义乌总部经济公馆万达、绿城接踵而至 地产大鳄搅动义乌楼市

提升义乌城市品位

品牌房企入驻

浙江在线07月08日讯(浙江日报记者涂晓晖)义乌楼市向来有自己的“小气候”，任市场风云变化，似乎总能独善其身。去年以来，这个定律似乎不那么灵了，随着房地产市场调整不断深入，义乌楼市也陷入了僵局。

丁建刚说，最近一段时间，全国房地产市场都出现了调整，行情走势低迷，但是从城市化进程和整个经济发展水平来看，房地产市场远远没有到结束的地步，市场需求仍然存在。

在今年义乌房地产市场，除了万达备受关注外，“浙铁绿城·”项目也异常耀眼。业界都知道，绿城是以品质著称的，其价格相比其他楼盘也略微要贵一些，不过这并没有成为义乌购房者的阻碍。一些购房者甚至放言，只要绿城的品质，宁愿贵一点也是物有所值的。

从1月25日万达集团正式摘牌义乌到5月25日义乌万达广场金街盛大开盘，短短4个月时间，再次印证了万达速度，体现了万达团队高效的管理。

而随着14900元/平方米起价公布以来，义乌房产界人士均表示，这样的定价比较合理，既没有高到令市场咋舌，也不会大幅拉低整个市场价，有利于义乌楼市健康发展。

品牌房企入驻义乌，除了在价格方面有一定影响外，在城市建设上也带来一定冲击。“这些知名品牌房企进入义乌，对义乌整个城市建设面貌也有立竿见影的改善。义乌拿得出手的品质楼盘并不多，城区内老旧小区也比较多，对经济发达的义乌来说，这样的城市建设显然无法匹配。”一位对义乌城市发展有着深入研究的学者认为，万达、绿城之所以选择进入义乌，肯定是看中了义乌的经济实力和购买力；而义乌也同样需要这样的大品牌来提升城市品位和城建水平，应该来说是双方可以实现共赢。

发布时间：2014-07-0805:30:42来源：浙江在线作者：涂晓晖责任编辑：

“现在市场行情不大好，买房子就是要买大品牌，要挑品质好的楼盘。我就是看中绿城的品牌，它开发的楼盘品质好，物有所值。”义乌人王立洪是个“矿主”，早年就积累了不少财富，他还是个十足的“绿城粉丝”，自称“绿粉”，曾多次跟随绿城看房团，前往杭州多个绿城高端楼盘实地探寻绿城品质，有一定经济实力的他已在杭州买过一套绿城开发的房子，近期房屋已交付了。“绿城的房子质量确实好，开发商追求完美，注重细节。买他家的房子我很放心。”王立洪说，随着生活水平不断提高，老百姓买房子就是买品质、买。之前买了杭州的绿城，先在他还打算买义乌绿城的法式合院。

“万达华府的定价太重要了，因为它的品牌影响力非常大，可以说是义乌房地产市场的一面旗帜。它的定价将深度影响义乌整个楼市的走势。定得太高，要遭购房者唾弃；定得太低，则将拉低整个义乌楼市的房价水平，牵扯面太大了。所以它的定价尤为谨慎。”多年从事房产策划工作的老朱这样分析。

据不完全统计，该楼盘法式合院仅有100多套，高层住宅只有1000多套，但目前意向客户已远远超过楼盘供应量。这种热情正是源自于客户对绿城品质的信赖。

买房子就是要买大品牌

“我们追求速度、质量就是为了更快更好地实现价值，让业主早日住上新房，享受周边齐全的配套。”义乌万达广场项目相关人士表示，购房者都是希望以更低的成本，更快的速度买到更好的产品。而万达广场正是通过“万达速度”，最大限度地科学缩短了客户的时间成本，让客户在万达置业一步到位。

6月底，义乌万达华府特价开盘，最低14900元/平方米起。当天虽然天公不作美，滂沱大雨下不停，可不了购房者的热情。仅从马两边绵延2公里长的车队就可知晓，现场有多热闹了。

据了解，万达广场强大的城市造心功能和商圈制造能力，不仅提升万达广场本身的物业价值，更能全面激发板块的发展潜能，无愧于区域快速升值的“发动机”。该项目处于义乌“稠江板块”，该板块一直来不温不火，周边虽有多个高档小区环绕，

上个月闭幕的义乌房交会上，有80多家房企100多个楼盘前来参展，本地参展企业数比去年增加了50%。义乌房交会被誉为义乌楼市的风向标。曾经有一届房交会就因楼市寒流而“难产”，最终取消。不过，今年6月的这届房交会要热闹许多，无论是从展会规模、参观人数、现场成交都有不同程度的提升，只是老百姓在选择上都倾向于类似绿城这样的大品牌楼盘。

