非常严厉!深圳楼市新政告诉我们重要信息!
个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年,更新二手住房交易计税参考价格,以更接近市场价格(预计会调高)。
3、收紧豪宅税:规定普通住房的标准,除原来的条件外,实际成交总价要低于750(含本数)万元。
原来是:容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。
4、收紧离婚购房:夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
原来是:有房贷记录离婚两年内,按2套政策执行,若无房贷记录且无房的首付3成;若离婚前只有1套的首付5成。
总的来看,深圳楼市大幅收紧。其中最劲爆一招是,深户买房不仅要落户3年,还要连续36个月社保或个税,杜绝了迁户炒房。
众所周知,在一线城市里,深圳的落户是极其宽松的,只要有大专以上学历,就基本可以落户。虽然原来深圳购房需要深户或5年社保,但是由于落户太宽松,相当于给限购留下巨大漏洞。
疫情之下,国内印钞速度加快,深圳楼市对货币政策又极其敏感,所以在国内多个城市房价进入调整的情况下,深圳房价逆势上涨。
证券时报·数据宝追踪的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示:上半年深圳二手房均价相比去年底大涨近15%,涨幅全国第二,仅次于江苏连云港市。
根据中国房价行情网站的二手房价格数据,深圳6月份二手房均价达到74929元,目前深圳房价已排在全国最高位,并且与全国其他城市还拉开较大差距,比北京高20%,比上海贵36%,是广州的2.09倍。
深圳房价的高企,让刚需买房承担了巨大的压力,普通人难以承受,甚至一些高新产业不得不外迁,高房价副作用明显,确实到了进一步收紧的时候了。
众所周知,长沙在一二线城市里是房地产调整最好的。长沙虽然是省会城市,且作为17个万亿GDP城市之一,但长沙房价均价仅为1万元左右,跟某些县城的房价差不多。合理的房价提升了长沙的营商环境,在最新发布的《中国城市营商环境指数评价报告》里,长沙位列中国100座城市营商环境指数榜第12名,在省会城市指数榜中排名第六。
长沙的房价优势在于严控,比如长沙户籍已有1套,产权满4年才能买;新落户长沙,需要社保或者个税缴满24个月,才能买1套。可以说真正杜绝炒房。
今年深圳房价上涨的原因在于,深圳地缘空间狭小,可供房地产开发的空间有限,新供应的住宅有限。在有限的住房供应下,叠加疫情之下,市场上的海量货币以及较为宽松的落户政策(影响购房),楼市闻风而动。
随着深圳收紧房地产政策,以及早前收紧的金融政策(打击银行违规资金进入楼市)。相信将是深圳楼市降温的转折点,预计深圳房价上涨的快车将很快被刹住。
本次深圳楼市新政告诉我们,中央“房住不炒”是认真的、坚决的,即便是在经济下行压力巨大的情况下,楼市也不能成为短期经济的手段。
- 标签:房产新政策消息
- 编辑:金泰熙
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