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今年起,该“尽快买房”还是“抓紧卖房”?现在终于有了答案

  • 来源:互联网
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  • 2021-06-26
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中国人喜欢买房一直是出了名的,只要稍微有点积蓄,就拼命要去再买一套房。资料显示,房产占中国家庭总资产的77%,只有23%才是金融资产。中国人喜欢买房的原因主要有三个:第一个是,买房才能结婚、落户、医疗、子女教育等,如果不买房就结不了婚、落不了户,就连子女参加高考也要回原籍,所以房子承接了太多的关键要素,很多人省吃俭用也要想办法买房。

第二个是,之前各地房价连续上涨,从1998年房改以来,全国平均房价从开始的2000元/平米,一直涨到今年一季度全国平均房价已经涨到了1.1万元/平米,20多年间涨了5.5倍,很多人担心现在不买房,后面恐怕更加买不起房。第三个是,现在国内物价一直在涨,为了对抗通胀,很多人都选择了购房,在他们看来,只有购买房子,才能真正实现财富的保值增值。

正是由于这些年全民买房,现在居民96%的家庭拥有一套房产,40%的家庭拥有二套房产,而有10.5%的家庭拥有三套以上房产。现在有很多网友提问,从目前的房地产市场形势来看,2021年该“尽快买房”,还是“抓紧卖房”呢?对此,我们认为,现在“尽快买房”似乎没有这个必要。主要有以下几个原因:

首先,受到各地的房地产调控政策持续发力的影响,目前全国的房价走势比较平稳,短期内很难大涨大跌,再加上各地库存商品房供大于求,很多城市的房价在高位横盘。所以,购房者不妨可以观察一下,看看下半年或明年的房价走势再说,毕竟目前全国各地的房价也并不便宜,急着出手只能是充当接盘侠。

再者,之前央行已经严禁消费贷、经营性贷款资金流向房地产。各银行也加大了对房贷的审核周期,同时也纷纷上调了房贷利率。同时,央行还给国有银行设置上限,个人房贷占新增贷款总额不得超过30%,开发贷不得超过新增贷款总额的40%。从目前情况看,房贷开始收紧,房贷利率开始上涨,所以“尽快买房”就没有这个必要了。

最后,如果是结婚要用的婚房,那必须要买,房价再贵,只要当事人承受得起,都可以买。但是投资性购房,就暂且不要急着购买,主要有两个理由:一方面,国内很多北方城市房价在下跌,目前各地三四线城市房价还有点虚高,一旦经济落后、产业匮乏、人口流失的情况显现出来,三四线城市房价将来下跌的概率是很大的。

另一方面,很多人建议大家去买热点一二线城市的房产,认为永远不会下跌。但问题是,这些城市的房价实在太高,动辄几百万甚至上千万,将来下跌的空间要远大于其上涨的空间。

在回答了是否该“抓紧买房”后,再来聊一聊是否该“抓紧卖房”?如果你手里有几套房产,国内房价又处于高位,将房子卖掉,变成现金,这也是明智之举。而我有一个朋友,他是今年春节过后就想把手上的一套二手房给挂牌卖掉,结果到现在还没有卖掉,中介劝他用附近小区最低价出售,结果是每天来看房的人络绎不绝,真正出手卖房的人却没有。目前,要把手中房产变现在的难度比较大。

现在国内的房价,既无需“尽快买房”,因为未来房价不可能出现大涨,而“抓紧卖房”,这倒是一个明智的做法,毕竟现在房价高位盘横,但是现在各地的二手房市场有价无市,要想卖房变现的难度相当大,这主要是银行拉长了房贷审核周期,同时,开发商为了促销,把新房价格也降了下来,再加上各地都有大量二手房抛向房产市场,所以,现在二手房拿在手里,业主要想快速变现已经非常不易了。

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  • 编辑:金泰熙
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