【会议直击】正荣地产首7个月销售额达全年一半 对全年目标有信心
【财华社讯】正荣地产(06158-HK)公布截至2020年6月30日止全年中期业绩,集团收益为同比增长6.5%至145.4亿元(人民币,下同);期內溢利为币12.8亿元,同比增长8.1%;核心纯利为人民币12.4亿元,同比增长8.3%,核心利润率8.5%。
期內,拥有人应占溢利为人民币8.76亿元,同比减少6.2%;基本每股盈利为0.2元;不派息。
集团表示,2020年是团“新三年战略”攻坚之年,因中国政府的新房屋政策及多个经济发展措施,将提供更多发展机遇。新冠病毒使经济面临重大考验,各地
售楼处及项目工程曾一度处于停顿状态,但集团在于停工停产后45天內已达100%复工,因此全年目标维持不变。
于上半年,集团实现累计合约销售金额为559.93亿元,按年跌4.5%,完成全年合约销售目标1,400亿元的40%,累计合约销售建筑面积为3.65百万平方米及合约平均售价为每平方米15,321元。
在收益总额中,来自销售物业的收益有143亿元,按年升5.7%;管理諮询服务收益有1.45亿元,按年大增7.3倍;物业管理服务收益为4152.1万元,按年微升0.2%。疫情期间,执行董事兼财务总监陈伟健称,未来会透过严控成本,把一两年內的整体毛利率维持在22%至25%之间。
董事长黄仙枝表示,房地产市场普遍上半年的销售额较少,下半年较大。今年头3个月亦受疫情影响,销售中心要暂停开放,集团推出一系列网上营销活动,加上复工迅速,因此截至今年7月合约销售额已达约700亿元,完成销售目标的50%,集团将于下半年加快推盘节奏,对下半年达标有信心。
副总裁刘伟亮、董事长黄仙枝及执行董事兼财务总监陈伟健于8月24日举行电话会议,并回答记者提问,节录如下:
A: 下半年会保持投资节奏平滑,争取每一个项目都要看投资时机及利润,下半年投资市场难以判断,随着我们布局的区域较多,我们在现有区域延伸,尚未进入的区域亦会加紧研究。
A: 集团负债情况十分健康,净负债率从2017到2020年从逾100%到现时70%,同时提高短债比例,由1比1到2倍以上的比例,总体新政策对我们影响较少。境外內都目前有充裕额度,达2500亿元,整体在健康水平。
A: 上半年完成560亿销售规模,上半年受疫情影响有2个月时间,用45天完全复工。对全年目标有信心。
A: 与去年持平。老的存货毛利率偏低,我们正通过,严控开发成本,改善空间蛮大,毛利率维持22%-25%。我们整个融资成本控制在2倍左右,同时整个融资成本会继续往下走,海外的贷款在5左右。融资成本有改善空间。
A: 一直都体验社会责任,用于社区建设十分重视,我们也就ESG做过讨论。随ESG日渐受多方重视,我们未来会投入更多资源。也叫安永做ESG顾问。绿色债券我们已具备平台及资源,希望分散融资渠道。
陈颖妍
:彭尚京
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