房企纷纷加码商业地产 277亿美元险资虎视

　　面对商品住宅用供地量的不断缩水、地价飞涨,让许多地产商纷纷加码商业地产。金地明确表示,近期将在商业地产领域投入20亿元;华润启动了成都万象城商业项目,耗资25亿元;中粮也在筹划其在北京和上海等地新的大悦城项目。同时,招商、金融街、首创、富力、保利等地产大鳄也加大在商业地产领域的投资力度。

　　“随着外资在2008年和2009年的逐步撤出中国市场,国内企业将逐步成为商业地产开发的主力。”戴德梁行商铺部董事张家鹏向记者表示。

　　同时,张家鹏预计,在未来的商业地产开发领域,主要的开发者将来自两个方面,一是于去年放闸的保险资金,另一个是国内的大型房企。

　　其中,保险资金可能成为未来商业地产的主要投资者。戴德梁行的统计数据显示,截止到2009年9月底,中国保险公司所持有的总资产价值为5546亿美元。保守估计,如果将总资产的5%投入房地产,那么在今后3－5年内,就可能有277亿美元的资金直接进入房地产市场。这一数字超过了2001-2008年中国房地产市场275亿美元的投资总和。戴德梁行预计,到2020年,保险公司在房地产市场的投资将达到1310亿美元,真正成为房地产投资主力。

　　张家鹏认为,从短期来看,保险资金的大举入市,不会加剧一线城市的供应量的激增。前期险资将主要集中在优质商业物业的收购上,还不会进入开发阶段。尽管险资入市的细则没有出台,但是张家鹏预计,投资范围将限于写字楼、商铺、老年公寓和经济适用房。

　　面对商品住宅用供地量的不断缩水、地价飞涨,让许多地产商纷纷加码商业地产。金地明确表示,近期将在商业地产领域投入20亿元;华润启动了成都万象城商业项目,耗资25亿元;中粮也在筹划其在北京和上海等地新的大悦城项目。同时,招商、金融街、首创、富力、保利等地产大鳄也加大在商业地产领域的投资力度。业内预计,在未来的10年内,中国的商业地产将迎来黄金十年。

　　值得注意的是,此前一直致力于住宅领域开发的地产老大万科也表现出了向商地产延伸的意图。据媒体报道,万科总裁郁亮在深圳总部的一次非正式场合曾经提到,2010年万科将正式推出养老型物业试验,进军商业地产。在万科未来的开发模式中,住宅产品仍占据80%的比重,其余20%将开发持有型物业,除了养老物业、酒店外,万科还将参与旧城改造、旅游地产、多功能物业开发,覆盖全面产品线。

　　此外,值得注意的是,尽管目前外资呈现退出中国楼市之势,转投日本和美国等地,但是鉴于近期国际市场对人民币的预期,可能将会有大批的外资回转国内市场。

　　商业地产行业经过这几年的高度发展，目前已进入一个问题集中爆发的阶段，一线城市象北京，由于前几年大量资金进入这个行业，07年北京的商业地产已经进入一个被媒体形容为“井喷”的时代。当然在这种表面繁荣的背后，是大量的商业地产处于闲置状态。今天的开发商盖完的商业地产既卖不掉也租不出去，资金处于一个非常严峻的局面，很多开发商因此陷入困境。前几年流行的产权式商铺模式在实践中几乎是全军覆没，鲜有成功案例，靠出售套现的路子走不通了，所以对于很多大型商业物业，只有依赖出租来实现价值，或者等大资本来收购。但即便大资本进入，也需要开发商成功招商并正常经营。招商难，是摆在很多开发商面前的一道难题，是一道无法绕过去的坎儿。