【会议直击】瑞安房地产寻求市场出色机会 罗康瑞: 下半年不知道有没有黑天鹅
【财华社讯】 瑞安房地产(00272-HK) 公布截至2020年6月30日止全年中期业绩,股东应占亏损净额16.22亿元(人民币,下同),主要由于集团投资物业及其他物业资产的公平值减少约19.62亿元及应对疫情影响之措施。期內,集团收入大幅下跌82%至14.5亿元,投资物业的公平值减值。
期內,集团核心溢利1.17亿元,按年跌93%;每股基本亏损为20.2仙;不派息,因考虑到集团的财务状况及2019冠状病毒病的持续不确定性。
综合租金及相关收入跌11%至9.87亿元;被确认为收入的物业销售大跌82%至1.61亿元。另外,期內的合约物业销售则升82%至62.22亿元,平均售价为每平方米64,300元,预期 2020 年下半年将推出更多住宅物业发展项目。
受疫情影响,集团难免遭沉重打击。武汉作为疫情的震央,武汉天地的租金及相关收入为人民币 1.32 亿元,而2019 年上半年则为1.51 亿元。
主席罗康瑞强调,集团不派息不是公司财务状况问题,目前有140亿元现金,绝对有能力派息,但选择比较保守,因为希望下半年在市场环境寻找更好的投资机会。年度业绩派息则要当时董事会决定。
主席罗康瑞、执行董事罗宝瑜等管理层于8月26日举行网上会议,并回答记者提问,节录如下:
A: 看到有好机会我们都会认真研究,公司目前有项目接近完成,而未来拿地必需视乎项目是否值得及价值何在。
A: 整体大致平衡,虽然租金收入减少,亦没有住宅交付,但支出相对减少,因为没有进行大投资,在经营成本上亦有一定减幅,净负债的坏帐与去年底基乎持平,而负债上升因偿还2.2亿永久债。
A: 如市场没大震荡,大家都认为复甦良好。办公室方面,接下来一至两年市场有一定压力,受中美关系影响,跨国企业于中国发展或受影响,因此对整体环境较为审慎。
A: 我们一向有留意项目,一向有关注可开发的土地及辨公市场。
A: 我们继续看好商办发展,但会有选择性。中国住宅市场绝对未饱和,目前居住仍是最大问题,尤其是疫情影响,人们对住宅质素要求增加,视乎项目的地段的需求,未来会继续小心选择城市及项目定位,但不会寻求跨行业新业务。
陈颖妍
:彭尚京
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- 编辑:金泰熙
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