网易房产广州住宅成交数据中心使用说明

　　4月2日公告：指定楼盘成交数据查询功能上线。只要在左侧“输入楼盘名称”查询，就会显示该楼盘的成交信息。

　　网易住宅成交数据中心（简称“数据中心”）统计的数据来源于广州市国土资源和房屋管理局主办的“阳光家缘”网，通过对“阳光家缘”网上每日签约数据的整理和分析，为网友提供一个更为直观便捷的交易数据查询平台。

　　数据中心通过对数据的汇总整理，为用户提供快速自定义查询功能，适应不同的数据需求检索，同时数据配以走势图分析，让您轻松把握市场动态。

　　4、系统功能强大：提供指定区域板块、指定时间段内的楼盘交易数据查询及走势图分析；提供以交易套数、交易面积、交易均价、销售金额等为条件的排行榜查询；提供知名地产集团的销售统计查询等强大的功能。

　　A：数据中心统计的数据与官方网站阳光家缘的数据是一致的，我们是对阳光家缘的原始数据进行整理分析，提供给网友更直观便捷的查询方式。

　　A：因为数据中心是与阳光家缘同步的，所以如果阳光家缘没有更新数据，则数据中心就没有数据变动，保持和官网数据一致。

　　A：阳光家缘的“累计已售均价”是该预售证下所有单元售出的平均均价，这对于销售期较长的楼盘来说，并不能反映当前的市场价格。数据中心则是计算出最新成交的均价，更有市场参考价值。计算公式如下：1月2日的成交均价＝1月2日成交金额/1月2日成交面积＝（1月2日总累计成交金额-1月1日总累计成交金额)/1月2日成交面积=（1月2日累计已售均价×1月2日累计已售面积）－1月1日累计已售均价×1月1日累计已售面积）/（1月2日累计已售面积－1月1日累计已售面积）。

　　A：出现“退房”为负数的情况是因为在阳光家缘网上公布退房次数减少了，比如1月1日累计退房次数是3套，1月2日累计退房次数是2套，则退房次数变化为－1，数据中心是如实的反应了官方数据的变动情况。至于为什么会出现退房数减少的情况，需要向广州房管局咨询。

　　广州市国土资源和房屋管理局每月公布的新建商品房交易预告登记数据与同期“阳光家缘”实时更新的网上签约数据存在一定差异，原因主要有以下三方面：

　　一是签约与预告登记的法律地位不同。网上签约是商品房交易双方通过阳光家缘网站签定买卖合同的行为。网上签约行为经过一定的程序，可以撤消。因此在取某一统计时段内的签约数据时，在不同时点所取的数据也可能存在差异。而预告登记是商品房交易双方通过阳光家缘网站签定买卖合同后，向交易登记机构提出预告登记申请，交易登记机构在规定的时限内作出是否核准登记的决定。预告登记是法定的登记行为，具有强制性。因此预告登记数据比网上签约数据更具权威性。

　　二是统计的范围不同。网上签约数据只包含实行网上签约管理楼盘的房屋；交易登记数据除了包含实行网上签约管理楼盘的房屋，还包含未实行网上签约管理的旧楼盘的尾货房屋。（广州市于2005年开始对新建商品房实行网上销售监控）。

　　三是被统计房屋的签约和预告登记时点不同。商品房交易双方签定买卖合同后，一般由开发企业备齐实物申请资料后，向交易登记机构提出预告登记申请，交易登记机构在规定的时限内作出是否核准登记的决定。因此，房屋买卖签约时点与预告登记核准时点存在时间差。由于交易登记时点比签约时点滞后，在同一时间段内，商品房签约数据与预告登记数据并不完全对应，签约量可能大于或小于预告登记量。因此，网上签约数据更能反映短期内的市场交易情况，便于公众及时掌握房屋交易信息，把握市场走势。

　　目前，广州市国土资源和房屋管理局每月公布的广州市十区房地产交易登记情况通报，发布数据为上月26日至当月25日广州市十区的新建商品房（即一手房）和存量房（即二手出售出租）房）交易登记数据。