招商地产结算面积增长近五成 加大商业地产投入
2010年全国商品房销售增速前高后低,招商地产也调整了开发节奏和销售策略,采取了贴近市场的价格策略。尽管公司商品房签约销售面积有所下滑,不过由于房地产整体售价的提高以及结算面积的大幅上升,公司销售收入仍然实现了增长。
数据显示,2010年公司商品房结算面积共计92.61万平方米,较2009年的62.48万平方米增长了近五成。受此影响,公司全年商品房销售收入共计119.83亿元,同比增长了41.14%。公司全年新开工项目22个,开工面积142万平方米,竣工面积143万平方米,年末在建面积295万平方米,总建筑面积达到394万平方米。
虽然结算面积大幅增长,不过公司2010年的签约销售金额和销售面积却双双下滑,在一定程度上折射出2010年楼市的变化。公司全年实现房地产签约销售金额146.25亿元,销售面积95.17万平方米,分别同比下降了1.46%和21.47%。相比之下,2009年公司的签约销售金额及面积的同比增幅均在130%以上。尽管如此,房价的上涨仍部分弥补了销售面积下滑带来的影响。2010年公司商品房的平均售价约15367元/平方米,同比上涨了25.48%。
2011年公司计划新开工项目43个,新开工面积277万平方米,年末在建面积425万平方米,计划竣工面积147万平方米。计划销售面积120万平方米,销售金额超200亿元。
近年来,公司不断加大投资性物业的开发力度。2010年累计出租面积同比增加42万平方米,增幅为6%。全年实现租金收入5.17亿元,同比增长7%。
2010年租赁市场形势回暖,公司顺应市场形势调整了部分物业的租金单价,使租金收入稳中有升。公司全年实现租金收入5.17亿元,租赁面积累计达703万平方米。公司还不断加大投资性物业的开发力度,陆续新增了花园城数码大厦、科技大厦二期等多项投资性物业。2010年累计出租面积同比增加42万平方米。但由于新增项目仍处于推广期,出租率较低,拉低了2010年公司公寓和厂房整体出租率。
中金公司分析师白宏炜认为,公司将通过引入战略投资者等方式探索商业地产新模式。在提高商业物业的利润贡献的同时,与房地产开发业务形成互补,可以有效规避市场风险,进一步提升公司整体竞争力。
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- 标签:商业地产招商面试题
- 编辑:金泰熙
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