商业咨询专业阳光海天江沁园：专业的停车运营能帮助商业地产提质增效

　　中国经济发展进入新周期，在未来增量市场向存量市场过度的过程中，商业地产对房地产行业的重要性在逐步提升。从资产配置的角度来说，成熟市场模式中，商业地产也是重要的配置方向。而当下，技术和消费变化，又给这个领域带来更多机会与挑战。10月11日，由金融界主办，阳光海天停车产业集团特别支持的金融界价值沙龙以“商业地产预见未来”为主题。商业地产存在怎样结构性机会，参与者的思考与打法怎样差异化？如果存量改造将成为新战场，哪些改造路径帮助企业进行卡位？商业地产通过改变物业功能是否能提升赛道竞争力，实现物业价值最大化？停车资产专业运营如何促进实现物业价值最大化？

　　阳光海天总裁江沁园在交流中，回应商业地产运营中的痛点和难点时提到，“为什么停车管理行业存在？第一，我见到的很多商业地产管理者都不知道自己停车场的收入是多少钱。根据我们的大数据能够告诉大家，管的不好的，停车收入大概占整体收入的1/20；常规的或者说管的还可以的，占整体收入的1/10。我们能帮助其提升运营能力，增加收入，是可以让这个数据成为1/6。第二，挖掘更多消费的可能。我们总结出来一些经验数据，用户在免费时段驾车离开的占整体停车数量的35％左右。我们想如何帮助客户把这35％的人留下来，能把他转变成消费客户，这是我们公司在想的问题。”

　　他表示：“各位商业地产的运营者应该思考的是要与专业机构合作，还是自己接着独立干。”他分享了一个案例，“北京朝北大悦城我们让它的峰值停车从8000辆/天涨到了12000辆/天，运营能力提升了50％的能力。有些商业运营公司，周末车流量比较大的，他就周末开始做一些很大的促销免停政策，平常是一个小时免费，周末三个小时免费。这个逻辑不对，因为你最好的客户就没地方停车。所以在周末，我们的逻辑是应该加强收费，而且不要一个小时免费，这样你最好的客户会进来。类似以上的基本停车运营商业逻辑是我们花了这么长时间一步一步琢磨出来的，现在有一个比较完整的资产模型去帮助商业地产提质增效。”

　　阳光海天成立于2006年，业务涵盖城市级停车咨询、停车场规划设计、停车场运营管理、停车场投资建设、停车场商业平台开发等领域，致力于提供完善的停车资产管理解决方案和覆盖全产业链的专业停车服务。

　　2017年11月，全球最大的投资机构之一华平投资，与全球Mall王红星美凯龙携手共同投资阳光海天，15亿人民币注入助推阳光海天全面进入停车资产管理时代。未来阳光海天将覆盖超过2,000家停车场，持有高价值车位数量超百万。

　　2019年，随着物联网，人工智能和大数据技术的在停车领域的成熟和发展，阳光海天AIPP（Allinoneparkingplatform）停车大数据管理平台正式搭建完成，阳光海天秉承“创造卓越停车体验”的品牌理念，正式迈入智慧运营新时代。