这些商业地产知识考点我会！

　　因为疫情，原定的计划“延期”成为无可奈何的选择。今年高考延期一个月，东京奥运会延期一年，还有更多的商业活动甚至无限延期。从商业地产行业来说，今年预计开业的项目，准备拓展布局的零售品牌，除了放缓脚步似乎别无他法。

　　但“考试”可以延期，“考验”却不会停止。对于商业地产人而言，只要身在岗位，每天都面临着各式各样的挑战。解决问题是工作的常态，而专业知识是工作的根本。

　　而众所周知，商业地产的市场竞争十分激烈。对企业来说，拥有大量的专才、通才是发展的关键，对职场人来说，知识储备、个人能力提升是立足之本。

　　蹭着高考这波热度，我们从「赢才商学院」历年线下公开课提取了部分商业地产行业常用的知识，欢迎同行们一起来测一测自己的“专业度”：

　　提示：题目及答案系讲师的个人经验总结，相关数据只做参考，具体项目需要具体分析，切记一刀切和照搬照抄。

　　第一问：商业项目定位后，要与商户达成签约，必须具备两个证作为基础，一个是_______证，说明平面图不会有大改动；一个是_______证，说明有竣工日期。

　　答：疫情本身并不构成不可抗力，因为疫情本身并没有影响租赁合同的履行。但是疫情发生后政府采取的防控措施和政策，有可能构成阻碍租赁合同履行的不可抗力因素，具体还应结合签订合同的时间、租赁用途、防控措施与合同履行的影响程度等因素做判断。

　　第三问：当进场收铺时，发现签约面积与实际面积存在误差，在___%以内，属于正常误差范围，超出___%租户可选择退铺？

　　第四问：掉铺率指的是商户退出经营的面积占总出租面积的的比例。除了突发事件（疫情）的情况下，警戒线一般为___%？

　　第五问：商业地产的投资回报率ROI，是指商业地产的租金、管理费等收入扣减运营成本、财务成本等支出后的净利润占项目总投资的比例。这个是一个简化分析项目投资是否可行的参考指标。过去人们认为投资回报率应该大于___%以上，才是一个可以接受的商业地产项目投资。但是目前很多项目实际投资回报率在___%左右，也被基金和保险公司认为是可以接受的？

　　第八问：营造商场环境舒适度主要体现在温度、湿度、照度、背景音乐和香味五个方面。其中场内温度冬天不得低于___摄氏度，夏天不得高于___摄氏度；场内湿度（饱和度）保持在____%之间？

　　第十问： 购物中心商场项目的工程移交中，需要做满负荷测试的项目除了水系统、弱电和消防联动、强电、燃气、中庭吊挂和什么？

　　好的，小测就告一段落，问题和答案都仅供参考，同行们对相关问题有不同见解的也欢迎在下方留言，我们一起交流。在汇编的过程中小编可能无法完全get到讲师的观点，作出完整表述，请包涵。

　　赢才商学院系赢商旗下专注培训、学习交流的服务品牌，创立于 2004 年，通过整合商业地产行业及零售品牌资源，促进行业发展与交流，旨在为企业\个人提供系统的专业培训与知识输出服务，帮助企业\个人提升专业能力、打造强势优势。产品及合作内容包含：

　　线下公开课：赢才王牌产品，包含赢才独家课和赢才甄选课，课程体系覆盖商业地产、房地产、零售、营销、管理、职场技能等等，每月固定开课，覆盖全国 10 多个主要城市，方便全国企业就近安排学习，是区域性的公开交流研讨活动。

　　线月以来，赢商网赢才商学院启动商业地产线上课程，内容围绕购物中心租金\营运\营销\物管等内容展开，线上课程拥有完善的技术支撑，加之整合了赢才原有的课程体系，可以满足企业不同的学习需求