专家：房价下跌27%才合理，媒体回应高房价！未来房价会怎么走？

专家：房价下跌27%才合理，媒体回应高房价！未来房价会怎么走？安东尼马库斯照片,超级访问羽泉,rty, 国内的房价过高是出了名的，截止2021年一季度，我国平均房价已经达到11000元/平米，已经比1998年房改之时涨了足足5.5倍。而一线城市的房价更是涨到了6-7万元/平米，要比之前的房价涨了20倍

国内的房价过高是出了名的，截止2021年一季度，我国平均房价已经达到11000元/平米，已经比1998年房改之时涨了足足5.5倍。而一线城市的房价更是涨到了6-7万元/平米，要比之前的房价涨了20倍都不止。目前国内房地产存在着较大的泡沫，已经是不争的事实，但是，将来房价应该下跌多少才合理？有的人认为房价应该有70%以上的下跌空间，而有的人认为国内房价要稳定，房价下跌的空间不宜过大。

而国内知名的金融专家朱云来，则认为“现在房价下跌27%才是合理的水平，全国平均房价应该在8000元/平米才算合理”。在朱云来看来，目前大多数城市“房价都过高”，让打工的年轻人不吃不喝5-60年才能凑够首付买房，买房已经对刚需造成负担，高昂的房价以及房贷成为大家留在大城市“阻力”，现在不要说买房，年轻人甚至连房租都快负担不起了。

面对高房价带的影响，央媒经济日报在文章《别让高房价吓跑城里的年轻人》里，就直接回应指出城市未来发展依靠的是年轻人，他们才是创业、创新的核心，现在不少城市的高房价都把年轻人给吓跑了，急需要给楼市降温，帮助年轻人解决住房问题。为此，很多专家提出新建议，除了要降低高房价之外，还要推出更多的廉租房、共有产权房，来满足年轻人的住房需求。

实际上，高房价给年轻人带来的影响是巨大的：一方面，高房价导致很多人结不起婚，养不起娃，即使国家放开了二胎、三胎政策，也无济于事。在高房价的房贷压力之下，多数人的月工资收入在5000元以内，很多人连一胎都抚养不起，更别提二胎、三胎了。

另一方面，高房价带动高房租，使得年轻人生活在大城市的压力很大，很多年轻人在大城市无法生存，只能选择到中小城市去发展。如是一座大城市里的年轻人都选择“逃离”，那么这座城市还有什么发展前景呢？还有多大的创新呢？显然，城市需要留住更多的年轻人才。

不过，我们认为，房价下跌27%并不是什么合理的水平，即使是小县城，房价跌去27%，当地房价还有7-8000元/平米，而一线城市房价高达6-7万元/平米，就算跌掉27%，还是会有多数人买不起房。

真正房价应该下跌多少呢？一线城市房价在2万多/平米，二线城市房价应该在1-1.5万/平米之间，而三四线城市房价在5-6000元/平米，小县城房价在3-4千元就差不多了。房子是用来居住的，绝不是用来投机炒作，榨干刚需群体一辈子收入的。

那么下半年，国内的房价会怎么走呢？会逐步回归居住属性，这是大趋势，房地产赚大钱的时代已经结束：第一，央行已经收紧了房地产市场的银根。央行之前明确规定，严禁消费贷、经营贷等资金流向房地产市场。并且对各大银行做了贷款的限制，规定个人房贷不得超过新增贷款的30%，开发贷不得超过新增贷款的40%。各大银行现在纷纷上调房贷利息。我们认为，下半年房价很可能会向下调整。

第二，现在国内房产已经过剩，多数本地家庭都不需要买房。数据显示，中国家庭的房产自有率高达96%，有二套房的家庭占比高达40%，而有三套房的家庭占比也达到了10%。现在一线城市房产空置率20-25%，二线城市房产空置率达25%-30%，小县城的房产空置率达到30-40%。现在在大城市很多家庭都拥有好几套房产，中小城市拥有多套房产的家庭比重更大。全国房产该买房的都买了，买不起房的人，无论房价涨跌都买不起。

第三，中国已经进入到老龄化社会，截止目前我国拥有60岁以上的老年人2.61亿，而90后年轻人只有1.75亿，00后年轻人只有1.45亿人，而现在国内新生儿的出生数量每年在1000万以上。

从长远来看，国内刚性购房需求会越来越弱。将来的年轻人可能都无需购房，都能继承好几套房产。所以未来房价不会只跌27%，而是直接挤干房地产泡沫为止。不同地方的泡沫不一样，房价下跌的幅度也不一样。

实际上，国内房地产泡沫太大，绝不是跌个27%就算结束了，从目前来看，央行已经收紧了流向房地产市场的资金，而国内的房地产市场已供大于求，更关键的是中国已经进入到“老龄化”社会之中，未来房价只有跌回居住属性，房价应该由当地的百姓收入说了算，而绝不是由投机炒房者来决定。

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