高,搭乘住户越来越少,电梯安装的各项费用无法分摊,高层住户的费用支出也就大幅增加了。

最后,老式楼房安装电梯对于住在高层的老年人上下楼是方便了许多。但是,加装电梯的房子本身就是房龄超过20年的住宅。如果在墙体外部加装了电梯之后,很容易出现老房子外墙的墙体开裂的风险,短期内影响并不大,但是长期肯定会影响房屋结构,缩短建筑寿命。如果这套房子本来寿命是50多年的,现在也只有40年了。

当然,上述的情况只是部分住户遇到的一些装了电梯的烦恼,然而给老房子加装电梯,肯定是利大于弊,不仅打开了高层房子的升值空间,也有利于方便高层居民出行。更何况我国现在老龄化情况越来越严重,在老旧房子一时又无法拆迁的情况下,也只能通过旧区改造,加装电梯的形式,来使高层老年居民出行更加便捷、安全。

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  • 编辑:金泰熙
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