中国商业网官网2019中国商业地产发展年度报告隆重发布
确实，因为行业发展中需要肯定、需要反思、需要憧憬的东西有太多，而这个行业里面优秀的人才、专业的人才也太多，观点总是希望把他们都请到现场，把他们成功的实践与思考分享出来，为前行的企业、为努力打拼的奋斗者们加油鼓劲、更可以减少一些走弯路的机会。
所以请允许我以“2019中国商业地产发展年度报告”的发布来表达我对在坐所有来宾与媒体朋友的敬意与谢意！现在，由我正式发布“2019中国商业地产发展年度报告”。
如果要给2019年的商业地产划定一个关键词，也许“重塑”再恰当不过。过去的十几个月中，房地产行业焦虑和迷茫，市场下行。对于商业板块来说，投资回归谨慎，无论是开发、运营、融资还是退出，都在尽力淡化以房养商的地产属性，摆脱传统路径，转换发展思路是切实和必要的。
(见PPT)另一个章节是市场的综述，大家看右边这组大数据，今年国家统计局公布的数据是提升了4.13%，在这里大家看到有几组同比的数字，2019年1至9月办公楼开发投资都是正的增长，体现了商业地产商在谨慎中依然积极参与商业地产的投资。
前9个月全国居民人均消费支出上升了8.3个百分点，商品的零售稳中有进。在过去一年我们看到消费迭代，小众群体的消费需求得到更多的关注。
大家会看到，外资进场，优质资产荒下的交易博弈，前半年内地的并购案例有17宗，其中7宗为外资，涉及近300亿元，有资金找不到优质的投资标的，正在成为全球资本市场的一大焦点问题。
融资路途是漫漫的，IPO、REITs中的抉择，购物中心以新为题的想象，大家看到有8.4%零售总额的增长点，今年9个月有298个购物中心在开业，长三角以133个位居第一，存量改造成为了一大亮点。
在存量改造中，大家会看到无论是内地企业，还是港资企业，都在行动。华润、龙湖、大悦城、恒隆、太古主要形式有两种，一种是自持的，另一种是收购其他资产进行改造升级。
轻资产模式多样，金融化运营策略突出，我们举例三家企业：万达、凯德和，它们都是围绕着资金在作文章。
我们选了10个一线城市样本标杆购物中心进行举例，体验化业态日趋细分化，科技新零售入局加码；我们也看到右边这张图，凯德、万达、、太古都成立了科技团队，进行科技运营。
长租公寓目前的轻重选择比较难，资金压力是比较大的，长租公寓REITs的难点是投资吸引力不够。
第二个是大家比较关注的联合办公，我们称为黑夜里的开拓者。大家知道共享办公退潮，前9个月全国联合办公在营项目数达到721个，主要布局在北上广深，头部企业入不敷出，亏损运营依然是常态，估值受质疑，上市的命题比较难解。
社区商业是万亿蓝海的商业新宠。现在的社区商业百花齐放，整体的规模趋小发展，大卖场向小的转型，体现了从大而全向小而精的理念转变。对于房企来说，纷纷打造小型社区商业，众多的盈利模式中间，(见PPT)这里列举了五种，大家可以看旁边的盈利表，万亿蓝海之争，我们列举了小店的形式和代表产品。
物业公司在10月底的时候有一个新闻，江苏一家物业公司给业主发了24万元的红包，整体来说社区商业前景光明，局限也在。
商业地产金融蓝图，前面已经讲过商业地产，资产管理和金融创新已经成为了企业存量时代活下去的重要能力，而商业地产的资产证券化则是这股浪潮的重要推动力之一。
险资的大举进入值得大家关注，我们在这里列举了一家最早投资投资的大型险企，险资的进入对商是一个很大的挑战也是机会。
现在由我发布2019商业地产TOP100暨商业表现奖，我们今年的榜单指标体系由营运、管理、品牌、创新四大指标体系，请看大屏幕，这是我们前50强的榜单，这是51名至100名。
作一个简单的点评，今年的榜单凯德是首次登顶，华润、恒隆位列榜眼探花，凯德在中国的总开发规模约为2300万平方米。
在前TOP100的租金，我们看了一下，得益于精细化的运营，整体租金增长达到了16.65百分点。我们认为内地、港资在商业地产上各自精彩，我们选取了八个企业样本，大家可以看一下，基本上租金收益和各方面，这张报表等会儿大家会讨论。港资企业的租金收益是相对可观的，一定程度上和港资企业更加谨慎稳健的心态有关。
这里可以看到单位租金和各方面的比例，其中我们今年有一个指标，就是商业地产上的投资物业资产值，这在报告中很关键的一个指标，可以提升资产规模、提高利润表现，也是一个有力的融资工具。
右边可以看到前20名的企业资产规模，500亿元到两千亿元以上的做了一个饼图，整体来说16家企业资产超过了500亿，单位面积的资产是稳中有升。
我们有四个分榜单，万达凭借最大的规模夺得了运营第一名，第二个是管理指标，这是很重要的一个指标，今年的冠军是恒隆地产，大家可以看前五只有华润一家内地企业。
品牌指标今年的第一名是九龙仓，创新指标今年的第一名是印力集团，龙湖和恒隆是榜眼和探花，这是本年度商业表现奖的名单。
因为时间原因，具体的我们马上会在观点指数上权威发布，所有权威PDF版请大家到网上下载，可能我们不是做的非常完美，希望大家给予我们更多的指教，谢谢大家。
