如果房价继续上涨！将会带来怎样的后果？

如果房价继续上涨！将会带来怎样的后果？薇琪 我们认为，未来房价再继续上涨的可能性并不大，主要原因有两个：一方面，由于房地产市场连年上涨，造成很大的泡沫，房地产这个盘子是越来越大，将来如果房价继续往上涨，就要有更多的资金去推动。

我们认为，未来房价再继续上涨的可能性并不大，主要原因有两个：一方面，由于房地产市场连年上涨，造成很大的泡沫，房地产这个盘子是越来越大，将来如果房价继续往上涨，就要有更多的资金去推动。今年上半年我国M2增加了11万亿规模，而各地的房价涨幅都很小，即使是深圳、上海等一线城市，新商品房价涨幅也不过是在1-2%之间。这说明，银行释放出来的个人房贷对于拉动高房价的边际效应正在衰弱。

另一方面，受到疫情的影响，全球经济不景气。上半年中国经济表现也不好，下半年国内各行各业开始慢慢复苏，很多企业由于经营困难，对职工要么减员增效，要么降薪留用，老百姓的收入增速是减少的。人们对未来的收入增长预期并不会太乐观。而靠货币政策宽松支撑起来的高房价，涨幅明显乏力，一旦投机性购房需求减弱，房价极有可能进入深度调整周期。

那么，如果房价后市继续上涨，会给我们带来什么样的结果呢？第一，房价继续维持在高位，必然会导致更多的社会资金流向房地产市场。实体经济的投资金额将大幅减少，将逐步呈现空心化。产业结构升级更是无从谈起。因为，现在做实体的风险很大，弄不好就要破产失败，如果购买房产了，稳赚不赔，还有丰厚的利润可以赚取，谁还愿意再搞实体经济呢？

第二，随着房价越来越上涨，老百姓的生活成本会激增。一方面，购房者买了房之后，每个月的收入一大半都要交给银行。那么，可支配收入就会大幅减少，大家只能在平时维持着基本的生活水平，这对于启动消费是很不利的。另一方面，房价越来越高，老百姓结婚的成本也越来越大。很多人通过六个钱包勉强付首付。更多的人因为高房价而结不了婚，生不了娃。所以，目前国内人口出生率低下，主要都是高房价惹下的祸害。现在人们生一胎都很困难了，更别提养二胎的事情了。

第三，高房价造成了社会贫富差距的拉大。一边是早先买房的群体，由于房价暴涨，成为中国富裕阶层。而另一边迟迟犹豫不决的低收入群体，由于之前没有买房，就越来越贫穷。更要命的是，现在房价上涨，导致各地旧区改造成本快速上升。那些动拆迁户，这辈子只要躺在床上发财，享受美好生活。通过勤劳就能致富，往往会被沦为笑柄，大家都希望一夜暴富，不劳而获。

第四，房价的上涨会带来系统性的金融风险。日本的房地产泡沫、美国的次贷危机、以及上世纪90年代末的海南房地产泡沫。而国内房地产泡沫要想软着陆，因为民众收入预期在减少，高房价又不肯主动回调，已经很难办到了。纵观世界房地产历史，还没有哪个国家是靠发展房地产业而进入到发达国家行列的。如果房价继续上涨，居民收入又远远跟不上。那么高房价就是无缘之木，无根之水，是泡沫总会破裂的。

第五，不断上涨的高房价，会使地方政府始终难以摆脱对土地财政的依赖，现在地方政府的主要收入来源是土地财政，如果房地产市场低迷了，那么整个地方政府的财政收入就会减少，而且还会影响到地方政府偿还债务能力，以及投资平台的基建投资也会受到影响。对于地方政府来说，就并不乐见当地房价出现下跌趋势，将会遏力阻止房价的调整，最终错过了房价泡沫实现软着陆的契机，房地产市场硬着陆不可避免。

如果国内房价继续上涨，就会加剧各路资金流向房地产市场的步伐，实体经济越来越衰弱。同时，老百姓由于高价购房，各项生活成本支出也会大幅减少，很多人还因为高房价买不起房，结不了婚。更关键的是，高房价拉开了社会贫富差距，过度宣扬着轻松赚钱效应。并且让地方政府严重依赖于房地产，而迟迟不愿意对房地产下狠手，这样会错过一次次房价实行软着陆的机会，最终如果房价下跌，将一发不可收拾。