太原楼市“孤勇者”|30城地产中考
“没想到在这样的市场环境下,有的企业还能顶得住。”一资深业内人在看到保利上半年销售业绩时,这样感叹道。
在大多数房企都未能完成半年KPI、业绩承压的情况下,保利山西于7月1日准时发布上半年销售业绩——81亿元、7350套!这个数字,让诸多在晋品牌房企都望尘莫及。
保利山西还披露了其在山西各地的销售情况:太原销售额51.8亿元,市占率23%;晋中销售额10.7亿元,市占率36%;晋城销售额6.8亿元,市占率32%;长治销售额6.5亿元,市占率28%;临汾销售额5.2亿元,市占率21%。
就太原来讲,51.8亿元的销售额,也足以让保利独占鳌头,成为名副其实的销冠房企。旗下保利西湖林语68號以14亿的销售额位列2022年上半年项目销售排行榜榜首,保利天悦、保利和光尘樾也位列前五。
一个项目的热销可能是因为它的地段,但是旗下多个项目热销,定然和其品牌魅力有关。随着房地产行业大洗牌,央企保利的品牌影响力正在引领地产新生态。
据统计,目前保利在太原市场上有保利天悦、保利时代、保利珑樾、保利滨河上院、保利东郡、保利悦公馆、保利西湖林语68號、保利和光尘樾、保利金地·迎泽上品、保利云上等多项目在售。
2021年年底,在太原土地市场无人问津、大多数房企收缩战略、拿地谨慎的时候,保利仍然豪掷8.7亿、以6519元/㎡的楼面价,拿下小店区龙城大街板块一宗地,该地块一问世便被业内预测为准豪宅地块。该项目便是继保利天悦之后保利在太原打造的第二座“天字系”产品——保利·天珺。随着人们居住需求的升级,保利的项目布局也正在向多元化转型迈进。
土储方面,据朗润数据,太原2021年房企可售货量中,保利位列第一,可售货量合计47万㎡,其中,已推未售存量24.8万㎡,在售项目预计推货量17.3万㎡。
除了销冠保利外,中海、华润、金茂、招商、中国中铁等国央地产商也表现不俗,纷纷上榜上半年太原项目成交榜top20。
据乐居新媒体统计,2022年1-6月,太原六区共出让土地13宗,出让面积840.24亩,起始总价39.387亿元;成交地块共11宗,成交面积579.09亩,成交总价41.662亿元。其中,2-5月无土地出让和成交。
土拍现场,未见品牌房企身影,仅3家本土房企参与竞拍。经过3个多小时的鏖战,6宗地竞拍成功,成交总金额29.158亿元,楼面价2590.91-17844.31元/㎡。最终,土拍以“本土国企兜底”落下帷幕,太原龙投竞得5宗地,太原国投竞得1宗地。
加上1月份成交地块,2022年上半年太原龙投共摘得8宗地块,成交总面积221260.39㎡(约331.89亩),成交总额22.665亿元,成为上半年拿地面积最多的房企。而整个太原土地市场,上半年也仅3家本土房企拿地,分别为太原龙投、太原国投、山西和禧体育科技有限公司。
上半年“拿地大拿”——太原龙投,为国有独资企业,注册资本171.63亿元,是由太原市财政局出资、市政府直接管理的大型国有独资企业,也是太原市重点构建的政府投融资实施主体、重大项目建设主体和城市基础设施运营主体。参与建设了太原大部分棚改项目、社会停车场楼体项目等。
而豪掷21.4亿摘地双塔景区的太原国投,是受太原市人民政府委托,市财政局100%全资控股的市属国企。太原国投业务范围已延伸至文化、旅游、商业、民生等多个领域,投资建设晋阳湖公园,打造“如梦晋阳”、“晋阳里”等多个城市地标级项目。
从上半年拿地的房企背景来看,在多家品牌房企暂停拿地的情况下,本土国企正在成为土地市场的主力军。据相关业内人透露,“今后太原很长一段时间预计均是本土国企拿地,然后再与品牌开发商合作建设开发项目。”
据乐居新媒体不完全统计,太原上半年共有15个楼盘实现交付,涉及万科、中国铁建、保利、碧桂园等知名房企旗下项目。
根据乐居新家小程序显示,在上半年交付新房中,万科春和景明交房满意度最高,为86.96分;其次是保利西湖林语,得分为86.21分。
万科在太原的口碑一直可圈可点。自2009年进入山西以来,万科按时交房、保质保量,各项目交房满意度相对较高,口碑相传之下,万科物业不仅服务于其自建项目,也受到一些本土交房项目的青睐。截止目前,万科在太原已经交付了包括万科蓝山、万科城、万科金域蓝湾、万科紫郡、紫院、万科公园里在内的近20个项目。
面临交付,有人欢喜有人愁。上半年太原也有不少楼盘面临延期交付。据了解,绿地新里城一期按规定应在6月30日交付,但因疫情等原因无法按合同约定日期交付,并将交付时间延迟至2022年12月31日前。
而地处太榆同城化前沿地带的国企楼盘建投·紫宸府,也凭借其还未开售、已经封顶的产品交付力,在一众项目中脱颖而出。据悉,项目即将以实景准现房形式发售,预计首开均价约7300元/㎡,主推建面约92-178㎡户型,首付20%,可公积金,开发商担保。
拿证方面,上半年太原共下发110张预售证,品牌开发商持续发力,获取预售证79张。包括保利、中国铁建、中海、金地、远洋、招商等。
开盘方面,据乐居新媒体统计,2022上半年,太原楼市共19个项目开盘加推22次。其中,金地·峯境、碧桂园丽华天境为首次开盘。
在房企纷纷“躺平”的情况下,新盘入市也显得难能可贵,金地和碧桂园在为市场释放积极信号的同时,也展现出其品牌实力。
整体来看,上半年的太原楼市,无论是销售业绩表现、拿地势头、还是房企交付力,都在印证着房地产正在进入国央企时代。
疯狂的地产“掘金时代”已经终结,房地产回归产品居住本质,国央企凭借稳健的运营体系、雄厚的资金实力以及良好的口碑和交付力,在市场上更具优势。同时,国央企也肩负着促进城市发展、提振市场信心、保障项目如期交付的社会责任。
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- 标签:房产楼市新排行榜
- 编辑:金泰熙
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