广州南岗国际玩具城李嘉诚的十字口：广州项目如何突围

长和系商业在广州屡次“水土不服”

据和黄2013年年报获悉，2013年年底广东所占的土地储备约为182万平方米，占和黄土地储备的22%，广东省成为和黄全球土地储备的第一位。而根据此前历史记录，长江实业在广东省内与和黄联营合作，并在部分项目公司权益占比超过和黄，预计长实于广东省的土地储备将高于和黄。

目前，和记黄埔和长江实业目前在广州有五个住宅项目，除逸翠湾项目售罄外，其余四个住宅项目中都会新城项目未售，珊瑚天峰、逸翠庄园及御湖名邸项目在售。

虽然近年大唱李嘉诚撤资的论调，但李超人此前多次抛售内地及的商业地产、商业等产业,却并未大规模抛售住宅土地及项目,“抛弃内地地产”的说法略有言过其实。为何李超人不愿撤出住宅市场?长和系近年在广州项目的销售情况或许能给我们答案。长江实业在广州的首个豪宅楼盘“御湖名邸”首期118幢别墅去年全部售罄，每套售价600万至1100万元。2013年第1期卖楼进帐10亿港元。同时，据开发商表示去年12月初位于番禺大石的珊瑚天峰开盘当天超过千名买家前往选房，日成交量超过150套，四期新品将持续加推。

事实上，为了发展广东省的项目，单是和黄，就已出资11亿元成立房地产公司。其中，和黄地产分别斥资1亿美元、1500万美元持有和黄深圳、和黄珠海分别50%的权益。与此同时，和黄还持有和黄广州番禺、和黄江门分别50%和45%的股权，注册资分别为2.85亿元和1.2亿元。这些分公司主要负责地产发展与投资业务。

和记黄埔旗下的番禺沙溪项目珊瑚天峰4A期已于11月23日开盘，主推户型169平米3+1房，。此前项目吹风单价1万元/平方米起，开盘当天部分低层特价单位折后起价14000元/平米，毛坯均价超过16000元/平方米，个别景观好一点的楼层甚至超过20000元/平方米。

广东仍为长和系最重要的据点

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这已经不是李嘉诚第一次祭出分拆。近年来,长实与和黄在全球的出售、分拆和投资动作不断。长和系在几乎是无往不胜，但在广州却频遇“水土不服”，作为长和系进军广州的首个商业项目，广州国际玩具礼品城经历一个高开低走的尴尬局面。从2004年首次公开选铺，首期推出的500间铺位一天之内被抢光。到开业后，玩具城情况急转直下，商场人气不足很多店铺陆续关门歇业。直至最后开发商将原本用于开发酒店等商业配套为主的二、三期用地改为开发商业公寓，其他配套开发项目则一拖再拖。

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因其景观资源不算十分优越，仅部分楼层还是能望到江景的，而且其周边星河湾海怡半岛、时代外滩等高端住宅云集，对于珊瑚天峰的合理售价，业内普遍认为应当在1.3-1.5万元之间。

都会新城项目地处黄埔区开创大道和落实兴建的地铁13号线南岗站旁。由10栋31层的高层组成，分3期开发，一期推出三栋共720套单元，都会新城目前尚未首次开盘，预计推出二至三房，目前具体价格和开盘时间待定。预测将会分批分阶段推售，户型为75平方米两房到97平方米三房单元。

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逸翠庄园位于增城市荔城街三联村、迳吓村。容积率仅0.58，未来将以低密度大户型产品为主。该盘2014年10月首次开盘，目前主推别墅，户型涵盖279平米和366平米别墅，均价为1.4-1.6万元/平米。其中A户型约279平米，面宽逾8.75米，2套3房2厅2卫1工人房、洗衣房及储藏室；B户型约366平米，面宽逾10米，5套1主人房书房2厅1卫1工人套、洗衣房及储藏室。

1月9日下午，亚洲首富李嘉诚旗下的两大旗舰长江实业与和记黄埔在联交所发布联合公告称，将重组长实集团及和黄集团的业务，并创立两间新的上市公司，分别为长和及长地，前者会接手两个集团所有非房地产业务，后者则合并两个集团的房地产业务，两家新公司的注册地均会从迁往开曼群岛。

同样高开低走的商业项目不止广州国际玩具城，苦守6年、志在打造“广州商业地标及国际级商场项目新典范”的西城都荟广场最终却迎来被出售的命运。

35年前出手收购和黄，开始首富之;35年后再施“魔法”，重组长和系业务。长和系李嘉诚的重组大计初步甚获市场欢迎，集团于美国挂牌的预托证券(ADR)上周五晚弹升逾10%。李嘉诚宣布有关消息后，其身家一夜暴增158亿港元，更加巩固了其首富地位。

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，“李嘉诚在广州的几个商业项目做得都不怎么好，玩具城也是一个很经典的例子。当年声势浩大建立这个项目，并举办了多场大型玩具展贸会吸引商家，良好的发展预期吸引了许多买家前去购买，但商铺销售后，长江实业没有用心去经营，没有对项目加大投入，最终成了一个烂摊子。”目前，玩具城剩余用地用于建设商业公寓，意味着长和系无心经营，希望尽快套现离场。

长和系在广州住宅项目现状

广州萝岗区的御湖名邸是由长实及和黄合资建造，分4期，共有453幢别墅及316个单位，第1期卖楼进帐10亿港元。但一期项目售罄后爆出项目周边2公里将建垃圾中转站的消息，让该盘口碑受损。项目表示垃圾中转站不影响未来推货节奏，已完工的御湖名邸第2期会在取得预售证后按计划有秩序地推出巿场。