第四产业是什么(我国第四产业是什么)

 

（本文研究的是经济问题，不涉及具体时政，不构成对现实问题的指导意见，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向，已反复自查合规。）

近三十年来，中国的GDP以美元计增长了四十倍，可谓中国历史上有数的黄金时代。如果要找一个这三十年中国史无前例、高歌猛进的大发展的代表，房地产行业不一定是最合适的，但绝对是最形象的。对于个人，中国绝大多数家庭在这三十年间有了自己的第一套房和第二套房，不少家庭有了第三套房，有些还有了更多套房。眼看着一片片的农田变成城市、一片片的高楼拨地而起，每一个三十岁以上的人都能意识到，自己见证了历史。

但是，正如青少年终会成长为中老年，现在中国的房地产行业的确已经从野蛮成长的的时代，开始进入夕阳时代。近些年来，很多地方依靠土地财政的哺育大搞城市建设，现在这个行业的相对衰落，同样引起了很多地方财政的困难。以房地产业的体量，能够接续这么大一块的，就全国而言，只能指望第四次工业革命在中国率先爆发了，这也正是中国发展的大战略。

一、三十多年来中国房地产业的大繁荣大发展，具有鲜明的时代性，现在这个时代已经过去了

对于房地产业的未来，万科老总郁亮表述为黑铁时代，并表示中国的房地产业从黄金时代跨过了白银时代青铜时代，直接进入了成熟内卷的黑铁时代。其实，对于郁亮的说法，笔者认为还是有点乐观了。以中国房地产已有的存量和堪称天量的在建房来看，中国房地产业的兴盛时代已经过去了，除了京沪穗深等几个超一线城市外，其他城市特别是二线以下城市早已把未来中国人可能住的房子都建完了。对比一下你居住的城市，是不是这样？

（一）中国二十多年来的房地产业，赶上了十几亿中国人城市住房从无到有的超大市场蓝海

改革开放之初，中国10亿人口只有不到2亿城市居民，且大多数住房困难，到2021年底，常住人口城市化率达到64.7%，城市居民达到9亿多人，根据任泽平团队《中国住房存量报告》数据，1978-2020年中国城镇住宅存量从不到14亿平方米增至313.2亿平方米，城镇住房套数从约3100万套增至3.63亿套。数据不会骗人，这四十多年三百亿平米的新增住房面积，如果按均价5000元/平方米，对应新增财富150万亿元人民币，这很可能是人类有史以来最大的单品市场了。但是，根据任泽平团队《中国住房存量报告》数据，到2020年，中国城镇住房套户比为1.09，其中一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12，城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至34.7平方米，中国住房整体已经静态平衡。世界经济史上史无前例的中国房地产市场大蓝海已经过去了。

（二）中国房地产市场赶上了中国市场经济大发展的体制红利

四十年改革开放，最重要的转变是从计划经济到市场经济的经济体制转变。这一转变大大释放了中国大地上的生产力，促使中国发生了翻天覆地般的变化，各行各业都经历了一个高速成长的时期。房地产业从无到有，实现了爆发式的增长，这其中通过引进土地使用权公开竞标，进而实现了地方政府、房地产商和居民的共赢，达成一个房地产促进城市建设、城市建设促进房地产的正反馈循环，无疑是中国房地产业大发展的一大秘诀。到了现在，一些地方上不仅房地产市场趋于静态平衡，可用建设用地也基本卖无可卖了，房地产和城市建设相互促进的正反馈循环中止了。

（三）赶上了中国人口红利的同步释放

1978年，中国人口9.6亿，四十多年来增长了四亿多人，而且这四十多年中从六零后到九零后这几个中国人口的高增长时期出生的人口相继进入婚育，买房成了刚需，这是一波不但空前而且绝后的人口红利释放过程。到2010年，我国人口年增长就已经从上世纪八十年代的约1500万人降低到约600万人，2021年更是只有区区42万人。房地产长期看人口，考虑到中国劳动年龄人口从2012年开始下降，人口总量很可能也要从今年开始下降，人口形势无疑加剧了中国房地产市场从蓝海到红海的转变。

