广州国际玩具礼品城八年拉锯：投资方或更改开发规划广州国际礼品城

玩具产业整体增长缓慢，市场增量的收缩与批发市场增量导致市场供给失衡

据金盈介绍，该项目不但名字与广州国际玩具礼品城名称完全割裂，而且项目属于普通住宅非商住楼，不能作写字楼使用，连地址都弃广州黄埔大道3889号不用，用了广州开创大道。金盈认为，该楼盘是开发商有意更改了开发规划。

广东商学院流通经济研究所所长王先庆（微博）认为，广州国际玩具城之所以经营惨淡，有三方面原因，其一该项目实现玩具批发市场升级后，增加了租户的成本，而玩具产业在近几年利润每况愈下，挤压了租户的入驻。

“都会新城”资料介绍，该项目占地近8万平方米，总建筑面积20余万平方米，由10栋31层的高层组成，分3期开发，一期推出三栋共720套单元，户型为75平方米两房到97平方米三房。

其中，玩具批发市场将迁往国际玩具城。早在一期投入使用时，玩具礼品城就推出“免租2年”的优惠措施。而距离二、三期建成的两年内，在广场上建了1000个左右临街商铺，先期入驻者有1000元/月的优惠租金。

广州国际玩具礼品城由李嘉诚旗下和记黄埔与长江实业联合持有60%的股权，广州市地方企业持有40%股权。该项目启动于2003年，作为广州市和提升专业市场的第一个试点项目，曾欲集合广州所有玩具批发市场，打造为全球最大的玩具礼品集散中心。

疲软持续到现在。据广东玩具协会数据显示，去年广东玩具出口金额是149.83亿美元，增长了15.8%，其中有超过10%的增长额来自于价格的提高。而去年广东玩具厂的平均生产成本增加了20%多，因此，去年广东玩具行业利润整体在下降。

据海关数据，今年前两个月，我国玩具总出口增长4%。“整体依然对广州国际玩具礼品城的开发经营很不利。”王先庆认为。

此外，近几年以来，玩具产业整体增长缓慢，市场增量的收缩与批发市场增量导致市场供给失衡。

玩具市场低迷是主因？

尽管如此，八年后的今天，这个玩具礼品城不仅没有达到预期目的，反而随着更多新玩具城的加入，变得越来越边缘化，广州的玩具批发依然集中在广州一德，占比80%以上。

核心提示：相比一期的批发中心，在广州国际玩具礼品城二三期商业配套用地上，新建的10栋高楼显得格外醒目，高楼上的广告牌显示，该楼盘即为正在热销的公寓“都会新城”。“按照之前投资商给我们的承诺，这里将建成玩具礼品城二三期商业配套，主要是酒店和研发设计中心。”业主金盈说，“但是开发商已经更改了建设规划。”

2008年，上述玩具城第二次承诺开建二三期项目时，正值国内玩具产业出口萎缩。多年来，我国玩具产业出口占全球玩具贸易份额70%以上，而广东出口贸易占全国70%。而2008年6月，广东玩具出口单月下降高达34.4%。

其次，一德为广州玩具老批发中心，近几年陆续新建批发市场，就地实现了批发市场的升级。

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据吴榕凯曾介绍，广州国际玩具城不是简单的玩具批发市场，而是整合了商贸、展示、物流、科研等厂商之间多个环节的产销研交易平台，预计每年将拉动玩具及相关交易达到500亿元。根据广州有关规划，广州市区905个批发市场都必须完成搬迁，包括一德13个批发市场在内。

记者询问广州玩具城二三期项目建设进展时，该人士未予回应。

而项目有关工作人员向记者解释，公寓本身是玩具城整个商业项目建设计划的一部分，土地使用性质仍然是商业用地，使用期限为40年。“其它配套项目会慢慢建，只是先建公寓而已。”