中国人要是没有高房价,日子过得会怎样?
高房价其实对中国经济、社会的影响很大。近20年来,高房价改变我们实在太多。除了改变人们的居住条件之外,如果没有高房价可能国内经济增速不见得会这么快,但是房地产没有泡沫,稳定健康的发展也是很好的,更有利于经济结构转型,就是依靠民间消费和投资来拉动经济增长。同时,高房价的负面作用也是非常明显的,它改变了中国的社会和经济,以至于中国经济和社会现在还要继续依赖于房地产,已经没有回头路了。
第一,高房价在很大程度上推高物价,因为有了大量投机购房需求,金融机构才会放出天量房贷,货币政策持续宽松,会有溢出现象,进入到商品市场。主要体现在房价大涨,物价小涨。2008年我国的M2规模只有47万亿,今年6月底M2总规模突破了200万亿。而货币持续宽松,导致房价、物价都在涨。房价涨,还可以忍受,大不了住的差一点,但是物价上涨却让老百姓苦不堪言。而如果没有高房价,就不会有现在这么高的物价。
此外,高房价推高了地价,以及房租、商务楼、商租等租金,让实体企业成本大幅上升,而这些企业成本上升,肯定会把成本转嫁到商品上去,物价要想不涨都很难。我曾经问蔬菜超市的老板,菜价为什么这么贵,他说房租一个月1.3万元,租金贵必定会分摊到蔬菜的价格中去。如果房价不高,房租的租金保持较为平稳,让做生意的人有一些赢利空间,国内的物价也不会像现在这么贵。
第二,中国要是没有高房价,国人的结婚、生育难度也不会这么高,很多人因为高房价而结不了婚、生不了孩子,很多家庭享受不到天伦之乐。大城市里出现大量剩女,也都是高房价惹的祸,因为高房价拉开了社会贫富差距,大量剩女都向往较高的物质生活,而毕竟富有的男性非常有限,于是在宁缺毋滥的标准之下,出现了大量未婚青年。中国新生儿出生率近年来有逐步下滑趋势。
第三,如果没有高房价,很多购房者只要轻松就可购房,即使有房贷,也最多10年左右还清。每个月的收入除了一小部分要缴纳房贷之外,剩下的都是自己的可支配收入,如果没有高房价,中国人的生活压力减轻了,消费理念会更加提前。届时会对生活质量提出更高的要求,消费会有升级过程。而现在高房价的情况下,能少支出就少支出,能少消费就少消费。这样像拼多多消费降级的平台才有可能迅速成长。
第四,如果没有高房价,中国人买房更加容易,通常辛苦工作10年就可以圆上房梦,也不需要房贷杠杆20-30年之久。像美国家庭,一套房产30万美元,普通家庭只要用不到10年的时间就可以购买,人们的还款压力也不高。其实,对于一个家庭来说,买房是最大的支出,如果是房价不高的环境之下,中国人的幸福指数还会比现在继续大幅升高。
第五,如果没有高房价,大家就不用再把更多的精力去炒房产上面了,届时可以有大量资金流向实体经济、科研院所,中国的制造业很快会从中低端,转向高端制造领域,中国的高科技研究也会比现在做得更好。而现在国内也就是5G、高铁等少数技术走在了世界科技的前沿,这是远远不够的,中国没有高房价,其他生产制造、科学技术都能够得到飞速发展,要不了多久,中国很可能成为世界·科技、经济的强国。
中国如果没有高房价,国内的物价会变得较为平稳,社会贫富差距没像现在这么大,很多年轻人都可以正常结婚、生育。中国没有高房价,老百姓手里有更多的可支配资金用于消费、投资,国内启动内需,扩大消费就会成为现实。中国没有高房价,多数人轻松圆上住梦,大家幸福指数会高涨。中国没有高房价,制造业发展、科技技术发展的速度会比现在更快,要不了多久,中国的科学技术会走在世界的最前沿。不过,正是有了高房价,一切都改变许多,要想再回到原来的低房价时代,已是不可能了。
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- 编辑:金泰熙
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