龙湖北城天街填补商业综合体空白 半年内提升顾村面貌

　　宝山区位于上海市北部，东北濒长江，东临黄浦江，南与杨浦、虹口、静安、普陀4区毗邻，西与嘉定区交界，区域面积424.56平方公里。截止2016年数据，宝山区常住人口为190.4886万人，主要分布在张庙高境地区、淞宝地区、上大城区、月杨地区、其他镇区。

　　另外，宝山堪称上海的“水门户”，海运连接164个国家和地区的400多个港口，集装箱的吞吐量占上海港的70%以上，海运联运和内河航运发达。

　　顾村位于宝山区部，东临杨行镇，南濒薀藻浜，与大场镇南北相望，西接嘉定区马陆镇，北连罗店镇。南距上海人民广场19公里，距离上海市中心城区最近的近郊城镇，有与上海老工业吴淞工业区和全国最大的现代化钢铁联合企业宝钢毗邻，是上海房地产建设沪北板块宝山新城三大组团中“最适宜居住地区”的绿色园林集团。

　　根据《上海市城市总体规划（2016-2040）》草案公示，顾村将立足国家“四个全面”战略布局，主动对接全市科技创新中心建设，按照宝山区“两区一体化”总目标和“五个好”总要求，围绕深度城市化发展主线。

　　以生态效应为基础，以大居功能提升为契机，以智能产业集聚为特色，进一步优化布局，提升品质，改善民生，建设人文内涵更加丰富、生态更加秀美、产城融合更加深入、社会和谐更加稳定、百姓生活更加殷实的生态宜居幸福镇。

　　顾村向北拓展开发计划——“新顾城”规划已于2016年批复落地，将建设一座产城相融合、配套高标准、功能有特色、宜居多元化的生态之城、智慧之城、活力之城。

　　生态之城——新顾城规划用地面积8.3平方公里，规划人口14.2万，周边辐射人口40万人，规划总建筑面积638万平方米，水系及绿化覆盖率高达50%！

　　智慧之城——新顾城的规划充分体现密窄弯网、紧凑型城市、产城融合布局、设施符 合多元的原则，并集聚了产业、商业、办公、农业、文化、医疗、体育、养老、教育等城市功能性资源，实现了从纯大居向生态生产生活联动、产城融合的转变。

　　活力之城——作为未来上海中心城区功能拓展的重要区域，新顾城占据北上海核心，宝山中部城市功能区的西组团核心区域，沿沪太城镇发展轴和沿宝安公综合发展轴交汇处。

　　顾村板块是宝山区重点规划的板块，因为比较偏，所以板块的发展，交通起着非常重要的作用。2009年轨道交通7号线通车，非常有效的带动了顾村板块的价值提升。7号线贯穿整个板块，由南向北设有顾村公园、刘行、潘广3站，且邻近外环线与沪太交界处，自驾出行较方便。

　　另外，该板块还有701、702、963、宝山16、沪南线、虎南线、祁宝线等公交线，也方便了市民的出行。

　　除7号线号线月已经开工，规划显示，该线北起顾村公园站，南至紫竹高新区站，沿线号线有望建成通车试运营。

　　未来顾村板块将实现7、15号线双轨运行，顾村的人气和地段价值有望再次提升。

　　本期房掌柜带您一起来到宝山顾村板块的2个项目：分别为金地天地云墅、龙湖北城天街。下面就带你前往现场实探一下吧。

　　金地天地云墅位于宝山顾村公园板块，距离顾村公园仅1.5公里；项目由小高层、花园洋房、联排别墅组成。目前少量在售联排别墅，均价57000-58000元/平，毛坯交付，户型为132平4房，挑高6.5米。购房群主要以顾村板块的改善、置换业主为主！

　　另外，项目预计后期将加推126平精装4房的花园洋房，95平3房以及110平4房的精装小高层，具体加推时间、价格待定。

　　项目容积率为1.5，绿化率为35%，人车分流，车位比为1:1.17，目前是整个顾村板块的唯一在售的低密度住宅。

　　整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。整个空间采光很好，主卧和客厅均能够很好的采光；并且能真正做到全明通透，整个空间空气好。厨卫等重要的使用较为频繁的空间布局合理，方便使用，并且能够整个空间的空气质量。卫生间和厨房作为重要的功能区间，尺寸合适，能够很好的满足主人生活需求。

　　项目内部自带6千平方米的商业，咖啡店、红酒会所、书店等配套，基本能满足业主的 需求。

　　周边配套相对齐全，顾村公交车站主要以银行、购物中心、小吃店、面包店等简单配套为主。

　　另外，7号线顾村公园站正大乐城、绿地正大缤纷城、华山医院北院等配套为主。

　　龙湖北城天街是北上海最大的商业综合体，整体商业面积14万平米左右，其中10万平米为龙湖自持的北城天街shoppingmall，商场将于今年年底开业。

　　据了解该目前主推商铺面积在82-240平，总价在550-2000万之间，具体一房一价。

　　项目将于2017年12月17日开业，这一利好消息将填补宝山顾村板块的商业综合体空白， 大大方便了周边市民的需求。

　　1、核心商圈地段：北上海首席商圈，龙湖北城天街商圈核心区，商圈封面地标。

　　2、三重海量客流：核心综吅体商圈目癿地客群、过客群、区域居民三重客群。

　　3、核心环岛布局：海湾、游轮式层层退台设计，波浪流线型立面节奉，通透玱璃结极、最佳癿都市观景台。

　　4、立体交通：360度环街+空中连廊式劢线，自劢扶梯、楼梯、电梯三重垂直立体交通体系，最佳客流劢线米都会情景商业街，都市繁半风情长卷。

　　6、多元面积组吅：约76-240㎡面积适中可分可吅，适应各类幸泛商家业态，公卫配置，更为商家节约宝贵空间。

　　7、多种空间价值：与业设计配置商家展示位、室外人行不停车空间等空间组吅。

　　8、全业态全时段：大多数商铺具备多种餐饮条件，全业态硬件配置，幵具备全时段绊营优労。

　　9、多重公园幸场：约1.3万平米儿童运劢休闲公园，立体景观，都市最佳休憩娱乐聚集地。

　　项目是7号线号线刘行站“无缝衔接”，另外自带公交枢纽和12000平米的市民公园。距离7号线部公交车，交通出行非常便利。