湖南路地下商业街“烂尾”追踪：业主登记日新问题不断中国最长地下街区路在何方？

　　7月19日，湖南路商业街区项目已购房者信息登记的第二天。法官请假未到、四名律所工作人员现场解答，几十位业主前来咨询登记。炎炎夏日，湖南路商业街区的未来牵动着太多人的目光。

　　近日，湖南路商业街区将被拍卖的消息惊呆了不少小伙伴。2019年6月28日，在新街口、河西、江宁等商圈蒸蒸日上之时，湖南路地下商业街项目封路建设三年后，被南京市中级人民法院发了一则公告，因借款合同纠纷，根据出借方的申请，将对其进行整体拍卖。因部分商铺已被出售，购买人将于7月18日至7月20日统一进行登记。

　　登记能否顺利？购房人该如何维护自己的权利？湖南路的命运又将走向何方？新华日报财经客户端亲临购房信息登记现场调查最新进展。

　　南京湖南路山西路地区管理委员会二楼会议室，还未进去，就见门上贴着一张江苏省南京市中级人民法院关于此事公告的复印件，以及湖南路业主通知群的微信二维码。7月19日，已是登记购房者信息的第二天，不见昨天200余人的“热闹”场景，但仍有不少业主前来咨询登记。

　　业主王小姐告诉新华日报财经客户端，“2017年初，我们通过东方大唐购买了湖南路商业街区负二楼的一间商铺，2017年6月6日签订了《湖南路商业街商铺认购书》，总房款价格为225.3万元。之后，陆续在东方大唐的售楼处支付了服务费和商业管理费，共计30.59万元。2017年7月30日，我们又和东方大唐签订了《商品房预售合同》，上面的总房价款约190万元。”

　　业主赵先生称，“我们是通过365淘房网购买的湖南路地下商铺，全额付款。400多万元房款，10万元中介费，以及按照一平米一万元支付的40多万元商业管理费。”

　　据了解，买房人分别从东方大唐和其他中介手中购得商铺，绝大部分业主除购房款外，还支付了二十几万元至五十几万元不等的服务费和商业管理费。

　　根据业主提供的收据，新华日报财经客户端多次电话联系收取商业管理费的南京火凤凰商业管理有限公司（以下简称“火凤凰”），然而，该公司电话一直无人接听。

　　“火凤凰的人说，商铺没交付是东方大唐的责任，和他们无关”，业主赵先生自称，曾联系过火凤凰，但对方不愿退还商业管理费。

　　现场，被法院委托负责登记事宜的天津允公（北京）律师事务所（以下简称“允公律所”）的高律师透露，“根据我们从业主处了解到的情况，东方大唐前期有可能存在销售违规行为。其将房款分为了几部分，除大头由自己收取外，存在其他公司直接收取各种费用的情形。”

　　令人感到蹊跷的是，现场50多名业主们按照法院公告的要求，准备了《商品房预售合同》、银行转账凭证、收款收据等资料，却没有任何业主手中持有购房和正式的房屋买卖协议。

　　“这几天，业主群里都在讨论这个事情。没听说谁有，大家都只有收据”。业主王小姐还表示，他们曾被东方大唐要求签订一份《文件共同委托监管合同》，将正式的购房合同交给江苏苏源律师事务所（以下简称“苏源律所”）统一管理。

　　但新华日报财经客户端却发现，这份《文件共同委托监管合同》的甲方为业主，乙方为收取商业管理费的火凤凰，丙方为苏源律所。并没有东方大唐的身影。

　　根据该委托监管合同，业主和东方大唐签订的正式购房合同将由苏源律所监管，存放在律所的档案室内。监管期限为，“自文件密封入库时起，至商铺竣工验收交付完成时止；或甲乙双方共同确认监管期限届满。”

　　新华日报财经客户端致电了苏源律所，其工作人员表示，今日已有业主联系过苏源律所。随后，她提供了一名了解该事情的来主任的联系方式，可是该电话也无人接听。

　　价值数百万的商铺买卖，竟然没有和合同？现场允工律所的律师确认，“部分付清房款的业主已经办理了不动产权登记证明的预告登记，但其他未付清房款或者被暂停的业主，都是只拥有收据和《商品房预售合同》等资料。”

　　会议室内，除了不少正在交流和咨询的业主，还有四名允公律所的工作人员正在接待和咨询。现场，每位业主拿到了一份《购房人登记告知书》，业主将在此文件上填写自己的诉求。

　　根据该告知书，业主可以选择：“要么，继续履行合同。法院在拍卖前会设置竞拍条件，要求竞买人完成房屋交付义务。如拍卖成交，竞买人在完成后续施工建设后，向购房人交付房屋、协助办理产权登记；要么，解除购房合同。如购买人打算解除合同，应通过法律诉讼等途径另行向东方大唐公司主张返还购房款及延迟交付产生的违约金等款项。”

　　但是，据新华日报财经客户端了解，不少在场业主并不认可告知书中的两个选项，希望法院将服务费和商业管理费也纳入总房款中，并优先考虑业主的受偿权益。

　　对此，允公律所的高律师表示，“服务费、商业管理费等，都是没有合同仅有收据，很难在此项目里一同受偿。业主交付给火凤凰、365等公司的费用，需要另行诉讼，得到判决依据后，才能执行。”

　　高律师告诉新华日报财经客户端，“最近，法院可能开出调查令，我们将到不动产登记中心调出该项目所有底档。在我们提供最原始的买受人的所有资料和意见后，法院会慎重考虑最终的拍卖方案。”

　　他表示，是将所有商铺一起拍卖，还是将已有预告登记证的商铺摘出后再拍卖，还未确定。若将部分商铺摘出后再拍卖，又将如何在竞买条款里，维护这些业主的权利，也没敲定。

　　“前路未知，房子收不了，钱也收不到，我们还能做什么呢？”一位购买了十几个商铺的业主，唉声叹气，这也是大多数购房者的忧虑。