事业情怀两相宜！这个福州爆火的街区商业就缺有趣的你

　　GDP十年（2011-2021）增幅全国第二，2021年GDP达1.13万亿，成为福建省第一经济大市，并闯进全国TOP20。根据强省会战略蓝图，2025年福州常住人口突破1000万。

　　渴望更高城市能级跃迁，TA，才是“双万”城市（万亿元GDP和千万人口）福州商业街区该有的样子！

　　烟台山，位处闽江与历史文化中轴线交汇处，正是揭开福建近代史的序幕之地。因其世界主要茶港的身份，蜚声国际，并有声有色地扮演了唤醒国民、萌生现代商业、救亡图存的角色。一种叫做「烟台山」的摩登生活方式，由此登场。

　　时光几经冲刷。沉寂近一个世纪，由政府与万科携手改造，历史更新的烟台山风貌终于再次如记忆中还原闽江之畔。

　　作为保护修缮式城市更新作品，烟台山是万科南方区域商业继「广州永庆坊」、「深圳南头古城」之后，与时代呼吁城市文化保护主旨同步，另一个具有重要意义与价值的标志性更新项目。

　　烟台山商业漫步街区由万科集团、印力商业联袂打造，2021年10月，一期开业，百年摩登重现，火速出圈。

　　东、西区已是人影错落，面积占比更大的街区二期，正在火热招商中，预计于今年国庆前全面开业。届时，完整呈现6.2万方商业体量。

　　福州市政府规划将“两江四岸”定位为“山清水秀、文盛景美”的活力水岸，闽江两岸定位为国际化的山水城市客厅。

　　根据规划，“两江四岸”重点打造的8处精品景观带中，位于闽江与历史文化中轴线交汇处的闽江游两岸（上下杭—烟台山段）是最核心的段落。

　　闽江游两岸，将打造成集观景、消费、旅游、休闲等功能于一体的滨江地标性城市会客厅，联动提升闽江两岸滨水空间与历史风貌区的对话交融。

　　区域整体规划上还将突出两岸互通，打造多层级、重体验的互通方式。据市资源规划局介绍，该区域计划增设江心岛与北岸互通的步行桥，提升延伸至烟台山的环通慢行系统，形成两岸风貌区与滨江空间的无缝贯通。

　　842万+福州人目力所及，白天，漫步其间，欣赏修旧如旧的建筑，保留曾经「万国建筑博物馆」的文化质感和在地特色；

　　这里，商业动线明晰，呈现出一主街、双环线、三组团、九巷道漫步式游逛空间格局，其中，三组团分别为西区、中区、东区。

　　与略显审美疲劳的传统“盒子”式商业不同，烟台山作为低密度开放式街区式商业，业态更加丰富多元。

　　这里，既涵盖书店、剧场、独立工作坊等艺文共创空间，也引入高端餐饮、潮流集合店、人气网红店、创意零售店这样的快慢结合消费业态。

　　经过规划设计合理分配组合，遵循同业差异、异业互补、合理配比、布局恰当等原则，既考虑充分引流，又注重业态间的错位经营，既考虑综合定位、招商策略、特色营造等，又体现多层次购物需求和多形式体验消费，并力争各业态盈利最大化。

　　如今深受福州大众和游客喜爱的漫步街区，主要涵盖「摩登新地标」、「艺文生态圈」、「生活新高地」、「社交会客厅」四大板块规划主题，引入包涵艺术、商业、时尚等核心品牌内容生态，共同构建一个之所的有机商业体和国际化艺文生活圈。

　　在亭下路拐角的大吉绘馆，就是这么一个存在。无论是匆匆走过的路人，还是四处探索的游客，经过都忍不住驻足打量一番。

　　作为一家已出圈的复合式美学空间及文化艺术IP，大吉绘馆于去年9月30日试营业，3层独栋面积400多平方米，集艺术、画廊、咖啡、服饰、设计、社交、艺术书、酒等多种元素于一体。目前不仅在艺术圈颇有名气，也是许多市民、游客和网红KOL最喜爱的打卡地之一，特别是2楼数百本价值不菲的藏书，让许多同好中人慕名而来。

　　而由于烟台山西区开业熙熙攘攘的人气远超预期，让他们团队觉得有点应接不暇。不过，很快运营团队就及时调整，坦然接受了自己已经“火”了的现状。

　　在烟台山的一炮而红，让大吉绘馆团队更加充满信心，旗下各280多平米的大吉音乐、大吉美术，也在西区同步装修中。此外，一个设计师珠宝品牌也已落位，就在东区，100多平沿街店面。

　　与大吉绘馆一道，烟台山商业漫步街区一期开业的西区、东区首批80+商业品牌矩阵，譬如（西区）26年闽系海鲜代表「兴仙饭店」，（东区）首进、由新加坡米其林一星餐厅莆田”创始人全新打造品牌「方叔叔重庆老火锅」，在见证烟台山百年摩登再登台，强化烟台山「风尚共鸣场」独特标签的同时，亦收获满满。

　　主理人玲怡介绍，他们原来在朱紫坊经营了多年咖啡、烘培、甜品行业，其中欢喜咖啡馆最受欢迎，这次烟台山快闪店的升级也将给新老顾客耳目一新的感觉。

　　最让她开心的是，受烟台山招商团队邀约进驻的快闪店的满满收获，不仅很好地展示了品牌形象，也测试了产品市场和消费受众。

　　而重头戏当数即将于国庆前亮相的二期，覆盖于东区方叔叔重庆老火锅和西区兴仙饭店之间，有超过3万平米的区域可供租赁，是连接东、西两区的重要布局区域。

　　被称为“京城最美书店”的模范书局就将在这里开放，诗空间与烟台山的结合，以“新意”重塑文化生命力。

　　由于烟台山特殊的形态，造就了部分建筑拥有双首层的特殊结构，500-1000㎡的面积可供空间需求量大的零售商店以及复合空间使用，内部空间的使用有极大的灵活性。

　　“有熊诗居”也将落户中区，坐落着有熊酒店与臻庭酒店，在现代与诗意碰撞的居所在，更拥有隐于闹市之中的静谧与奇妙。

　　这里，够时尚够调性，更懂年轻人的时尚潮BUY，让年轻人爱上逛街，让商业体成为网红打卡地，却又不止于此，年长者亦有所乐，满足了绝大多数福州人对网红商业地标一切的幻想。