商业地产价值链

　　近年来，城市综合体发展迅速，商业用途的地产概念外延不断扩大，为区别居住功能的住宅房地产，“商业地产”运势而生。

　　一个多世纪以来，在世界城市综合体的发展历史上，曼哈顿的洛克菲勒、巴黎的拉德芳斯、东京的六本木等这些开山鼻祖和巅峰作品，至今仍堪称典范。

　　商业地产的产业价值链是一个流程增值的过程，一个商业地产项目的产业价值链从不同的角度看其实有两个，既狭义产业价值链和广义产业价值链。

　　狭义产业价值链，是从经济效益和微观概念讲的，是以开发商为龙头的，整合了零售商，运营商，金融业和商业服务企业而形成的价值增值过程。也就是说狭义价值链是开发商在开发一个商业地产项目一开始就必须具备的思维模式。

　　广义价值链，是商业地产的社会效 益和宏观讲的，往往是无形的，是从消费者需求开始的逆向营销的过程，逆向影像在美国已经提出十几年了，在中国有多少企业做到了，是一个商业地产项目通过消费者需求，商业经营，质直制造供应商改进而产生的价值。

　　从商业地产事件来看，商业地产并不平静，商业地产类大事件包括旭辉集团、新城控股成功在香港上市、万达北京通州拿地、昆明恒隆广场项目开建温州龙湾万达广场开业;零售品牌大事件包括天猫苏宁易购大战“双11”、娃哈哈杭州WAOW商场29日开业、深圳首家苹果门店开业、银泰百货全国么点14周年店庆;然而这个月的负面新闻也不少，深国商再圈钱7亿激怒投资者、京 基董事长被曝澳门豪赌输掉京基100大厦、龙湖地产主席吴亚军离婚、上海外滩争夺案开庭、远大地产长沙“天空城市”进度延后、沃尔玛全国裁员计划悄然 进行、俏江南董事长张兰被曝更改国籍

　　相关专家认为，中国商业地产开发切忌盲目进入三四线城市，随着房地产宏观调控对住宅的限购、限贷，众多地产商把目光转向了商业地产。

　　从投资幅度来看，商业地产投资总额增长，2012年全年在3000亿元左右，全国商业地产累计投资预测超过1万亿元。预计2016年这个数字将会增加一倍。