商业地产一周要闻：太古系商业或落子深圳香蜜湖苏州“中環”落定济南万象城二期开业

　　8月9日，北京市商务局发布《关于给予2022年度本市大型商场疫情期间补贴资金的通知》明确，鼓励本市百货店、购物中心疫情期间给予入驻商户租金减免，拟对采取减免租金举措的运营企业给予适度补贴。

　　其中建面10万方以上商场不超过50万元补贴，建面5万方—10万方商场不超过25万元补贴，建面2万方—5万方商场不超过10万元补贴。

　　31个省（自治区、直辖市）2022年上半年经济运行情况已悉数披露！从经济总量方面看，广东上半年GDP达59518.4亿元，江苏达56909.1亿元，两者稳居前二；从经济增速方面来看，宁夏以5.3%的上半年GDP增速领跑，山西以5.2%的增速紧随其后，江西和新疆以4.9%的增速并列第三。

　　8月13日，济南万象城二期“聚场”将正式开业。作为华润在济南市场的首个商业项目，济南万象城分2期开发，其中2019年亮相的为一期，商业面积约19万方；此番亮相的“聚场”为二期，商业面积约3万方，位于万象城北侧，商业楼层仅为一期的一半，共地上四层。

　　“聚场”以餐饮、休闲娱乐及新能源为主要业态，共引进超30家品牌入驻，当中不乏凤凰楼、台北纯K等8家山东首店，小湘公等5家济南首店。

　　8月10日，香港置地&新建元圆融联合竞得苏州金鸡湖核心位置两个相连地块，该宗地总开发体量约17万平方米，将由上述两家公司共同开发“中環”系列商业项目。

　　这是继北京王府中環、南京金陵中環、上海西岸金融城及重庆“中環”系列商业项目后，香港置地在中国内地打造的第五座高端时尚零售中心。

　　作为北京内城规模最大、最具代表性的城市更新项目，信达中心体量达59万㎡，规划打造14万㎡国际超甲级双塔写字楼、5万㎡高端商务休闲酒店-东直门JW万豪、5万㎡涉外高端住宅-东外39号，以及17万㎡TOD国际购物公园。据了解，北京信达中心将在2023年12月启幕。

　　8月4日，世茂华中与永旺梦乐城就世茂锦绣长江D2b地块招商引资事项合作洽谈，武汉或再添一家永旺，落户汉阳滨江。届时，武汉将拥有七家永旺梦乐城。

　　世茂锦绣长江D2b地块是武汉疫后重启的最重要大型城市综合发展计划之一，基地位于汉阳区一线滨江区域，毗邻鹦鹉洲长江大桥，与城市中心区武昌隔江相望。

　　8月11日，据法拍网显示，南京华侨广场102、1单元201、1单元301、1单元401拍卖，拍卖金额212,859,196元，2317人围观，0人报名，最终流拍。这家老牌商场的开发企业为江苏华侨房地产公司，后者于2016年10月被曝出资不抵债，申请破产。

　　公司破产后，旗下大批物业均被拍卖。2018年-2022年期间，南京华侨广场前后被拍卖7次，但是均流拍了；而起拍价格，也从最初的4亿元，到如今的2.1亿，相当于打了对折。

　　8月8日，华侨城华南集团旗下东莞松月文化广场综合体项目举行奠基仪式，宣布正式启动建设。该项目总投资超40亿，计划2024年建成。

　　资料显示，松月文化广场项目将打造成月荷湖展演中心、月荷湖街区商业（欢乐海岸）、月荷湖住宅地块及月荷湖公园改造四个部分。其中商业部分欢乐海岸，将以中心湖作为布局核心，沿湖布置380米商业动线，打造成具有文化个性的主题园区，这也是东莞首个欢乐海岸项目。

　　8月8日，松山湖万象汇官微正式上线，并披露首批进驻品牌。该项目将引入超300家精致品牌，首批已进驻meland、gaga、M Stand、万象影城、blt精品超市、捞王锅物料理、迪桑特DESCENTE等品牌东莞首店。

　　松山湖万象汇是华润万象生活在东莞的首座购物中心，总建面35万方，其中商业体量12万方，无缝接驳松山湖北站TOD交通枢纽。

　　8月8日，平安不动产旗下全资子公司安英企管8亿元竞得佛山禅城文华公园旁85亩商服用地。据规划，该宗地块要建超150米地标+13万㎡购物中心，将打造环文华公园城市消费中心及金融总部中心项目。

　　8月12日，绍兴越城区挂牌1宗商住地，为越城区薛渎（棒球）社区1号地块（D1区块）。该地块出让面积25560㎡，建筑面积38340㎡，起始楼面价1724元/㎡，预计9月13日出让；需配建建筑面积不少于3.6万方的仓储型超市，大概率将建签约引进绍兴首家沃尔玛山姆会员店。

　　2021年5月，绍兴市交投资集团与沃尔玛签订框架合作协议，双方将携手赋能棒球未来社区，优化区域商贸体系。

　　中国房企融资总量仍在环比下行！克而瑞数据显示，7月份，中国100家典型房企融资总量522.88亿元，环比减少13.7%，同比减少62.9%。房企融资总量已连续4个月环比减少。

