炒房团正在这个城市扫货

　　最近，各地楼市政策放宽，尤其是在购房资格上。虽然表面还有一些限制，但把那层纸掀开就会发现，只要有钱，就有办法买到房。

　　苏州自20年横盘、21年进入下降通道后，新房和二手房库存不断走高。根据链家的数据，去年10月份二手房挂牌量就达到10.3万，到今年5月底，这个数字蹿到12.9万套。

　　新房更是离谱，买房就送价值15万元金条。相城区有楼盘哪怕打8.5折，送物业费、车位抵用券等，整体去化率仍低至20%。

　　但在有些大V的口中，局部涨价变成了冲锋号的吹响，入场的最佳时间，不买马上限价就要打开，接下来苏州房产市场，会无限向上海看齐，价格看齐。

　　一问，全是政策利好，再问，就是N大优势。稍微有点怀疑，就会搬出苏州GDP和人口数据，外加各种表格和排行榜，以及规划效果图，画饼水平八级。

　　这三个区域，附近上班，买来自住还好，投资，以后到哪里找接盘的？到处都是房子，缺的是人和产业，个别楼盘已经卖了很久。

　　对各路大V来说，苏州强二线的身份，好吹。团购的目的就是拿佣金，稳赚不赔，自己反正是不会买的。

　　前几天，石榴叔和暗夜老师聊苏州楼市，只能说，现在的楼市对有钱人是友好的，核心地段的豪宅看着涨，这是中国经济崛起驱动的，空间稀缺属性导致的。

　　虽然我并不赞同，楼市两极化的说法，一极是房价上涨成香港化，一极是房价下跌成鹤岗化，但一九分化的情况，在过去数个月，已经非常明显，极少数在上涨，绝大部分温水煮青蛙，卖不掉。

　　早两年，经济好的时候，卖方主动，嘴巴还能硬一点，现在彻底变成买方市场，想跑的邻居太多了，谁打折狠，谁就能先跑。

　　坐标武汉光谷，去年上半年炒房团短炒的时候，有些二手房小区被炒高了很多，炒房团一走，房价就不行了。

　　坐标重庆，2020年，被吹上天的，位于巴滨路上的春江天镜项目，现在亏得都没了。去年重庆北区的唐家沱板块，被几个炒房大V带货，现在也是一地鸡毛。

　　佛山那波购房者算是被割得最惨的，去年四月，佛山临广陈村板块房价半年大涨50%，接着又大跌30%，回到年初的价格。还需要案例吗？比如南京旁边的镇江。

　　有句话，可能有些人不爱听，靠买房来致富，不现实了，房住不炒的基调，自上而下，要细品，面向的是什么层面，稳定的是什么。

　　市场剧烈分化下，只有核心城市的核心区域还会涨，一方面高端改善需求大涨，另一方面少量房子还存在金融属性。