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当年的美、日两国为什么要主动刺破房产泡沫,而不是竭力保住房价

  • 来源:互联网
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  • 2021-08-24
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最近,有网友提问,当年美、日两国为什么要主动刺破房产泡沫,而不是竭力保住高房价?事实上,美日两国在房地产泡沫破裂之后,都没有全力保住房价。日本在上世纪90年代初通过连续加息的方式刺破了房地产泡沫,使得日本房价下跌了70%,而美国是2008年放任了雷曼兄弟公司的破产,以及两房(房地美、房贷美)的倒闭,也没有出手拯救这些房产抵押公司。

第一、日、美房地产泡沫形成的原因

先来说一下,日本房地产泡沫形成的原因。二战过后,由于日本经济得到了美国的扶持,很快从衰退中复苏过来。到了上世纪80年代,日本已经成为仅次于美国的第二大经济体,其GDP最高达到美国的70%。当时,日本经济主要是依赖于出口贸易,这让美国等西方国家看不惯了,就催着日元升值 ,这样可以打压日本的出口。

于是,1985年时,美、德、法、英等四国与日本签订了《广场协议》,意思是让日元升值,美元贬值,使美国出口的商品更具有竞争力。而当年,日本在出口受阻的情况之下,也只好选择发展房地产业。

当然,国际游资看到日元的升值,也纷纷流入日本进行房地产投机炒作。随着日元的不断升值,日本人的腰包也鼓了起来,不仅在本国,就连在全球也开启了买买买模式,日本人还一度买下了美国的标志性建筑洛克菲勒大厦。

再来讲一下,美国的房地产泡沫形成的原因。自2000年美国互联网泡沫破裂后,美国政府一直奉行低利率政策。当时为了促进房地产的销售,美国不仅把房贷利率压到最低(甚至零利率),而且还把房贷放给了低收入群体,而这些低收入群体根本无力购房,硬是被拉进了购房者的队伍中来。

2001年至2005年,美国房价每年增速达到12%,而作为房产金融机构的房地美、房贷美,则把低收入群体的贷款打包成了金融衍生品,在美国的金融市场上出售,结果全美主要金融机构都买了次级债,引起了连锁反应。

第二、日、美两国的房地产泡沫被刺破

日本政府当年发现房地产过热了,主要是东京的一个区的房产市值就可以买下全美国的房子,这是不正常,并且发现利率过低了。于是,日本就连续上调房地产利率,打击投机炒房的需求,并且控制房地产贷款的规模,严格监管资金流入房地产以及关联行业的情况。在这种背景下,日本房地产泡沫很快破裂,房价快速下跌了70%。应该说,是日本政府主动刺破了房地产泡沫这是事实。

而美国当年为了防范通货膨胀,也是开启了加息的模式,这使得房贷成本突然增高,而那些本来就没有还贷能力的家庭,选择了断供。这使得两房等金融机构的不良贷款猛增,还影响到了金融市场上持有次级债券的其他金融机构,次贷危机开始爆发,美国的房地产泡沫破裂与美国加息有关,但是把房贷借给根本没有还款能力的家庭,也为房地产泡沫破裂埋下伏笔。

第三、日、美两国为什么不是竭力保房价

面对房地产泡沫破裂,很多人感到奇怪,日、美两国为什么不是尽全力保住房价呢?我们想主要有两个原因:一方面,当年日美两国政府都已经看出,世界上还没有哪个国家靠房地产泡沫,成为发达国家的,最终经济发展还是要靠实体经济和科学技术的进步。

当年,日本在房地产泡沫破裂后,就加大了对高科技领域的投入,现在日本的汽车、半导体、电子、机器人等都在是世界上处于领先地位。而美国在房地产泡沫破裂后,也投大量资金于高科技领域,走在了世界科技领域的最前沿。

另一方面,当年日美两国政府都明白,房地产要想保住是保不住的,就算能保一时。虽然,房地产泡沫破裂会对两国经济带来较大的伤害,但是长痛不如短痛。日本当年房地产泡沫破裂后,其海外还有10万亿美元投资,每年有3万亿美元的收益。而美国的房地产泡沫破裂后,经过了短暂的危机,也很快从经济衰退中恢复过来,主动刺破房地产泡沫,可以把损失降到最低点。

当年日、美两国没有全力保房价,他们知道该来的,总归要来的,就算往后拖个几年,只会把小泡沫拖到大泡沫,而大泡沫则推向更大危机。与其让房地产泡沫自己破裂,还不会主动刺破。这样虽然会带来短暂的阵痛,但是各主要经济体都自我修复的能力,很快就会复苏。而一旦房地产泡沫被刺破后,美日两国就开始转型,将发展经济的重心转向高端制造业、高新科技领域上面,这才是应对房地产泡沫的最好方法。

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  • 编辑:金泰熙
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