海外房产投资必备 一张表看懂全海外房产持有成本！

　　当海外房产投资者决定在国外购房时，不仅要考量投资房产的位置，价格，收益等等，还要需要考虑当地的住房持有成本问题，即每年我要为自己的房子支付多少钱，有哪些费用是必不可少的。因为当持有成本过高时，容易出现“买得起，养不起”的现象。今天有路uoolu就给大家整合了几个热门投资国家的购房费用，做个全面的解析。

　　有路Uoolu贴士：在美国置业“买房容易养房难”。住房持有成本是许多业主每月需要承担得最大的一笔支出费用，而且每年缴纳房产税，还有保险费、物业费等，出租或出售时要缴的个人所得税、过户税等。

　　有路Uoolu贴士：英国的印花税比较高，这在一定程度上限制了炒房现象。持有房产一年的成本为：1800-4500英镑，占总房款的0.2%-0.5%。

　　有路Uoolu贴士：澳洲并没有房产税，但在买房时有印花税，各州也不尽相同，但都采用进阶制缴纳。

　　澳洲对海外投资者购买二手房有限制，没有永久居住权（绿卡）的海外人士不能购买二手房，只能购买新房。

　　有路Uoolu贴士：加拿大的税率一直都不低，在加拿大购买新房需缴纳房屋总价5%联邦税，是一笔不小的支出。

　　有路Uoolu贴士：东南亚整体房价相较英国、美国、澳大利亚及中国一线城市更便宜，使得更多的家庭可以承担。联系人工与税务政策以及房屋维护费用来看，置业英美澳的维护费用明显高于东南亚。

　　据《财政时报》（The Fiscal Times）报道，房地产网站Trulia的一份新报告显示，2015年美国房主平均每月交的物业管理费为$331，在过去十年中增长了32%，涨幅高过房价或通货膨胀。这意味着，每位房主每年支付的物业费接近$4,000。

　　有路Uoolu贴士：说起海外投资，自然离不开买房移民，而目前买房移民最为备受关注的当属于欧洲，有的还可以拿护照。回报稳定，房产增值收益，而且方便子女上学。