商业地产招商 踏准市场节奏

　　疫情防控进入常态化以来，本市众多商业地产项目正在积极调整业态布局，加大招商力度。针对都市人群喜爱的快生活和慢生活的不同节奏，吸引适合的商家入驻大型商业项目或者社区街区，正成为市场的新亮点。

　　据本市商业地产研究机构统计，今年一季度以来，受疫情影响比较严重的餐饮、百货、娱乐、休闲类商家经历了新一轮整合，部分品牌退出了天津市场，但是进入5月、6月，多家知名品牌商家看准时机扩张了门店。

　　在津塔写字楼商圈靠近地铁天河城站入口处，某连锁咖啡品牌在本市的首家啡快概念店近日亮相。与传统门店慵懒休闲的氛围不同，这个开放式的门店特意为行色匆匆的白领上班族和外卖小哥提供快速服务。顾客在其外卖平台App下单后，顾客本人或者外卖小哥可以到这家门店的特色自提柜上核对口令密码自取饮品。在万科城市广场，刚刚进驻的连锁比萨店打折优惠活动吸引了不少消费者赶来，店内往来的外卖送餐人员显得相当忙碌。

　　专业人士透露，国际知名品牌商家非常看好天津重点楼宇商圈和交通枢纽的区位优势，格外看重在紧张高速的都市生活中提供外卖服务，同期可帮助分流附近同品牌门店高峰时段的外卖订单。

　　商业地产专业研究机构人士透露，后疫情时代，越来越多的市民习惯了非接触式购物，他们到购物中心和社区商业街区购物时，更注重体验和社交需求。顺应市场需求的变化，大型购物中心招商时不再看重所谓的网红店人气，毕竟人们排几个小时等一杯饮料或者某款爆红商品的盛况已经难以重现，招商部门更看重知名品牌商家提供的体验式服务的长期品质。

　　进驻大型购物中心的精品超市可以提供优质生鲜食品，而特价优惠活动也为商家带来了滚滚客流。国内电商巨头下属的生鲜超市近期在本市多家购物中心推出了线上线下同步的优惠促销活动，原价近30元（200克）的进口牛肉优惠后价格仅6元多，吸引了大量顾客购买。生鲜超市还有现场加工生鲜食品以及试吃等活动，增加了举家出行购物的体验感。商业地产项目更加倾向以低租金吸引这些带来顾客体验的精品超市入驻。

　　同期，本市实力房企积极带动街区商业地产项目升级。某房企在津南天嘉湖打造超级湖区休闲项目，社区居民在湖畔游玩的同时还能享受附近高端酒店的服务，而慢生活街区的配套设施也将逐步跟进。（刘英潮）