广州国际玩具礼品城为何火不起来？2016年4月25日广州国际礼品城

广东商学院教授王先庆认为，一德商圈形成已久，这是人气聚集形成的结果，也是供求相互需求的结果。

王先庆认为，商业区必先要聚人气再谈发展。但就黄埔区目前来讲，无论是住宅还是商业地产的发展都还有待完善。论地段，天河、越秀等区人气相对较旺，工作生活更为便利，居住及商业发展条件远优于黄埔；论土地成本，黄埔也不如花都便宜；论居住，黄埔空气质量可能又不如番禺。

商业讲究人气，而黄埔区的居民结构一般是外来工、周边企业职工、附近村民等消费能力不是很强的人群，中高端商业难以发展。周边的建筑形态以及道结构等也决定了人气难以聚集。缺乏统一规划、统一布局的边零散铺面对消费者没有丝毫的吸引力，租金自然也起不来。

2、聚人气

玩具礼品城当初将一德商圈等市场商家统一搬迁过去的“升级”的愿望，或许是永远无法实现的美梦。沉淀多年的一德商圈的商业氛围无法在偏远、缺乏人气的地方复制。虽然硬件是升级了，但商气永远无法复制。没有客人，商家自然是“关门大吉”、另选铺面去经营。

1、一德商气不可复制

有从一德商圈转战玩具城的档主表示，自档口在玩具城开业至今，平均一天也就有5个人会走进店面。这样的人气，与以前在一德经营相比，根本没有任何可比性。没有了人气的批发市场，要盘活，几乎不可能。

另外，金融危机后，受影响的行业首当其冲的便是玩具业。王先庆认为，玩具业的订单减少，加上美国和欧盟对于玩具的要求越来越高，使本地的玩具生产越来越困难。这也使得玩具产业在成熟的过程中开始呈现衰老状态。