而谈及房产大鳄进驻义乌带来的影响时，丁建刚认为，义乌从行政级别上虽然是县级市，但从其房产市场的发展规模来看，可以说是中国房地产市场的高地，不可能是封闭的市场，大型开发商进驻是必然。未来义乌楼市将是品质开发商的天下，只有重品质，重信誉的企业才能存活下来，也正因为有了这些实力强劲的品牌开发商，义乌楼市才会得以健康稳步发展。

追求速度并不意味着质量，而是通过科学化模块化进行施工，从而缩短工期。据义乌万达广场项目相关人员介绍，假设一道工序一个人要7天才能完成，而万达会让7个人同时作业在一天内就完成。万达这一时间成本的缩短，是靠大量的人力资源投入换来。像义乌万达广场这样约65万平方米的建筑体量，建设工期一般要4~5年甚至更久，而在万达“模块化管理”之下，仅需两年多，最高峰的时段工地上能达到四五千人同时作业的壮观景象。

万达华府的定价，是整个义乌房产市场关注的焦点。此前定价未出，几乎全城静待，无论是购房者还是其他开发商，大家都在看万达如何“开价”。

义乌一二手房中介负责人也表示，听说万达来义乌了，许多客户都暂缓了购房计划，希望等万达价格出来后再做定夺。一方面是想看看品牌房企究竟能开出什么价，如果价格合适，在同类产品中肯定是倾向于买万达的房子的；另一方面，万达的房价定多少，对义乌房价走势起着至关重要的作用。

“虽然从我们对客户的沟通了解中就预测到开盘当天人会比较多，所以搭建了能够容纳上千组客户的棚房，可最后还是爆棚了。”义乌万达华府销售人员认为，在扑朔迷离的市场下，客户看中的是万达的品牌实力和产品价值，所以市场热度高涨也在情理之中。

7月5日，“浙铁绿城·”法式合院产品说明发布，吸引了众多义乌商界知名人士来到发布会现场一睹法式合院的芳容。开发商原先只发了200张邀请函，没想到现场人数超过500人，酒店不得不临时加了200多张椅子。涂晓晖供图

对此，著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示赞同。“虽然当前房地产市场处于调整期，但人们对好的区位、好的地段、好的产品仍有需求。还有许多购房者希望改善自己的住房品质。”现在的房产市场不再是投资的时代，而是自住的时代，购房者对产品提出了更高要求，像绿城这样的高品质楼盘仍然会有人买。

目前，全国楼市处于低迷期，老百姓出手购房意愿确有下降，对于房屋的要求也越来越高，除了对地段、价格、等要素有考虑外，对于房屋的交付时间也提出了更高的要求。

促使义乌本土房产商加速转型

义乌楼市在岁末年初被突然搅动。万达、绿城、复星……突然涌进来的一群大鳄，开始彻底义乌楼市有点粗糙、有点俗气的“土豪”形象，让原本寂静的义乌楼市又焕发出一线生机，在提升义乌百姓人居的同时，让义乌楼市向“品质高地”迈进。业内人士认为，大鳄来临，将促使义乌本土开发商经历转型的阵痛期，只有重品质、重信誉的企业才能赢得市场。

万达实力，万达速度，一直被业界誉为“”。两年能完成别人5年的工程量；两年竣工开业只是开始；三年商铺兴旺遥遥领先别人5年的市场培育，甚至更短。这种“”也在义乌万达广场奇迹般发生着。

如欧景名城、总部经济公馆等，但缺乏商业服务配套，万达广场的进驻将彻底改变该板块之于义乌整个房产市场的地位，从居住品质、商业补充等多个方面提升区块含金量。

然而，去年11月28日，绿城集团以29亿元拿下义乌经济技术开发区中心区L地块。此前两天，一场“浙商回归助推义乌国际贸易综合项目推介会”在杭州举行，在这场义乌近年最大的招商推介会上，义乌市现场签下了47个项目，总投资超过500亿元，其中就有万达广场、复星城等城市综合体项目的身影。

“我们打算改善下居住，换一套好一点的房子。二手房差了点，新房又担心交付时间太久，特别是在房产市场情形不太好的时候，就怕交了款，房子迟迟到不了手。”有着改善性居住需求的张女士这段时间都在看房子，交付时间长的楼盘，她都不敢买，就怕买到“烂尾楼”。

一位义乌房产界人士分析认为，万达速度和万达雷厉风行的开发姿态将促使义乌本土房产开发商加速转型。万达速度不仅让义乌百姓在房产开发建设进度上有了性的认识，同时也意味着以前拿了地“卖”房，“空手套白狼”的时代已经不复存在，义乌本土开发商也要从速度和质量上再做加法，用品质赢得市场。