商业地产投资将升温 高端商业仍供过于求招商难

　　金融危机让2009年的商业地产寒意浓浓，租金下跌、空置率高成为写字楼市场的难题，那么2010年商业地产的走势又将如何？中国不动产研究中心今天发布的《2010年商业地产新趋势报告》显示，2010年商业地产投资在融资环境改善的条件下将会大幅度增加，CBD东扩将使得周边写字楼逐渐复苏，但高端商业项目供过于求的局面尚难彻底改善，仍然会存在过剩危机，同时未来将有更多的开发商逐渐向商业地产开发转型，二三线城市将成布局重点。

　　2009年我国经济已经开始全面企稳回升，但商业地产的表现却不尽理想，突出表现在商业地产发展停滞，开发、招商、经营面临巨大的困境，供大于求的现象没有任何改善，酒店入住率下降，写字楼租金持续下跌，空置率居高不下。对于2010年的走势，报告分析指出商业地产开发将会出现火热场景。

　　报告认为，在政策方面，国家2010年将继续实行宽松的货币政策和资本金比例下调的政策，而一直热议的REITs也很有可能在今年出炉，加之保险资金松闸进入房地产市场，这将大大改善商业地产的投融资环境。同时，2009年下半年以来，各大中城市出现商业用地的集中供应，以往由居住类土地独唱主角的局面将由此改变，商业用地将在未来一段时间内活跃在土地拍卖市场。

　　在市场热点上，报告指出低密度绿色独栋写字楼在未来将有较大需求，国企将成为市场活跃主体，进而带动独栋写字楼热销。而北京CBD东扩工程的推进，将带动中央商务区周边写字楼逐渐复苏。同时随着我国人文环境的改善以及都市生活节奏的加快，区域特色商业和城市综合体的开发将会成为未来市场的热点。在区域上未来北京南城地区将会成为商业和写字楼放量的热点地区。与此同时，高端商业开发热、供应过剩等现象将在2010年得到部分缓解，但由于国际金融危机的后续影响深重，极大地抑制了消费者对高档奢侈品的需求，高端商业项目供过于求的局面尚难彻底改善，仍然会存在过剩危机。

　　在开发模式上，报告预计由于商业地产受政策限制较少，未来将有更多的开发企业逐渐向商业地产开发转型，而自持物业将成为商业地产商的主流选择。在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势，土地市场中综合型商业用地将成为开发商角逐的重点。