顺德创意产业园(顺德创意产业园租房贵不贵)

 

顺德正在尝试让一些员工村改为公租房。 南都记者 陈以怀 摄

南方日报讯 (记者/尹辅华)因为客观历史环境所致，目前很多工业区尚分布在顺德各村居内或村居附近，但随着近年来企业员工对居住环境有了更高追求，一些镇街开始就地打出温情牌留住工人。1日记者从顺德区发展规划和统计局获悉，该区将在工业重镇北滘镇出让一超过6600平方米的工业土地，并只允许建设员工村使用。

欲出让地块周边工厂对优质房源有需求

经过发展，EVA管理越来越受到企业界的关注与青睐。

据该区发展规划和统计局提供信息显示，此次出让的土地位于北滘镇林港路9号，土地用途为工业(使用年限50年)，这个面积达6637.21平方米的地块准入产业为员工村。

记者获悉，该地块位置附近有北滘工业基地、广东金冠涂料集团、德邦物流等多个知名企业，这些企业的外地务工人员或者企业中层人员如果经济条件尚可，已经很难接受居住在条件较差的村屋，这些人对当地优质房源有很大需求。

劳动力近年来逐渐留在了西部地区，顺德等珠三角城市用工荒问题愈发严重，光靠提升薪酬水平已经很难留住技术骨干，他们对工作八小时后的生活质量要求越来越高。顺德当地一金属模具加工厂负责人坦言，村居附近的高水准员工村太少，但很多企业没有土地使用权，或者说开发资金不足，对此很发愁。

员工村改公租房符合省规定

实际上，顺德员工村不仅仅要满足外来务工人员居住问题，它已成为政府保障房建设一部分，当地正在尝试让一些员工村改为公租房。

使用企业所有者拥有的资源(诸如他的时间与资本)的选择成本就是隐成本。

康宝电器有限公司综合楼宿舍住了180多人，几乎都是非顺德户籍工人。我们原来厂区是没有自助建房的，随后公司在2011年申请，将综合楼项目申请成为政府公租房一部分，全部租户都是公司员工。康宝电器有限公司一黄姓职工表示，工厂宿舍纳入公租房管理的期限到今年7月20日止，很多人都担心没办法继续享受这个待遇了。不过上月中旬，杏坛镇政府发布公告称该项目现已纳入顺德区公共租赁住房管理，其月租金单价按不高于16元/平方米标准收取。

目前随着顺德城市土地用量日益收紧和精细化，在工厂周边用待建用地修建新员工村的审批会越来越严格，这样就会让更多的工厂考虑将宿舍(员工村)升级成为公租房，以稳定员工队伍。

利用工厂宿舍转为公租房，是符合省政府办公厅印发的《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》，在这个意见中，各地可以采取多种形式筹集房源。该区住建部门指出，根据文件精神，顺德的公租房房源可以通过新建、配建、改建、收购、租赁等方式多渠道筹集，各类产业园区集中配套建设的职工公寓和集体宿舍均可用作公租房。宿舍变为公租房后，继续承租的住户由原来支付市场租金，改为支付公租房租金。

依照公租房租金标准不高于同期、同区域、同类型普通商品住房平均租金80%的原则，可继续承租的住户支付原来市场租金的80%，剩下的20%由政府补贴给企业。该部门工作人员说，全区今年基本上要建设3700套保障房，其中包括3280套公租房、420套限价房，而2012年和2013年顺德是分别新增保障性住房3480套和1270套，均超额完成任务。

今后把工厂宿舍转化为公租房，实际上是因为省里下达给顺德的保障房建设任务较重所致，但是并不会违背文件精神。一熟悉顺德保障房建设的业内人士称，今年省政府下达给顺德区住房保障的任务数量为新增保障性住房3000套，其中公租房1600套，限价房1400套，竣工保障性住房400套。而顺德区考虑到实际因素，已提出在此基础上扩大建设规模。

顺德公租房特点：

公租房租金标准，指导价为16元/平方米，最低1元/平方米。顺德区公租房申请不再与户籍挂钩，凡是在顺德工作、年收入低于10万元、无房的居民，均有可能申请到。

在寡头垄断的行业中，主导厂商是一个制定价格的大型厂商，它允许该行业中的小厂商在此价格下销售它们想出售的全部数量的商品。