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【会议直击】绿景中国地产聚焦大湾区核心城市核心地段商业物业稳健

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来源：互联网
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2020-08-22
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【财华社讯】绿景中国地产(00095-HK)公布截至2020年6月30日止全年中期业绩，集团未经审核综合股东应占盈利将按年跌约96.21%，为3760万元 (人民币，下同)；收益24.62亿元，按年下跌28.05%；每股基本盈利0.74分，不派中期息。

集团表示，预期中期减少，主要由于2019冠状病毒全球爆发所带来的不利影响，加上中美关系的政治局势渐趋紧张，投资物业的公允值之重大变更做成盈利下跌。

期內，来自物业销售的收益约为20.3亿元，较去年同期减少约32.0%，主要包括销售绿景美景广场及绿景红树湾壹号。期中，来自租赁投资物业的收益为3.17亿元，受惠于的商业物业均处于核心地段，香港绿景NEO大厦于2019年下半年投入营运所致。，今年六月底，集团已售待售物业总楼面面积约45,539平方米。

另外，集团投资物业于该期并无重估收益；由于部份项目已于2019年下半年至2020年上半年完工，的融资成本于该期费用化及该期来自物业销售的收入比2019年同期减少所致。

财务总监陈健民表示，目前集团的销售项目大部分位于粤港澳大湾区，包括在深圳、珠海等城市，合计销售货值达到160亿元。绿景中国地产未来项目超过90%都是城市更新项目，土地储备足够未来十年的项目开发。因此，日后没有具体在公开市场买地的预算。

管理层称，香港绿景NEO大厦出租率在50%，属于目标以內，今年年底的目标是70%。NEO是去年11月推出营运，今年受疫情及中美关系影响，为市场带来挑战，公司加大招商力度，也吸引了一定的成交客户。对年底目标十分有信心达成，而目前运营良好，除了流浮山项目外亦未有其他并购计划。

主席兼执行董事黄敬舒、行政总裁兼执行董事唐寿春、执行董事叶兴安、黄浩源、萧志雄、财务总监兼公司秘书陈健民先生于8月21日举行电话会议，并回答记者提问，节录如下:

Q: 疫情对公司有甚么影响，有何应对措施?

A: 今年一季受疫情影响，第二季快速反弹，销售环境，在推盘方式进行创新和大胆尝试，非常理想。从上半年完成数字来看达到25亿，实现上半年预定目标。在再建项目上，每一项目峻工。租金总体上升了5%，影响不是太大。四大旧改方面都按照预期进度，疫情的影响仍在可控范围，使未来仍可达标，未有作任何调整。

Q: 7月份的深圳购房政策对公司有何影响?

A: 我们不是针对对象。调控政策之后在8月份还有所上升，是对深圳的影响，没有价值。这些政策对我们销售没有直接影响。

Q:公司旧改计划有影响?

A: 业务层面从去年启动签约的进度十分理想，超乎预期，可期望比较短的时间我们达100%。我们会在接下来公告讲解，注资上放到上市公司，下半年把75%股权大部分也会拨进去，绝对是利好的事情，希望通过注资行动，产生积极的影响。

Q: 经济环境下行对商业有何影响?

A: 是可控的，预计的都在核心城市，深圳NEO出租是超过百分之80，商业版块上，住宅加商业是未来发展的模式，为集团带来5.6亿元的收入。在未来有1+1大于2的方案我们也会认真考虑，现在多个旧改都十分理想，东桥项目也已经开工。