地产大事件｜一周热点回顾（711-715）

　　据财联社报道，7月11日下午，恒大集团组织物业板块及汽车板块相关高管开会，恒大董事局主席许家印参会，会议主要涉及“恒驰5”预售事宜。同日，恒大物业也召开了内部会议，会议下发了恒驰5销售考核任务，具体考核任务由各大区域细分到每个项目，具体销售考核指标将根据小区业主数量决定。此前，7月6日晚，恒大汽车旗下首款车型“恒驰5”开启预售，预售价17.9万元。

　　看点：下发考核任务，将客户群瞄准现有的301万户业主，恒大是想在知名度和群体规模上打出一记重拳。眼下，恒驰的销售情况，也在影响集团债权人的态度。接下来最重要的是要确保按时交付。

　　7月13日，有消息称，“万科计划最早9月对物业管理子公司进行香港IPO，拟筹资20亿美元”。对此，万物云方面回应财联社记者表示，“公司目前处于静默期，不便回复，一切以公司公告为准。”4月1日，万科旗下物业公司万物云在港交所递交了招股书。招股书显示，2019年至2021年，万物云的收入由139.27亿元增长至237.05亿元，年内利润从10.40亿元增长至17.14亿元。

　　看点：作为营收、在管面积排名前列的物管企业，市场对万物云的上市还是抱有期待的。不过，万物云能否取得满意的估值还有待观察。

　　7月14日，箭牌家居首发过会获通过。2021年上半年，营收为33.36亿元。2021年6月末，存货账面价值为13.22亿元，较2020年末提升1.95亿元，存货占总资产之比为18.20%，较2020年末增长2.82个百分点，存货跌价准备1.79亿元，较2020年末增长0.26亿元。

　　7月14日，就多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷事件，银保监会回应称，将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。银保监会有关部门负责人表示，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于“保交楼”，对此银保监会高度重视。

　　看点：购房者冒着征信不良的风险强制“停贷”，反映出对于部分出险房企已彻底丧失信心。各地还需尽快出台对策盘活相关烂尾项目，并不断完善商品房预售资金监管制度，把“保交楼”放在民生工作的重要位置。

　　本周，南京、成都、长沙完成今年第二轮集中供地。南京42宗地块揽金超726亿元，其中31宗底价成交，5宗触顶摇号。其中，保利发展以78.4亿元获得3宗地块，龙湖以29.4亿元获得2宗，中国金茂、华润置地、越秀地产各得1宗。成都53宗地块以402.4亿元成交，18宗溢价地块中有11宗触顶摇号。其中，华润置地以87.15亿元斩获6宗地块，越秀地产获得2宗，龙湖、保利、华发各得1宗。相较于南京、成都，长沙的土拍略显冷清，原计划19宗地块最终成交16宗，其中14宗为底价出让，总成交额约140亿元，招商蛇口、越秀地产各得1宗。

　　看点：从拿地房企来看，央企及地方国资企业仍是主力军，部分现金较为充足的民营企业也有斩获。当前热点城市土拍成交出现分化，热门地块极易竞至上限，而冷门地块则多为国资托底。

　　7月15日，国家统计局数据显示，6月70个大中城市中，一线个百分点；二线城市止跌转涨，环比涨幅0.1%；三线城市环比降幅与上月持平，仍为0.3%。二手房方面，仅一线城市房价环比上涨，二三线月新房和二手房售价环比上涨城市分别为31个和21个，比上月均增6个，其中，成都、杭州两城新房价格环比涨幅超1%。2022年上半年，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，同比下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。

　　看点：当前房价正努力走出降温通道，体现了二季度以来各地一系列政策的有效性。房地产开发投资已连续两月拉升，且上半年商品房销售面积同比跌幅较1-5月继续收窄，这一定程度体现了购房需求的上升，下半年楼市有望小步复苏。

　　7月12日，国家发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》。方案指出，放开放宽除个别超大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度；对于常住人口500万以上的超大特大城市，要完善积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例，鼓励取消年度落户名额限制。各城市因地制宜制定具体落户办法，促进在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户，并与城镇居民享有同等权利、履行同等义务。方案还提到，推进以县城为重要载体的城镇化建设，顺应县城人口流动趋势，选择一批条件好的县城重点发展，因地制宜补齐短板弱项，增强综合承载能力，满足农民到县城就业安家需要。

　　看点：放开放宽落户政策，是城镇化发展的途径之一，能推动人口向城镇和核心城市进一步集中。不过同时也对人口流入地的基础设施和公共服务设施提出了更高要求。

　　近期，包括吉林长春、湖北黄冈、山西太原等在内的多个城市发文支持“团购买房”。其中，长春在《进一步促进房地产市场平稳发展的若干措施》中明确支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动，并规定团购房需取得商品房预售许可，房企不得低于成本价格销售，且坚决打击扰乱市场价格的行为。此外，本周多城出台政策稳楼市。河北保定将二孩家庭公积金最高额度提至100万元；河南三门峡对购首套房的二孩及以上家庭给予1万元补贴；安徽滁州取消夫妻离异一年内购房不得申请公积金提取和限制。在人才购房方面，河北石家庄对购首套房的人才最高给予30万元补贴；广东佛山将高层次人才公积金额度提高到个人最高100万元；苏州则发布一系列人才政策，明确三年内提供10万套人才公寓，人才购房补贴最高可达800万元。

　　看点：几人能成团，能省多少钱？“团购买房”仍需细化执行措施。同时，各地要对开发商的销售行为做出规范，不可把违规项目或烂尾项目拿来倾销。此外，还需注意团购价格对市场价格的干扰，要考虑是否会影响普通购房者的购房意愿。

　　7月13日，北京市住房和城乡建设委员会北京市市场监管局发布了《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》两个示范文本。新示范文本中明确，前期物业服务期限最长不超过两年。此外，新示范文本中还提出了缴纳和收取物业费的相关规范条款，合同提出，业主有义务根据合同约定按时足额交纳物业费，物业公司可以对拒不交纳物业费的业主依法提起诉讼或者申请仲裁；但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。如果物业公司擅自提高物业费标准，业主们对超额部分有权拒绝交纳，且物业公司要按合同约定的标准向业主支付违约金。

　　看点：新示范文本中规定前期物业服务期限，有助于提升物业服务行业的竞争压力，推动物业服务水平的提升。示范文本中关于缴纳和收取物业费的相关条款，有助于保障业主合法权益，也是对物业服务企业经营能力的考验。

　　“当你足够用心、足够真心，真正帮消费者打造出一个美好的生活，提供了一种更好的生活方式，就一定能打动消费者。”

　　今年以来，光明推盘的速度也并不算快，今年上半年也仅有零星几个盘入市。现在很多房企的普遍想法就是，要么通过折扣和让利走量，要么就将开盘时间往后延。