一周楼市政策：多城市推行“一人购房全家帮”警惕陷入“全家绑

　　深圳市住房和建设局对《深圳市住房公积金管理规定》进行了修订，提出，在本市缴存住房公积金的职工作为申请人按照本规定申请公积金。申请人的配偶、父母、子女可以作为共同申请人。申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

　　7月6日，成都发布指南。支持居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房，即住房纳入保障性租赁住房房源库后，居民可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。

　　7月5日，宁波市海曙区印发《通知》，被征收（或拆迁、收购）人持房票在海曙区行政区域内购买商品住宅、二手住宅及安置房的，另给予房屋价值补偿部分6%的购房奖励。不过，要求是被征收（或拆迁、收购）人持房票购买海曙区内住宅总金额达到：房票票面金额、截止购买日利息加上购房奖励总金额的90%(不含)以上。

　　7月6日，济南市政府正式印发了人才购房相关政策，购房补贴方面，A类人才 “一人一策、一事一议”；B、C、D类人才，可享受不超过购房金额的50%，分别为最高100万元、70万元、40万元的购房补贴。

　　7月4日，山东东营市日前发布购房补贴新政，将对个人（家庭）于规定时限内在中心城区（东营区、东营经济技术开发区）内购买开发企业开发的新建普通商品住房并已缴清契税的（含预售和现售），给予房屋成交价1%的补贴。

　　哈尔滨市7月1日起，公积金个人额度提高。符合条件的公积金借款申请人，单人最高额度由50万元提高至60万元；符合条件的公积金借款申请人及共同还款人，双人最高额度由70万元提高至80万元。

　　通知印发之日起，东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区（以下简称“限购区域”）。

　　本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　《通知》主要要点如下：1.商品住房申报价格不得高于各镇街最高申报价格，最低不得低于各镇街最低申报价格。

　　2.销售价格申报调整，每次间隔时间不少于3个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。

　　德州市住房公积金管理中心解读表示，取消保留3个月缴纳额的限制，在职工办理公积金提取业务时，在保留百元的基础上最大限度的放开提取额度，支持职工用于住房类消费。

　　实行公积金额度与个人缴存基数、账户余额、缴存时间挂钩的制度，取还款能力可贷额度和余额倍数测算的低值，与时间系数相乘确定可贷额。一方缴纳最高申请额为40万元，夫妻双方缴纳最高申请额为50万元，额低于10万元的，可按10万元额申请放贷。

　　嘉善县上浮首套首次住房公积金最高额度及上浮住房公积金保底额度。在嘉兴市正常缴存住房公积金的职工，首次申请住房公积金购买家庭首套自住住房，其单人最高额度由30万元上浮至40万元，双人及以上最高额度由60万元上浮至80万元。正常缴存住房公积金符合保底条件的职工，其单人最高额度由15万元上浮至20万元。

　　若缴存职工家庭已经结清全部购房的，再次申请住房公积金按首套房确定首付款比例，最低不低于20%

　　调整住房公积金首付比例。在我市购房的住房公积金缴存职工，首次申请住房公积金购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金，购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。

　　已婚职工购房，双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。父母购房子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。对于还贷能力不足的，作为共同还款人允许参与还贷能力计算提高额度。

　　下调住房利率，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房，最低首付比例为20%。同时，实施购房契税补贴。《措施》施行后，在信阳市区内购买商品住宅（不含二手房）并缴纳契税的，给予已缴契税50%补贴（之前20%补贴）。

　　调整住房公积金最高额度。借款人夫妻双方缴存住房公积金的，申请个人住房公积金最高额度由原来的60万元调整为70万元。

　　对拥有1套住房并已结清相应商业银行购房的缴存职工家庭，最低首付比例从30%调整为不低于20%，

　　据《若干措施》，通过调整个人申请商业性个人住房首付款最低比例至首套住房20%、二套住房30%，将首套房利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点。

　　在2022年12月31日之前，长春城区有共同借款人的新建商品房单笔最高额度为90万元、无共同借款人的为60万元，长春城区有共同借款人的存量房单笔最高额度为70万元、无共同借款人的为50万元。

　　支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。

　　对2022年6月1日—2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。

　　湖北黄冈出台稳楼市新政，将对二孩家庭购房补贴5000元，三孩家庭购房补贴1万元，农民进城购房一次性补贴1万元，人才购房补贴最高10万元。

　　明确拥有一套住房并已结清，再次购房执行首套房政策。一次性缴交6个月住房公积金即可申请公积金。试行征收安置房票制度。

　　西安市此前已发布两批次住宅小区二手住房成交参考价格，目前暂停发布参考价，后续会根据市场情况不断优化。目前部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。

　　湖南自7月1日起对省直住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额度进行调整。调整后，2022年最高月缴存额较去年的6336元相比，上调8.7%；最低月缴存额与去年的170元相比，上调14.1%。

　　契税补贴。2022年7月1日至2023年6月30日期间，购买新建住宅商品房，签订商品房买卖网签合同，并在1个月内全部缴清交易契税的，由县财政按其所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴。

　　家庭为单位，首套房最低首付比例为20%，第二套住房最低首付比例为30%，首套房利率下限不低于相应期限市场报价利率减20个基点。

　　住房公积金最低首付比例为20%，缴存人家庭最高可额度调整至60万元；高层次人才和符合国家政策已生育三孩的缴存人家庭申请住房公积金购房的，最高可额度为80万元。

　　上半年，全国已有超180个省市从降首付比例、发放购房补贴、提高公积金额度等方面调整了房地产调控政策，政策出台频次近500次，创历史同期新高。

　　一二线城市市场在各种政策的刺激下，率先企稳回暖。而三四线城市分化加剧，当前房地产市场仍处于深度调整阶段，短期继续优化政策力度均还相当较弱，市场修复动力不足，市场预期效果不理想。

　　最近较火的“全家桶”新政——“一人购房全家帮”，全国14城已施行，也主要是三四线城市，这些城市的房价水平相对不高，而此类变化，主要是增加了还款人数量，对于还贷能力不足的个人，有较大助益。但也就等同于将沉重的还贷压力同步施加到亲属身上，万一遭遇风险全家人都将被架在房贷之上，陷入“全家绑”的困局。返回搜狐，查看更多