2022昆明楼市利好消息来了（靠谱剖析！收藏）

　　2022年上半年，全国房地产市场政策层出不穷。昆明出台了许多监管政策，释放了好消息，未完工的建筑也在积极复活。但土地供应持续收紧，住宅用地较少；新板块出现，第一个项目屈指可数。

　　由于2021年房地产企业信贷事件频发，中国银行业保险监督管理委员会多次明确发布房地产企业融资文件，重点支持优质房地产企业，收购困难房地产企业优质项目。随后，并购不包括在内“三道红线”债务指标。

　　4月18日，随着“25条”昆明市住房公积金管理中心发布后，新的额度和首付比例发生了变化。

　　如果双方正常缴纳公积金，最高金额为80万元（原金额为50万元）；如果一方正常缴纳公积金，最高金额为50万元（原金额为30万元）。第二套住房公积金个人首付比例降至30%。

　　这项政策的出台意味着金额更高，更多有需要的购房者可以享受低利率的公积金政策。此外，在第二套住房中，首付比例也降至30%，以刺激房地产市场的复苏。

　　其中，6月13日出台租赁提取政策，“取消市场租赁的月提取金额不得超过本人月存款限额，月提取金额上限为每户每月1500元。”

　　在短短一个月的时间里，6月28日，公积金中心再次增加了提取租金的金额。从2022年7月1日到2022年12月31日，每月提取金额的上限增加到每户每月1800元。(多300元)

　　根据公积金中心的发布，存款员工申请期间住房公积金不能正常偿还的，不予逾期处理，逾期记录不提交信用调查部门，无罚息。

　　与房地产相关的内容包括：“支持企业使用长期租赁和弹性年出让”，“出台促进房地产市场稳定健康发展的政策措施”“灵活就业人员参与住房公积金制度试点计划”“推广智能预制建筑”。

　　4月16日，《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳定地价和房价预期的意见》(以下简称“25条”）。

　　“25条”共有加快商业商品房转型、合理利用商业用地、缓解疫情防控期间房地产开发企业困难、鼓励多种方式搬迁安置、优化商业服务、优化住房金融服务、有效防范和化解房地产市场风险、持续整顿和规范房地产市场秩序、制定房地产市场舆情引导等8项规定。

　　“25条”这是今年房地产市场政策的第一个积极因素，其中对开发商的积极因素主要集中在简化规划审批程序、缓解疫情困难的企业。为缓解开发商的财务压力，政府还出台了允许土地资金延期支付、免征建设用地规划许可证等一系列措施。

　　《通知》明确了经济适用房租赁的建设类型和适用标准，要求住房供应相对集中，单个项目住房供应不少于30套(房间)，建筑面积不少于1500平方米；建筑面积不超过70平方米的小户型原则上不低于申报项目总数的70%；经济适用房租赁房屋原则上不得在主城区二环建设，必须经市人民政府批准。

　　与房地产相关的政策内容：“出台政策措施，促进房地产市场稳定健康发展，加快城市更新实施，制定灵活就业人员参与住房公积金制度试点计划，加快引进建设总部企业，鼓励省外优质建筑企业在昆明定居，大力推进智能预制建筑。”

　　6月13日，《昆明市住房公积金管理中心关于调整住房公积金租赁政策的通知》发布。取消月提款金额不超过月存款限额，上限1500元。

　　《通知》是2022年4月8日发布的《2022年稳增长若干政策措施》，5月27日发布的《2022年昆明24项稳增长政策措施细化方案》。

　　这一通知对刚需购房者再次加码有利。“2022年7月1日至10月31日，购买第一套新建普通商品房(建筑面积不足144平方米)并完成商品房网上签约备案并取得契税完税证明的购房者，给予契税50%的补贴。”

　　“鼓励银行金融机构增加二手住房金额，缩短审批周期。加快灵活就业人员参与住房公积金制度试点，支持灵活就业人员解决基本住房问题。”

　　可以说，昆明政府采取了多项全面措施，加热房地产市场，缓解开发商的财务压力；降低公积金首付比例，增加金额；契税优惠补贴；增加二手住房金额；租赁等。

　　最近，我参观了几个项目领域。与5月份的荒凉相比，看房的用户正在逐渐恢复。我预计昆明的购房政策已经基本触底，下半年将是买房的最佳时机。