中国房地产现状中国房产经纪人报名房地产协会

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　　2008年5月我们与开发商的法人代表李先生在预售证下来之前签定购房合同，并全额付款中国房地产现状，约定2008年7月30日前开发商得办理购房合同的正式备案。后开发商法人代表变更为叶先生。他拒不承认李先生的售房，说那是个人行为。我们只好诉诸法律，经一审，二审，法院认定了李先生的售房行为，我们最后由法院强制执行中国房地产现状，办理了预告登记。2009年10月底，该楼盘其他业主接到通知办理了交房手续。我们又只好诉诸法律，要求开发商交房和办理产权。现在的问题是开发商在楼盘交付使用后365天内还未办理好总登手续。我们的购房合同约定“在商品房交付使用365天内办理产权”，我们未能及时收房，也是开发商不肯交给我们。请问这里指的是楼盘还是我们的单元房？我们能要求法院一起判决交房和办理产权吗？办理产权具体该如何要求？因总登还未办好。

　　（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明房地产协会、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

　　（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据中国房产经纪人报名。

　　（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查中国房产经纪人报名。

　　产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件中国房产经纪人报名、证明中国房产经纪人报名，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

　　需要说明的是中国房地产现状，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查房地产协会，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

　　（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

　　（5）收费发证中国房地产现状中国房产经纪人报名。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。