最新数据显示楼市运行平稳 明年调控或边际放松

　　12月16日，国家统计局发布了今年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况，以及11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，房地产市场运行平稳。

　　投资方面，1-11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资89232亿元，增长14.4%，增速回落0.2个百分点。商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1-10月份加快0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长1.6%。商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。其中，住宅销售额增长10.7%。11月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.16，较10月提高0.02点。

　　房价方面，从环比看，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格各有涨跌，二三线城市涨幅与10月相同或回落。

　　“11月份，各地坚持‘房住不炒’定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析指出，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比10月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比10月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比10月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与10月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比10月分别回落0.1和0.2个百分点。

　　同比方面，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比10月分别扩大0.2和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比10月分别回落0.8和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比10月分别回落0.7和0.5个百分点。

　　“总体来看，房地产市场保持平稳发展。”北京中房研协技术服务有限公司首席研究员李战军对《上海金融报》记者表示，“目前来看，国房景气指数虽有所波动，但总体维持上升趋势，一些主要指标也没有出现下行。例如，房地产开发投资增速虽连续7个月趋势性微幅下滑，但增幅仍保持两位数，远高于全国固定资产投资和基础设施投资增速。又如，商品房销售面积在连续9个月负增长后，于10月和11月迎来正增长，虽然增幅有限，但也属趋势性增长。此外，根据统计局‘全国商品房销售面积及销售额增速’图表，销售金额增幅在上，销售面积增幅在下，表明全国新建商品房市场平均价格也保持稳定的趋势性上升。”

　　值得注意的是，近日召开的中央经济工作会议重申“房住不炒”定位，提出全面落实因城施策，要求建立稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，并要求加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。

　　对于明年的房地产调控，瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛认为，全局性房地产政策不会放松，但部分地方政府小幅放松限购政策的做法可能被允许，房地产开发商偏紧的融资条件也可能迎来边际松动。

　　民生银行首席研究员温彬也持类似观点。“在‘全面落实因城施策’以及‘稳地价、稳房价、稳预期’的政策安排下，房价下跌压力较大的城市，房地产调控将有所放松。”温彬称。

　　“20多年来，中国房地产市场的发展是从总体供给不足到供需不断平衡的过程。”在近日由上海发展研究基金会主办的“2019中国经济论坛”上，兴业证券首席经济学家王涵指出，“未来房地产调控也将基于该逻辑，进一步解决地域、持有人结构等不平衡问题，使房屋由炒作性资产变为公共品，确保那些单纯依靠市场力量无法解决住房问题的人有房住。”