首尔房价3年涨52％，给中国楼市敲响警钟

首尔房价3年涨52％，给中国楼市敲响警钟农村包围城市的背景 这几天韩国首尔房价成为大家讨论的焦点。韩国政府从2017年到2020年这三年间，不遗余力的出台了23项房产新政，意图控制高房价。但是，在国家政策的高强度压力之下，首尔房价却不降反升，在这

这几天韩国首尔房价成为大家讨论的焦点。韩国政府从2017年到2020年这三年间，不遗余力的出台了23项房产新政，意图控制高房价。但是，在国家政策的高强度压力之下，首尔房价却不降反升，在这三年的时间内涨了52%。进入今年以来，有统计数据显示，韩国今年1月到7月累计房产交易量高达76.2万套，仅在7月，韩国房产交易量就达到了14.1万套，较去年同期增长了110%，近乎是去年的两倍。

尽管各大媒体纷纷报道，韩国的房价大涨的新闻，但韩国首尔房价也只不过530万人民币，要比中国北京、上海等一线城市的房价还要便宜一些，但是韩国人的人均收入是我们中国的三倍，所以韩国房价就算是大涨了，但对韩国人来讲买房压力并没有我们高。与此同时，韩国首尔房价才三年涨52%，平均月涨幅只有1.4%，这与中国的各大城市房价三年翻倍相比，这样的房价上涨幅度还是温和不少。

面对首尔房价的大涨，很多专家表示主要有两个原因：一个是，首尔市的总人口已经超过了2500万人，约占全国总人口的一半，首尔市的GDP是7700亿美元，也占了全国GDP的一半，可以说，首尔市集中了韩国一半的人口和经济。大家都要到首尔买房置业，房价岂有不涨的道理？另一个是，韩国人与中国内地人一样都喜欢买房置业，近日，韩国首尔市一处楼市预售110套房，结果引来了37400多人前来预购，竞争比例高达340：1，刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录。大家都抢着购房，商品房就成稀缺资源了。

不过，令我们感到奇怪的是，韩国政府连续3年打压高房价，首尔的房价却连续3年上涨，而且还有52%的涨幅，这背后又说明了什么问题？首先，韩国政府在房地产政策上的犹豫不决，导致房价越涨越高。从表面上看，韩国政府在打压高房价，三年出台23项房产新政，但从另一个角度来看，却是又是鼓励大家买房，今年韩国央行两次降息，基准利率从疫情前的1.25%下调到0.5%，为楼市火热上涨起到了积极推动作用。

这就让人搞不明白了，一边是坚决调控高房价，另一边却是给房地产调控泄火，鼓励购房者入市，也难怪首尔的房价越调越高。可能韩国政府还是害怕房价下跌，影响到韩国经济的增长，在房地产调控方面处于犹豫不决之间。而韩国百姓不明白，只知道你降了房贷利息我就赶快买房。随着韩国购房热的兴起，韩国家庭负债规模再创新高。根据韩国央行的数据，二季度韩国家庭负债总额高达1637.3万亿韩元（约合人民币9.5万亿元）。

再者，韩国首尔的房产多数是被富人买走了，穷人根本买不起房。据悉，韩国5%的富人占着80%的房产，说明韩国现在买房主要是投机、投资为主。这样造成了少数人拥有大量房产，而多数民众无有房产住的问题。韩国的房地产调控尽管连续出台，却无尺寸之功。首尔市的房产自有率只有40%，绝大多数首尔年轻人只能是租房居住。少数人拥有大量房产空置着，待价而沽，多数人买不起房产，望房兴叹。这样的犹豫不决的房地产调控政策口惠而实不至。

最后，在银行贷款利率下调和房价接连攀升的情况之下，大量游资涌入韩国房地产市场。而且这波房价上涨行情，还有不少境外投资者参与。这是要值得警惕的，房价不可能永远上涨，总归有一个极限，而一旦房价下跌或者政府上调房贷利率，那么房地产很快会破裂，房贷业务将变成不良资产，甚至会冲击到韩国的金融和经济领域。高房价神话破灭上世纪90年代初的日本，本世纪2007年的美国次贷危机都是前车之鉴。而我国基本上也是全民炒房，杠杆率更高，因此要做好充分的防范措施，以应对房地产泡沫。

很多人感到奇怪，韩国政府3年出台23项房产新政，甚至还出台房产税最高达到30%，但即便是这样，韩国的房价为何还是蹭蹭上涨？民众为何还要拼命买房？其根本原因是，韩国政府既想调控房地产市场，又在鼓励投机者购房。既要调控高房价，但又没给老百姓降房价的预期，导致人们恐慌性购房。不管韩国房价上涨也好，中国房价疯狂也罢，打压房地产泡沫如果是瞻前顾后，或在犹豫中调控，肯定取不到满意效果的。