　　其中，境内债环比相对平稳。7月份，100家房企境内发债319.7亿元，环比增加4.2%。境内发债主体仍然基本为央企国企，以及万科、龙湖等部分经营情况良好的民营房企。

　　8月9日，上交所披露，天风-中金-华贸SKP资产支持专项计划（碳中和）项目状态更新为“已反馈”。本期债券品种为ABS，拟发行金额76亿元。

　　8月5日，上交所披露，中金公司-保利发展商用物业第二期资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”，该债券品种为ABS，拟发行金额21.35亿。

　　8月11日，上交所披露，百联城市更新社区商业百莘荟资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。该债券品种为ABS，拟发行金额8.02亿元。

　　8月10日，华润置地2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二次）已提交深交所注册。本期债券类别为小公募，拟发行金额100亿元。

　　8月10日，深交所披露，招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年公开发行公司债券项目已受理。本期债券拟发行金额100亿元，债券类别为小公募。

　　8月10日，对于”龙湖股价大跌因企业商票存在逾期风险”的传言，龙湖管理层回应，这是完全的谣言，股价大跌是市场惊慌导致的，因为企业根本没出什么状况。

　　同日晚间，上海票据交易所发布公告称，经核实，截至2022年8月10日，龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。

　　8月9日，泰禾集团000732)官宣，自2022年8月15日至11月15日，集团将在内部开展廉洁整顿自查活动。

　　泰禾亦指出，在企业运营中，发现少数高级管理人员、员工已经出现贪腐舞弊等问题。其中张某某通过违规、欺骗等手段侵占公司财产，数额特别巨大，严重侵害公司利益，公司已经依法将其移送司法机关。

　　8月9日，绿城GT PLAZA揭牌暨全面筹备启动仪式举办，标志着绿城中国全新商业品牌GT PLAZA的首映，也预示着超级TOD综合体项目深蓝中心进入全面筹开阶段。

　　青岛深蓝中心是绿城中国在青岛打造的首个城市综合体，总建面35万方，涵盖商业中心GT PLAZA、白金五星级丽思·卡尔顿酒店等五项业态。其中，青岛GT PLAZA以“多元社交中心”“美学艺术高地”两大标签，打造融合创新、社交及文化属性的艺术+社交体验型商业。

　　8月10日，光大嘉宝600622)宣布，将对部分承租户减免2022年度部分租金，预计减免租金安排涉及2022年度营收1.07亿元，影响年度归母净利0.48亿元。

　　8月7日，龙光集团宣布暂停支付5笔境外美元优先票据到期的利息，正式宣告违约。对于停付利息的原因，龙光解释称“暂停付息是公司境外债整体管理的一部分，希望从整体上有效化解财务压力。”

　　8月11日，太古地产发布2022年度中期业绩，期内实现收入66.98亿港元，同比下跌26%；公司股东应占溢利43.19亿港元，同比增长117.69%。其中，上半年中国内地投资物业组合的租金收入总额17.84亿港元，同比增长3%，主要是三里屯太古里西区正式营运所带来的收入贡献以及中国内地疫情重现前第一季度零售市场的强劲表现；中国内地零售物业租金收入总额15.86亿港元，同比增加3%。

　　同日，深圳福田区人民政府与太古地产签署《战略合作框架协议》，双方将携手打造具有影响力及示范性的商业项目，提振福田的消费能级和国际影响力，全面助力打造国际消费中心城区。而在福田区此前政府报告中，香蜜湖新金融中心片区将规划打造一个国际商圈。由此，外界猜测太古地产进入深圳，有很大概率将落子香蜜湖新金融中心区域。

　　8月10日，九龙仓集团发布2022年中期业绩，期内集团收入82.09亿港元，同比减少33%，营业盈利较去年同期的43.01亿港元减少19%至34.79亿港元；公司股东应占溢利5700万港元，同比减少94.51%；投资物业收入减少5%至25.95亿港元，主要因为商场租金收入下降。当中，中国内地投资物业组合出现近年来首次，收入减4%至港币25.61亿元，营业盈利则保持稳定，为17.75亿港元。

　　按业务分，发展物业拖累公司整体收入水平。期内发展物业收入减少60%至26.74亿港元，营业盈利减少 66%至4.82亿港元。

　　8月10日，世纪金花发布盈利警告称，截至2022年6月30日止六个月期间，公司将录得股东应占亏损同比增加逾39%。亏损原因主要包括，集团于西安之两间百货商场及一间购物中心实施翻新计划，导致本集团收入下跌约20%等。

　　8月10日，金鹰商贸集团发布盈利预警称，预期集团上半年溢利相较于2021年同期的8.85亿元下跌不多于50%。溢利下跌原因主要包括，客流量减少及集团部分门店短暂停业或缩短营业时间，致使集团的零售业务息税折旧摊销前经营利润下跌不多于约10%等。

　　内容来源：赢商网、中新社、商业荟、观点网、时代周报、中华全国商业信息中心、商业地产观察、华夏时报、侃见财经、珠三角商业地产等。