毫无疑问，中国房地产业已经从增量时代转变到存量更新的时代。同时，与其他消费品不同的是，房子的消费更新周期更长，长达几十年，这意味着随后的更新性需求会很小。史诗时代已经过去，以后的每一天，都是房地产行业在回忆过去中度过的一天，就像一个老人在回忆自己疯狂生长的青春。暴利不再来，微利成常态。凛冬已至，剩者为王。

二、钢筋水泥代表不了中国的未来

收入效应是指，所有价格不变时完全由于消费者满足水平的变化所引起的商品X的需求量的改变。

四十多年的改革开放，中国逐渐从短缺经济走向生产过剩，房地产业只是中国市场的最后一块短板，现在这块短板已经补上了。说到底，房子只是老百姓生存的必须品，而不是营养品，更不是奢侈品。此前中国的房地产市场，再大气磅礴，也是低水平上量的扩张而已，和在农村没路的地方修一条路没本质的不同。当然，这样说并不是要否定中国房地产业取得的成绩，任谁来说，中国这三四十年业十几亿人民住房改善的规模和层次，都堪称奇迹，史诗般的奇迹。

但是，我们还要认识到，住房保障只是老百姓的生存需求，是生存的基本条件，就像人必须吃饭一样。当每个人都能够吃饱肚子，就不会再有人炫耀自己家里屯了几吨大米，同理，今后人们将不会屯房子，因为不再稀罕也不再值钱。

房地产代表着人们的生存，而当房子不再稀缺，人们就会产生新的需求，代表生活的需求，比如，更高的经济收入、更多的文化消费、精神性的追求、追求自身价值实现等等。对于国家而言，我们需要代表中国现代化成就的、具有鲜明时代感的高技术产品，既是中国经济走向世界的拳头，也是中国新时代形象的代表，这些就是华为的5G基站和手机、大疆的无人机、小米的新国货等等。

对投资项目不完全理解时，不要投资。投资的项目必须要有内在价值。

从哲学角度来说，人类的生产能力，代表了利用和改造自然的水平，是人类本质的体现，是一个民族、一个社会发展水平的体现。所以，生产能力才能代表中华的形象，中央正在谋划推进的、以第四次工业革命为目标的产业升级，才是中国的未来。

三、必将震惊世界：中国最有可能引领第四次工业革命

在前三次工业革命中，崛起了一系列的大国，所谓的欧美列强均受益于此，中国在此间的落后成了国人永远的遗憾。面对又一次历史性的工业革命机遇，中国人比所有国家更希望、更可能抓这次机会，一跃而实现中国的现代化国家梦，实现民族复兴的华夏梦。

首先，中国是世界最大的工业国家，是世界各国中唯一一个拥有全部工业细分门类的国家，产业链、供应链优势巨大；工业增加值等于美国、日本、德国、韩国之和。强大的工业能力，保证了第四次工业革命爆发的基础需要。

其次，中国科技正在快速进步，在很多领域与美国一道形成双头体制，比如，在互联网、人工智能、量子技术、超算等多个领域，遥遥领先于其他国家。美国和中国合计拥有区块链技术所有相关专利的75%、全球物联网支出的50%、云计算市场的75%以上，以及全球70家最大数字平台企业市值的90%。技术的快速进步，是引领第四次工业革命的保证。

第三，先进通信技术是第四次工业革命的钥匙，中国在这方面具有技术和应用领先的优势。在5G技术方面，中国的华为领先并不断拉大与后来者的差距。同时，中国拥有世界上最多的6G专利，在全球申请专利的约3.8万项6G技术中，中国以35%的占有率居首位。中国已经建立了世界最大的5G网络，基站已建成近160万个,占全球60%以上。

第四，中国有稳定的政策和长远的规划。中国不同于西方政党对抗的政府，中国政府是一个代表最广大人民根本利益的政府，是一个持续性极强、稳定性极强的政府，可以一任接着一任干，一张蓝图绘到底。世界上其他政党竞争的政府，缺少中国政府的稳定性和长远规划，也缺少中国的高效率和强大的执行力。

当前，中国正在进行痛苦而又充满希望的产业升级，誓将引领第四次产业革命。前途充满险滩暗礁，还有美国挖的大坑，但只要我们紧紧团结在一起，任何困难都难不倒英雄的中国人民，中华的未来将是海阔天空，中华民族的伟大复兴就在不远处。未来正在到来！

固定成本为每个时期不变投入品的总成本。