上海楼市：买错房的代价在加大！

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔你好，目前名下有一套住房，现在想改善一下，预算600万左右，请教一下是卖掉后购买一套二手房还是打新比较好？（裸分72-73分）。如果置换，在考虑交通学区（二梯队）的情况下，买在哪个板块比较合适？请老师帮忙指导一下，谢谢，买房买在哪个板块比较好一点呢？那如果买二手房，周浦或者康桥一带，这个预算够吗？

　　沪叔：你好，就置换后你的裸分72-73分来说，积分不低，可以考虑打新，但学区配套，新房满足不了因为新房都是期房不划分学区

　　600w的新盘分布在上海外环线w买二手，浦东周康可以考虑15年内房龄，电梯商品房的2房，20年内房龄，楼梯商品房的3房，带澧溪学区的看北校区还是南校区，北校区对口老房子居多，南校区繁荣路商品房居多；

　　如果你家对学区有比较重视的要求，那么只能买二手，如果不考虑学区问题或者小孩子摇号民办且该民办校对房产无要求的前提下去，可以打新。上海买房投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享！

　　提问：沪叔，你好，咨询下首付款在300多万，在张江上班，去年拿到上海户口，和对象还没领证，工作一年，是不是只能买二手，御桥，唐镇，康桥哪个更合适些？现在很多二手房是不是都得首付五成，新房是不是基本没机会了

　　沪叔：你好，50分出头也可以买新房，300万按揭，300万首付，月流水超过3万即可，只是买的非热门新房，本身配套有一些缺陷，排开颐盛御中环（即御桥博翠）这类交不了房的新盘外，可选择不多，唐镇融创这一批地块可以看看，人气应该不如从前，这次地块离地铁口最近，但是融创最近资金外债和信用情况不是很好，交付也可能会有延期，王港的浦发虹湾50分也可以，康桥的仁恒珊瑚世纪最后一批叠拼别墅远超你预算了，买不了

　　如果买二手就是300w首付对应，450-500w总价的二手，你给到的版块里面商品房，御桥可以买亲水湾1-2房，康桥买到康桥老街小2房，唐镇可以买到保利金色唐城小2房，以上是二手的最优解，在你给到的板块里面。

　　提问：沪叔，你好，打算是做孩子的婚房，孩子还在读大学，有1000万的预算，想买一套小一点的3室2厅2卫的学区房，希望外环内，房龄新一点，老师可以帮忙选择一下吗？

　　沪叔：你好，带梯队学区，次新，环线w，产品有的，不过要看你对学区升学的计划，地段和次新的房龄要求，再做一个筛选。不过现在考虑学区稍微有点早了，这个学区多数家庭是孩子再要孙辈的时候考虑，拿到人户一致报出生的第一优先录取级就可以，毕竟当下学区政策每年变化比较多，最好是学区有需再加，提虑的好处是未来不用操心，弊处是学区政策变动你可能买这个学区配套利空或者学区变动。具体楼盘详见知识星球内部分享。

　　提问：沪叔，你好，我想咨询下：目前我积分66分，总预算500万以内，买新房还是二手房，如果二手房的话推荐哪个版块或者哪个小区比较好 ，二手房目虑宝山顾村，嘉定新城马陆附近，周浦航头附近，您看下哪个更适合我，浦东目前主力开发临港了，像我这个情况适合去博临港吗？沪叔：你好，临港更适合在临港本区上班的人群，毕竟交通还是不够便利，临港内部交通网靠的更多是公交车；另外临港后期有大量住宅供应，往后二手不好卖出，临港更适合在临港本区上班的人群，毕竟交通还是不够便利，临港内部交通网靠的更多是公交车；另外临港后期有大量住宅供应，往后二手不好卖出。

　　提问：沪叔，你好，想了解一下目前大疫情背景下你对上海楼上的判断，三千个W左右，也考虑小朋友的氛围圈，规划未来自住接近十年，目前在关注联洋板块，这个价格目前感觉有些高不成低不就，也不是很想，但是目前喜欢的房子都需要做一些，不知道您推不推荐？还有现在情况不稳，应该立刻购买还是再缓一缓购买？还请给到一些建议。

　　沪叔：你好，疫情前提下，除了一二线核心城市外，各地房源库存去化压力大，三道红线政策仍然没有放宽，房企资金压力大，各地基本已经都在采取或多或少的“救市新政”，对于上海来说，购买力的基本面一直都在，需求远大于供给，每年看房客群在60w左右，新房供应8w套，二手房月均1.3-2w，年成交在20w左右（非楼市年），所以疫情后市场会基本稳定一个月左右，六月解封后，新房二三批次基本都会陆续上市，开始冲击楼市，如果新房整体热度高，那么对应版块和原先就热门的二手版块，都会保持较高热度，如果有需求今年下半年上车是可以的。按揭这块，不判定是否大疫后是否会有政策放宽，但金融和按揭这块一定会有放水和降息的可能，所以看需求，上海在整个长三角城市群的按揭利率首低，所以算是比较划算的，如果要做经营贷，选择3年或5年利率较低的产品，先息后本会比较划算。返回搜狐，查看更多